ипотечный рынок

В феврале 2016 года число сделок с жильем в Москве снизилось почти на 17% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

В течение февраля в Москве было зарегистрировано почти 9 тысяч сделок купли-продажи/мены квартир, сообщили в управлении Росреестра по Москве.

При этом число ипотечных сделок по сравнению с прошлогодним показателем выросло на 12% и составило более 2,5 тысяч, информирует «Интерфакс».

Ранее сообщалось, что среди россиян, планирующих улучшать жилищные условия, значительно выросла доля желающих взять ипотеку.

Компания «Русипотека» подвела итоги 2015 года на ипотечном рынке и составила рейтинг ведущих ипотечных банков.

Как и в предыдущем году на рынке ипотечного кредитования лидирует Сбербанк (661,8 млрд рублей), второе место сохранил ВТБ24 (198,4 млрд рублей). Третье место по итогам 2015 года занял Россельхозбанк (37 748 млн. рублей). В 2014 году в тройку лидеров входил Газпромбанк, ныне он опустился на шестую строчку рейтинга.

«Обращает на себя внимание банк «Возрождение», поднявшийся с 17 места в прошлом году на 9-е и единственный из топ-банков показавший рост выдачи ипотечных кредитов (плюс 7%), а также значительное падение темпов выдачи Газпромбанка (минус 58%). Абсолют Банк с самым низким показателем падения (минус 7%) среди банков топ-15 расположился на седьмой строчке рейтинга. Стоит отметить снижение общего количества банков, участвующих в рейтинге. Год назад их было 68. Сейчас их число снизилось до 40», – отмечается в пресс-релизе «Русипотеки».

Темп роста ипотечного рынка в 2015 году прогнозируемо стал отрицательным. Эксперты ожидали, что рынок рухнет в 2-5 раз, но падение рынка составило 35%.

«Русипотека» прогнозирует, что в 2016 году продолжится плавное увеличение просроченной ипотечной задолженности. Рост объема выданных кредитов ожидается на уровне 10-15%.

Ипотечные кредиты в России должны выдаваться не под 12% и выше, а под 8% годовых. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«Я убежденная сторонница того, что строительная отрасль – серьезный драйвер экономики. Необходимо, чтобы ипотечные кредиты выдавались населению не под 12 процентов и выше, а под 8. Остальные четыре процента правительство должно банкам компенсировать. Это приведет к росту объемов строительства, что не только генерирует огромную прибыль, решает социальные вопросы, но и дает мультипликативный эффект: будут развиваться металлургия, производство стройматериалов, расти занятость. Это и приведет в итоге к расширению налоговой базы. Те четыре процента, что компенсирует банкам правительство, окупятся сторицей», – сказала она в интервью «Ленте.ру».

Отметим, что в конце 2014 года Валентина Матвиенко предлагала правительству стимулировать экономику через ипотеку под 6,5% годовых.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект об обязательном информировании граждан о повышенных рисках при получении кредитов в иностранной валюте.

Законопроектом предлагается дополнить информацию о потребительских кредитах (займах), обязательную к размещению кредитором, сведениями о повышенных рисках заемщиков, получающих доходы в валюте, отличной от валюты кредитов.

Это позволит гражданам более точно оценить риски, возникающие при получении кредитов  в иностранной валюте, в том числе обеспеченных ипотекой, и будет способствовать снижению рисков возникновения проблемной задолженности.

Ранее Минэкономразвития и Минфин не поддержали инициативу депутатов о законодательном запрете валютной ипотеки.

МЭР подготовило, а Минфин поддержал отрицательный отзыв на соответствующий законопроект. В нем говорится, что законодательный запрет на выдачу валютной ипотеки не представляется возможным из-за действующего в гражданском законодательстве принципа свободы договора.

Ведомства также напоминают об указании ЦБ РФ об увеличении коэффициента риска по валютным ипотечным кредитам до 300%, что позволит снизить заинтересованность банков в предоставлении валютной ипотеки.

Госдуме рекомендовано принять законопроект, который ограничивает размер неустойки за неисполнение ипотечного договора.

