ипотечные каникулы

ЦБ РФ направил банкам письмо, в котором рекомендовал оперативно обрабатывать заявления и предоставлять «ипотечные каникулы» тем, кто заразился коронавирусом.

Реструктуризацию ипотечным заемщикам с подтвержденным заболеванием рекомендуется проводить, даже если гражданин уже воспользовался один раз правом на ипотечные каникулы. При этом банку предлагается общаться с заемщиками дистанционно (по телефону), а заемщикам — предоставить все необходимые документы, включая подтверждающие заболевание, после выздоровления.

Центробанк рекомендует идти на встречу заёмщикам даже после их выздоровления.

В случае неисполнения обязательств по ипотечным договорам заемщиком, у которого официально подтвержден коронавирус (или если заболевание подтверждено у кого-либо из проживающих с ним членов семьи), ЦБ рекомендует банкам до 30 сентября 2020 года не обращать взыскание на предмет ипотеки, если это единственное жилье заемщика и членов его семьи.

Рекомендации ЦБ отправлены также в микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы.

Страховым компаниям рекомендовано идти навстречу страхователю с подтвержденным заболеванием, если он обратится с заявлением об отсрочке платежа по договору добровольного страхования, условия которого предполагают периодическую уплату. Кроме того, если заболевший гражданин просит продлить срок предоставления в страховую компанию требуемых документов по страховому случаю (по договорам добровольного страхования), регулятор также рекомендует всем страховщикам принимать положительное решение по таким заявлениям и не начислять неустойку за нарушение сроков, если ситуация обусловлена подтвержденным наличием COVID-19 у страхователя.

С 1 октября солдат будет получать минимум 2086 рублей, закон в третьем чтении был принят Госдумой 13 февраля.

Документ уточняет виды дополнительных выплат, установленных для призывников, а также за особые условия военной службы. Закон унифицирует денежное довольствие призывников, проходящих службу в Вооружённых силах, МЧС и Росгвардии. Это решение позволит исключить снижение социальной защищённости этой категории военнослужащих. В документе, кроме того, предусмотрена индексация выплаты. Указано, что в этом году она будет двойной — за 2019 и 2020 годы.

Законом устанавливаются обязательные ежемесячные надбавки:

  • за выполнение связанных с риском для жизни и здоровья задач в мирное время — до 1000 рублей в месяц;
  • за командование воинским подразделением — до 800 рублей в месяц;
  • за работу с составляющими государственную тайну сведениями —от 200 до 500 рублей.
Также военнослужащим по призыву хотят установить единовременное пособие при увольнении с военной службы в размере не двух окладов по воинской должности, а одного.

Действие закона предлагается распространить на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года, а в отношении военнослужащих, проходящих военную службу по призыву в других войсках, воинских формированиях и органах, — на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года.

Проблемами военнослужащихся озаботился и Банк России. Глава ЦБ РФ Эльмира Набиуллина недавно предложила ввести кредитные каникулы для солдат-срочников:

«Мы понимаем, что если молодой человек после университета успел взять ипотеку и был призван в армию на год или два в случае службы на флоте, для него и его молодой семьи это может стать очень серьезной проблемой. Каникулы для призывников мы также считаем правильным распространить не только на ипотеку, но и на все потребительские кредиты свыше одного года, которые есть у заемщика. Срок таких каникул — также на весь период срочной воинской службы», — цитирует Набиуллину ТАСС.

В Госдуму внесли законопроект, разрешающий предпринимателям и самозанятым воспользоваться ипотечными каникулами. Об этом ТАСС рассказали в пресс-службе депутата Натальи Костенко, которая подготовила документ.

Поправки вносятся в закон «О потребительском кредите» (займе). Сейчас оформить ипотечные каникулы могут лишь трудоустроенные граждане, которые для подтверждения снижения дохода могут предоставить банку справку по форме 2-НДФЛ.

«Эта недоработка законодателя привела к тому, что банки стали отказывать в предоставлении ипотечных каникул предпринимателям и иным гражданам (в том числе самозанятым), которые подтверждают свой доход налоговыми декларациями, книгой учета доходов предпринимателей и иными документами», — считает автор законопроекта.

Законопроектом предлагается включить налоговые декларации в перечень документов, необходимых для предоставления ипотечных каникул. Речь идет о декларации с отметкой налогового органа о ее принятии или книге учета доходов индивидуального предпринимателя. Предполагается, что декларации и книги учета доходов будут предоставляться заемщиками за текущий и предшествующий годы.

