кадастровый учет

Минфин РФ в своем письме № 03-05-05-02/51466 от 7 сентября 2015 г. уточняет порядок применении при исчислении земельного налога кадастровой стоимости участка, измененной по решению суда или комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости.

В письме отмечается, что если кадастровая стоимость участка, определена по решению суда или комиссии по состоянию, например, на 22.07.2014, то в качестве налоговой базы она будет применяться с 2015 года.

В случае если измененная по решению суда или комиссии кадастровая стоимость участка внесена в государственный кадастр недвижимости по состоянию на 1 января 2014 года, то земельный налог по новой стоимости должен считаться за 2014 год.

Госдума рассмотрит законопроект, направленный на совершенствование института кадастрового учета и деятельности кадастровых инженеров.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, законопроектом предусматриваются дополнительные требования к лицу, претендующему на приобретение статуса кадастрового инженера.

Также уточняются правовые основания приостановления и аннулирования действия квалифицированного аттестата кадастрового инженера, вводится обязанность кадастровых инженеров раз в три года проходить обучение по профессиональной программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов.

Поправками к законопроекту вводится механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета, в том числе определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа в удовлетворении заявления об обжаловании.

Специалисты УФНС по Иркутской области напоминают, что для вовлечения объектов недвижимого имущества в налоговый оборот они должны состоять на кадастровом учете, то есть иметь кадастровый номер и стоимость.

Вместе с тем, самой проблемной категорией являются  объекты, приобретенные и оформленные в собственность до вступления в силу Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Так, в частности, в Иркутской области в 2014 году налоговыми органами региона для сопоставления данных Росреестру были переданы сведения о 158 тыс. таких объектов. На данный момент у 12 тыс. объектов отсутствуют технические паспорта, которые могут предоставить органы технической инвентаризации.

В ведомстве также напомнили, что с 1 января 2015 г. физические лица обязаны сообщать в инспекцию по месту жительства или по месту нахождения имущества о наличии у них объектов имущества, в отношении которых они не получали уведомлений и не платили налоги.

Правительство РФ поддержало законопроект, направленный на снижение количества нарушений имущественных прав в сфере оборота объектов недвижимости.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, проект федерального закона №632682-6 предлагает установить уголовную ответственность за умышленное внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в кадастровые документы (межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования).

Поправками к законопроекту вносятся изменения в Уголовный кодекс Российской Федерации, Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

В поправки включены положения, направленные на комплексное регулирование ответственности за правонарушения в сфере оборота недвижимости, предусматривающие меры ответственности для всех участников рынка недвижимости, как для кадастровых инженеров, так и для должностных лиц регистрирующего органа.

ФНС РФ в своем письме  № БС-4-11/4935@ от 26.03.2015 уточняет особенности определения базы по земельному налогу по кадастровой стоимости участка, установленной равной рыночной стоимости решением комиссии или суда.

В письме отмечается, что  если изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, внесены в государственный кадастр недвижимости в течение 2014 года на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр, то есть с 01.01.2015.

Владимир Путин  внесен изменения в законодательство, направленные на повышение качества государственного кадастрового учета недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральный закон № 79-ФЗ регулирует отношения, связанные с созданием, развитием и поддержанием в рабочем состоянии государственных геодезических сетей и геодезических сетей специального назначения, являющихся геодезической основой государственного кадастра недвижимости.

Законом к ведению РФ отнесено утверждение положений о государственных нивелирных и геодезических сетях, а также о геодезических сетях специального назначения.

Законом предусматривается, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о геодезической основе кадастра должны воспроизводиться на кадастровых картах. Одновременно устанавливается, что в текстовых частях межевого плана и технического плана должны указываться необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об использованной при их подготовке геодезической основе кадастра, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

С 1 января 2015 года Федеральный закон № 284-ФЗ от 04.10.14 дополнил НК РФ главой 32 «Налог на имущество физических лиц», которая предусматривает введение нового порядка расчета базы по этому налогу.

Согласно новым нормам, сумма налога будет рассчитываться по кадастровой стоимости имущества. На практике это естественным образом повлечет за собой увеличение налоговой нагрузки на граждан, так как кадастровая стоимость недвижимости несравненно больше инвентаризационной и максимально приближена к рыночным ценам, отмечает редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней о том, что конкретно придется платить гражданам, в каких размерах и на какие льготы они вправе рассчитывать, читайте в статье «Новый налог на имущество физлиц».

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29.12.2014 № 565 определен перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Все объекты, включенные в опубликованный перечень, в соответствии с Законом  Удмуртской Республики от 18.11.2014 № 65-РЗ относятся к административно-деловым центрам и торговым центрам (комплексам) общей площадью свыше одной тысячи квадратных метров и помещений в них.

Организации – собственники данных объектов должны представить расчеты и уплатить авансовые платежи исходя из кадастровой стоимости объекта в срок не позднее 5 мая, 5 августа и 5 ноября  2015 года по месту учета объекта недвижимости, независимо от того, согласован или нет порядок представления декларации в один территориальный налоговый орган Удмуртской Республики.

В случае, если произведена кадастровая оценка всего здания, а у организации в собственности только отдельное помещение, то его кадастровую стоимость нужно определить пропорционально площади.

Сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода как одна четвертая кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку.

Правительство внесло на рассмотрение Госдумы законопроект № 684142-6, в котором предлагается отсрочить на два года возможность установления максимальных тарифов на кадастровые работы.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, в действующем законодательстве установлено, что предельные максимальные цены кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2015 г.

Сейчас в государственном кадастре недвижимости находится около 60% земельных участков, местоположение границ которых не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ таких земельных участков может быть уточнено только в ходе проведения кадастровых работ.

Таким образом, цена подлежащих выполнению кадастровых работ является существенным фактором, влияющим на объем сведений, вносимых в государственный кадастр недвижимости об уточняемых земельных участках. В связи с этим срок действия норм в части установления максимальных цен (тарифов, расценок, ставок) кадастровых работ предлагается продлить до 1 января 2017 г., тем самым стимулировав уточнение местоположения границ земельных участков и вовлечение их в экономический оборот.

Президент РФ подписал закон, направленный на повышение эффективности управления территориями и распоряжения земельными ресурсами, на расширение налоговой базы органов местного самоуправления, привлечение инвестиций, вовлечение объектов недвижимости в гражданский оборот.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральный закон № 447-ФЗ создает основу для реализации мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости точных сведений о местоположении границ земельных участков, а также о местоположении зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства на земельных участках.

Федеральный закон предусматривает механизм, в соответствии с которым кадастровые работы проводятся не точечно, по каждому отдельному земельному участку или иному объекту недвижимости, а комплексно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов (комплексные кадастровые работы).

Заказчиком комплексных кадастровых работ могут выступать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в субъекте Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе – орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Налоговое уведомление с суммой нового налога на имущество физических лиц за 2015 год, рассчитанного по кадастровой стоимости, граждане впервые получат в 2016 году.

Об этом сообщила заместитель руководителя ФНС России Светлана Бондарчук в программе «Налоги» на телеканале «Россия 24».

При этом представитель ФНС уточнила, что в 2016 году новую сумму налога получат налогоплательщики только 27 субъектов РФ, где власти планируют введение этого налога с 2015 года.

Кроме того, в полной мере налоговую нагрузку налогоплательщики ощутят на себе лишь через пять лет, поскольку законодателем предусмотрен переходный период до 2020 года, передает пресс-служба ФНС РФ.