Согласно проекту, размер неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредита не может превышать 20% годовых в случае, если по условиям договора на сумму кредита начисляются проценты за соответствующий период нарушения обязательств.

Если проценты за период нарушения обязательств не начисляются, то неустойка может составить не более 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, сообщает “Интерфакс”.

Ранее Правительство России утвердило изменения в госпрограмму помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. Так, максимальная сумма возмещения по одному реструктурированному ипотечному кредиту теперь увеличена втрое – с 200 тысяч до 600 тысяч рублей.

Также снимается ограничение о дате выдачи кредита, оно заменено на минимальный срок обслуживания кредита до даты обращения за реструктуризацией.

В настоящее время на российском рынке ипотеки сформировался отложенный спрос, указывают специалисты компании «НДВ-Недвижимость».

Так, 60% потенциальных заемщиков имеют средства, необходимые для приобретения жилья в кредит, но не спешат обращаться в банк. Желание повременить с приобретением жилья эксперты связывают с непрогнозируемостью экономической ситуации в стране. Кроме того, заемщики отказываются от кредитов, надеясь на дополнительные акции и скидки в преддверии Нового года. Также людей, планирующих взять кредит, интересует судьба ипотеки с господдержкой.

Около 22% опрошенных потенциальных заемщиков изменили свои планы, уменьшив сумму кредита на 0,5-1 млн. рублей.

12% заемщиков сообщили, что кризисные явления не повлияли на их планы оформить ипотечный кредит. Кроме того, еще 6% заемщиков решили оформить более крупный заем, чем до этого планировали, говорится в пресс-релизе компании «НДВ-Недвижимость».

Ипотечные заемщики чаще выбирают двухкомнатные квартиры, а покупатели с собственными накоплениями предпочитают однокомнатные. Такой вывод содержится в исследовании специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Так, доля ипотечных сделок с двухкомнатными квартирами составляет 48% в общей структуре сделок, на сделки с однокомнатными квартирами приходится 40%, а с трехкомнатными – 12%.

На сделки с однокомнатными квартирами при 100% оплате приходится 55%, на сделки с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами – 31% и 14% соответственно.

При этом ипотечные заемщики предпочитают жилье классом ниже, но с большим количеством комнат, пусть и небольших по метражу. Средняя площадь квартиры при приобретении с использованием ипотечного займа составляет 55,9 кв. метра, а при 100% оплате – 53,6 кв. метра.

«Несмотря на то, что ипотечники чаще выбирают двухкомнатные квартиры, средний бюджет покупки с привлечением кредитных средств составляет 3,84 млн. рублей, что почти на 15% ниже, чем в случае покупки при 100% оплате (средний бюджет в данном случае 4,47 млн. рублей)», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В московском регионе чаще всего покупают квартиру по ипотеке люди в возрасте 25-30 лет (39%) и в возрасте 31-40 лет (37%). Покупатели, приобретающие квартиры за собственные средства, чаще относятся к возрастным категориям 31-40 лет (32%) и 41-50 лет (26%). Среди покупателей с собственными накоплениями чаще встречаются москвичи (41%), а среди ипотечников почти 40% сделок заключают покупатели из регионов.

По итогам третьего квартала 2015 года в московском регионе доля ипотечных сделок в общей структуре сделок составила 47%, из них более 80% сделок заключалось по программе господдержки, говорится в пресс-релизе компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По итогам первого полугодия 2015 года среди регионов на первое место по объему выдачи ипотечных кредитов вышла Московская область. Ранее лидирующие позиции занимала Москва. Третье место по объему выдачи ипотеки традиционно занимает Санкт-Петербург.

За полгода в Подмосковье было выдано ипотечных ссуд на 48,9 млрд. рублей, в Москве аналогичный показатель составил 43,4 млрд. рублей, в Санкт-Петербурге – 28,3 млрд. рублей, свидетельствуют результаты исследования «Эксперт РА».

Смена лидера обусловлена переориентацией заемщиков на более дешевое жилье в связи с сокращением реальных доходов. Эксперты отмечают, что именно Московская область в последние годы лидировала по объему ввода нового жилья экономкласса, пишет газета «Коммерсантъ».