Закон об ипотечных каникулах вступил в силу 31 июля 2019 года. В случае трудных жизненных ситуаций (безработицы, инвалидности, болезни, снижения семейного дохода и пр.) россияне могут полгода не платить по ипотеке либо уменьшить платеж на это время. Ипотечные каникулы не предусматривают сокращения общих выплат по кредиту, но предполагают продление периода его погашения или увеличение размера последующих платежей.

С 31 июля 2019 года ипотечные заемщики, попавшие в трудную ситуацию, при соблюдении определенных условий могут потребовать от кредитной организации изменить условия договора: временно приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер. Максимальный срок льготного периода — 6 месяцев.

При этом в статью 212 НК внесены изменения, согласно которым не признается доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами в течение вышеназванного льготного периода.

Указанные изменения вступают в силу с 01 августа 2019 года и применяются в отношении доходов физлиц, полученных ими, начиная с налогового периода 2019 года.

Таким образом, материальная выгода, полученная заемщиком от экономии на процентах за пользование кредитом во время ипотечных каникул не признаётся доходом и освобождена от НДФЛ.

Сегодня в России вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ об «ипотечных каникулах» для оказавшихся в трудной жизненной ситуации заемщиков.

К трудным жизненным ситуациям законопроектом отнесены потеря работы, признание заемщика инвалидом I или II группы, временная нетрудоспособность заемщика более 2 месяцев подряд, снижение его среднемесячного дохода более чем на 30%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 50% от среднемесячного дохода; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении, или подопечных заемщика, признанных инвалидами I или II группы, с одновременным снижением среднемесячного дохода более чем на 20%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40% от среднемесячного дохода.

Подразумевают, что оказавшийся в сложной жизненной ситуации заемщик сможет взять паузу в обслуживании кредита, без штрафных санкций стороны банка.

«Ипотечные каникулы» будут предоставляться по кредитам, размер которых не превышает 15 миллионов рублей. Каникулы предполагают 6-месячный льготный период, в течение которого заемщикам будет предоставлена возможность приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. Также на этот период вводится запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика.

Подписан и опубликован Федеральный закон от 03.07.2019 № 158-ФЗ, вносящий очередные поправки в Налоговый кодекс, в главу по НДФЛ.

Материальная выгода, полученная в течение льготного периода, установленного в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» («ипотечные каникулы») не будет признаваться доходом налогоплательщика.

Одновременно закон освобождает от уплаты госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРН в связи с изменением договора об ипотеке в рамках реализации права на «ипотечные каникулы».

Также предусматривается освобождение от НДФЛ сумм господдержки многодетных семей на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) в размере задолженности (но не более 450 тысяч рублей), предоставляемых в соответствии с законом о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Этот закон так же был подписан Президентом 3 июля.

Граждан освободят от уплаты НДФЛ при получении ими материальной выгоды в связи с экономией на процентах в ходе ипотечных каникул. Поправки в Налоговый кодекс приняты Госдумой сегодня.

Документ связан с законопроектом об ипотечных каникулах, который предоставляет гражданам возможность заморозить на полгода выплату ипотечного кредита. В соответствии с этим проектом заёмщик, попавший в сложную жизненную ситуацию, сможет обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев, в рамках которого может быть приостановлено выполнение обязательств по кредиту либо уменьшен размер периодических платежей.

В соответствии с Налоговым кодексом «ипотечные каникулы» являются материальной выгодой, поскольку налогоплательщик экономит на процентах за пользование банковскими средствами. Такой доход должен был бы облагается максимальной ставкой НДФЛ – 35%, если бы не принятый сегодня закон.

Принят Федеральный закон № 76-ФЗ от 01.05.2019 об ипотечных каникулах, который позволит людям в трудной жизненной ситуации не платить кредит в течение 6 месяцев.

Закон вступает в силу 31 июля.

Специалисты РЭУ рассчитали коэффициент покрытия жилищного кредита в разных регионах — сколько среднемесячных заработных плат требуется на выплату долга заемщика. В среднем по стране он составил от 39,4 до 98,2.

Однако у шести регионов он оказался выше этого диапазона, пишут «Известия».

По словам экспертов, у жителей этих регионов кредиты наименее обеспечены доходами, поэтому именно там наиболее велик риск невыплат.

Первыми уйти на ипотечные каникулы могут жители Калмыкии, Тывы, Мордовии, Кабардино-Балкарии, Ингушетии и Крыма.

