инвестиционный договор

ФНС России в письме от 24.12.2015 № СД-18-3/1625@ разъяснила, что при передаче имущества в качестве инвестиций по инвестиционному договору НДС не исчисляется.

Чиновники сослались на подпункт 1 пункта 2 статьи 146 и подпункт 4 пункта 3 статьи 39 НК РФ, из которых следует, что не признается объектом налогообложения НДС передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.

В то же время, если инвестор в счет доли заказчика досрочно передает ему недвижимое имущество, то такая передача облагается НДС на общих основаниях. Исключение составляют жилые объекты недвижимости, по которым предусмотрена льгота по НДС (подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).

После заключения инвестиционного договора налогоплательщик не должен изменить объект налогообложения с доходов на доходы, уменьшенные на величину расходов.

При заключении налогоплательщиком, применяющим УСН с объектом налогообложения в виде доходов, инвестиционного договора, не являющегося договором простого товарищества или договором доверительного управления, оснований для изменения объекта налогообложения не имеется. (Письмо Минфина РФ от 29/12/2008 № 03-11-05/316)

Утвержден порядок проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

Данный документ утвержден приказом Минэкономразвития от 6 марта 2008 г. № 62.

Документом установлено, что задаток должен составлять не менее 20 процентов от изначальной цены предмета аукциона , срок для подачи заявок не может быть менее 20 дней, а несостоявшимся аукцион признается, если в нем участвовали менее 2х человек.