За восемь месяцев 2015 года банки выдали в России около 653 млрд. рублей ипотечных кредитов. Об этом журналистам сообщил эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Он отметил, что ипотечный портфель растет на 30-40 млрд. в месяц. Средний объем ипотечного кредита остается стабильным.

Сергей Гордейко прогнозирует, что к концу года объем выдачи ипотеки может достигнуть 1 трлн. 150 млрд. рублей, что составляет 65% от результата 2014 года, информирует «Интерфакс».

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ожидает, что в 2015 году будет выдано ипотеки 1,2-1,3 млрд. рублей. По оценкам ЦБ РФ, даже с учетом правительственной программы субсидирования процентной ставки общий объем ипотечных кредитов в 2015 году может снизиться на 30-40%. Специалисты полагают, что восстановления спроса на ипотеку на уровне прошлого года ждать уже не стоит.

Отметим, по данным ЦБ, 65% россиян считают, что сейчас неблагоприятное время для покупок в кредит. Оформить банковский кредит в течение ближайшего года намерены лишь 8% россиян. Результаты опроса ФОМ свидетельствуют, что большинство россиян (69%) не готовы брать ипотеку.

Минстрой рассчитывает на сохранение госпрограммы льготной ипотеки после апреля 2016 года. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

«Программа должна работать год – до апреля 2016 года, но на этом она может и не остановиться. Председатель правительства Дмитрий Медведев на Международном инвестиционном форуме в Сочи сказал, что мы рассматриваем возможность продления программы. Такие мысли есть. Но говорить о параметрах, масштабах и самой реальной возможности продления этой программы можно будет в начале 2016 года, когда подойдет к завершению годовой этап», – сказал глава Минстроя в интервью «Российской газете».

По его словам, за время работы программы с апреля 2015 года каждый четвертый ипотечный кредит был взят в банках с помощью господдержки.

Михаил Мень также отметил, что государство окончательно не отказалось от планов по поддержке ипотеки на вторичном рынке.

Отметим, в середине сентября стало известно, что Минфин не планирует продлевать программу льготной ипотеки, но может расширить ее на вторичное жилье. На минувшей неделе замминистра финансов Алексей Моисеев сообщил, что госпрограмма по субсидированию процентной ставки по ипотеке не будет распространена на вторичное жилье. Ранее сообщалось, что с целью стимуляции спроса на ипотечные кредиты правительство готово пойти на либерализацию условий ипотечной госпрограммы.

Госдума рассмотрит законопроект  № 892318-6 об ограничении размера неустойки за неисполнение обязательств по договору займа, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Как отмечают авторы проекта, Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)» установлены ограничения размеров неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита и уплате процентов на сумму потребительского кредита.

В связи с этим предлагается размеры максимальной неустойки по договорам ипотеки ограничить по аналогии с условиями, определенными в вышеуказанном законе.

Госдума отклонила законопроект о защите прав физических лиц-залогодателей жилого дома или квартиры при обращении взыскания на предмет залога.

Как сообщает пресс-служба партии “Справедливая Россия”, суть предложения заключается в введении нормы, запрещающей изымать квартиру в счет долга, если его сумма увеличилась более чем на 25% в связи с падением курса рубля.

Госдума отказалась принимать данный проект.

В январе-июне 2015 года около 90% выдач жилищных займов пришлось на пять крупнейших госбанков: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Банк Москвы, Связь-банк. Годом ранее их доля в совокупном объеме ипотечных кредитов составляла 80%. Об этом свидетельствуют результаты исследования рейтингового агентства RAEX («Эксперт РА»).

При этом 66% всех выдач произвел Сбербанк, который год назад занимал 51% рынка. Доля Банка Москвы на рынке ипотечного кредитования выросла с 1,6% до 2,2%. Три остальных госбанка за год потеряли часть рынка: доля ВТБ24 сократилась с 21,4% до 15,7%, доля Газпромбанка снизилась с 3,9% до 1,7%, а доля Связь-банка – с 1% до 0,4%.