Сегодня Госдума приняла во втором чтении поправки в законодательство, дающие право на ипотечные каникулы заемщику — физлицу, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации.

Как уточняет ЦБ, законопроект № 655479-7 определяет условия, при которых заемщик может воспользоваться правом на ипотечные каникулы:

  • сумма кредита (займа) не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ с учетом региональных особенностей (до установления — не превышает 15 млн рублей);
  • ранее заемщик не использовал данное право по тому же договору;
  • предметом ипотеки является единственное жилье заемщика;
  • заемщик оказывается в трудной жизненной ситуации.
К трудным жизненным ситуациям законопроектом отнесены потеря работы, признание заемщика инвалидом I или II группы, временная нетрудоспособность заемщика более 2 месяцев подряд, снижение его среднемесячного дохода более чем на 30%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 50% от среднемесячного дохода; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении, или подопечных заемщика, признанных инвалидами I или II группы, с одновременным снижением среднемесячного дохода более чем на 20%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40% от среднемесячного дохода.

В свою очередь законопроект обязывает кредитора рассмотреть требование заемщика об установлении льготного периода в срок не позднее 5 рабочих дней после получения заявления.

Согласно предложенным поправкам, в течение ипотечных каникул продолжают начисляться проценты на первоначальных условиях на остаток задолженности, которая фиксируется и не подлежит увеличению.

По окончании льготного периода заемщик возобновляет платежи на первоначальных условиях — с точки зрения размера платежей, их количества и периодичности.

Те платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям, но не были уплачены в связи с установлением льготного периода, уплачиваются им в конце срока кредитного договора. Срок возврата кредита при этом увеличивается на срок ипотечных каникул.

В течение льготного периода на заложенное имущество не может быть обращено взыскание, а использование заемщиком права на «ипотечные каникулы» не приводит к ухудшению его кредитной истории.

В Госдуму внесен законопроект № 684672-7, предлагающий освободить граждан, которые воспользовались правом на «ипотечные каникулы», от уплаты НДФЛ при получении ими материальной выгоды в связи с экономией на процентах в ходе «ипотечных каникул».

Напомним, закон об «ипотечных каникулах» был принят в первом чтении. В процессе его обсуждения депутаты обнаружили, что это повлечет налоговые последствия в виде НДФЛ.

Между тем предполагалось предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, «ипотечных каникул», в ходе которых заемщик полностью освобождается от всех платежей. И налоговые платежи не должны стать исключением.

Исходя из действующей редакции НК доходы заемщика, полученные им в ходе «ипотечных каникул» в виде разницы между суммой процентов, исчисленных по ставке 2/3 от ставки рефинансирования, и суммой фактически уплаченных процентов по кредиту, подлежат налогообложению по ставке НДФЛ 35%. В этом случае вероятны претензионные ситуации между банками, которые являются налоговыми агентами и будут исполнять обязанности по удержанию НДФЛ или информированию о нем налоговых органов, и заемщиками.

Законопроект внесен группой депутатов, в числе которых Вячеслав Володин, Анатолий Аксаков, Владимир Жириновский, и другие.

Право воспользоваться ипотечными каникулами — приостановкой платежей в период сложной жизненной ситуации — планируется предоставить только гражданам, у которых за счет займа приобретено единственное жилье. Об этом говорится в последней редакции поправок в закон «О потребительском кредите», пишут «Известия».

Новая редакция законопроекта предполагает, что во время ипотечных каникул будет разрешено вообще не гасить кредит. Ранее планировалось снизить платеж до 10% от ежемесячного взноса. С банком можно обсудить и другую сумму, но не более половины от прежнего размера суммы. Также в новой версии законопроекта добавлен пункт о том, что если в ипотечном договоре есть условие о страховании недвижимости, то заемщику придется выплачивать эти взносы в полном объеме даже в период каникул. Такая мера является справедливой и вряд ли будет обременительной для граждан, считают в банках.

Изменения в закон о потребительском кредите Центробанк разработал в ноябре прошлого года, писали тогда «Известия». Документ предполагает, что на ипотечные каникулы может претендовать заемщик, совокупный доход семьи которого снизился не менее чем на 30%. Брать перерыв в выплатах можно будет раз в пять лет на срок от шести месяцев до года. Также должнику предлагается дать возможность выбирать между полным прекращением платежей и уменьшением их размера. Законопроект должен вступить в силу 1 января 2020 года.