За полгода российские банки предоставили ипотечных кредитов на общую сумму 460,7 млрд рублей, объем выдач сократился на 40%. По предварительным оценкам RAEX, по итогам текущего года объем рынка ипотечного кредитования сократится на 30-40%, до 800-900 млрд. рублей, пишет газета «Известия».

Отметим, накануне АИЖК повысило прогноз выдачи ипотечных кредитов в 2015 году до 1,2-1,3 млрд. рублей.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию изменило прогноз выдачи ипотечных кредитов в 2015 году.

Если ранее АИЖК ожидало, что в 2015 году будет выдано ипотеки на 800-850 млрд. рублей, то теперь прогнозируется объем выдачи на уровне 1,2-1,3 млрд. рублей. Об этом сообщил Александр Плутник, гендиректор АИЖК.

Росту ипотечного рынка способствуют действия правительства по субсидированию ипотечной ставки до уровня 12% годовых, отметил глава АИЖК.

По оценкам Михаила Меня, министра строительства и ЖКХ, объем выдачи ипотеки по итогам 2015 года при оптимистичном прогнозе может достигнуть 1 трлн. рублей, передает «Интерфакс».

Отметим, в январе-июле 2015 года российские банки выдали 338,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 557,5 млрд. рублей, что на 40% ниже уровня аналогичного периода прошлого года.

По оценкам ЦБ РФ, даже с учетом правительственной программы субсидирования процентной ставки общий объем ипотечных кредитов в 2015 году может снизиться на 30-40%. Специалисты полагают, что восстановления спроса на ипотеку на уровне прошлого года ждать уже не стоит.

В январе-июле 2015 года российские банки выдали 338,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 557,5 млрд. рублей. Этот показатель на 40% ниже уровня аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

По данным АИЖК, средняя сумма рублевого кредита в январе-июле сохранилась на уровне первого полугодия и составила 1,64 млн. рублей. Ставка по кредитам, выданным в июле, составила 13,4%.

На 1 августа объем ипотечных ссуд, платежи по которым просрочены на 90 и более дней, достиг 101 млрд. рублей. Это максимальное значение с января 2009 года.

Отметим, по данным ЦБ РФ, в июле средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам, предоставленным банками физлицам, выросла впервые с марта и составила 13,44%.

По оценкам агентства «Секвойя кредит консолидейшн», на 1 сентября 2015 года средняя сумма долга по ипотеке составляла 1,175 млн. рублей. По статистике, каждый 25-й россиянин имеет проблемный кредит по ипотеке.

В первом полугодии число ипотечных сделок снизилось на 20,6%. Об этом свидетельствуют данные Росреестра по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету недвижимости за первое полугодие 2015 года.

Так, в январе-июне 2015 года количество зарегистрированной ипотеки жилья составило 533,025 тыс. против 671,157 тыс. годом ранее.

Отметим, по данным коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн», на 1 августа 2015 года банки выдали ипотечных кредитов на 534,7 млрд. рублей. По сравнению с аналогичным показателем 2014 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 42,3%.

С 17 августа Сбербанк снижает ипотечные ставки в среднем на 0,5 процентного пункта. Об этом в ходе телефонной конференции сообщила Наталья Алымова, директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка.

«С сегодняшнего дня, с 17 августа, мы снижаем ставки по большинству продуктов нашей линейки ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта. Новые ставки составят у нас от 12,5% до 15,5%», - сказала она.

По кредитам в рамках программы господдержки ставка снизится с 11,9% до 11,4%. В настоящее время в рамках госпрограммы Сбербанк выдал кредиты на 80 млрд. рублей.

Всего за семь месяцев 2015 года Сбербанк выдал 231 тыс. ипотечных кредитов на 356 млрд. рублей, передает «Интерфакс».

Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявлял о готовности понизить ставки по ипотеке после стабилизации макроэкономической ситуации в России и снижения инфляции.

В конце июня премьер-министр Дмитрий Медведев назвал «большой проблемой» текущий размер ставок по ипотечному кредитованию. Отметим, по мнению Николая Остаркова, вице-президента общероссийской общественной организации «Деловая Россия», банкам необходимо снизить ставки по ипотечным кредитам до 5-7%.