коммунальные услуги

С детей любого возраст взимается плата за вывоз мусора. Но в будущем, возможно, за младенцев не придется платить совсем, а для дошкольников будут действовать льготы.

Инициативу общественная организация «Деловая Россия» передала в Минстрой, предложение подготовлено в рамках реализации нацпроекта «Демография» и в соответствии с национальной стратегией действий в интересах детей, узнали «Известия».

Сейчас тариф на вывоз мусора в среднем по стране составляет 100–150 рублей в месяц на человека, но не учитывает возраст проживающих в квартире. Минстрою предлагают ввести дифференцированные тарифы на вывоз мусора для жильцов в зависимости от их возраста. Так, для малышей до трех лет могут отменить плату совсем. Если речь идет о семьях льготников — многодетных, малоимущих и так далее, то они не должны оплачивать вывоз мусора за детей 3–11 лет.

Кроме того, предлагается ввести специальные льготы для дошкольников (3–6 лет) и для младших школьников (7–11 лет) из всех остальных семей.

Авторы считают, что дети не производят мусор самостоятельно, за их жизнь и быт несут ответственность родители или законные представители.

Эксперты оценивают меру неоднозначно. С одной стороны у людей снизятся коммунальные платежи, население хорошо воспримет льготы. С другой стороны, можно ожидать негодование со стороны региональных операторов по вывозу мусора.

В пресс-службе Минприроды отметили, что сейчас самое разумное — это приложить максимальные усилия для окончательного формирования системы и инфраструктуры сбора мусора.

— За этим последуют и льготы для населения, раздельный сбор и другое, — сказали «Известиям» в ведомстве.

871 ЖКХ

Жители Республики Дагестан потратили по итогам 2018 года меньше всего денег на услуги ЖКХ — в среднем 5487 рублей в год или 457 рублей в месяц.

Затраты жителей регионов на коммунальные услуги посчитала аналитическая служба международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza. О результатах написала «Российская газета».

В среднем за прошлый год россиянин должен был заплатить 17 тысяч 936 рублей в год, что на 5,3 процента выше, чем в 2017 году.

Больше других на услуги ЖКХ в России потратился среднестатистический житель Магаданской области — 42 тысячи 132 рубля в год или 3511 рублей в месяц. Далее следуют Камчатский край (41 тысяча 41 рубль в год или 3420 — в месяц), Мурманская область (36 тысяч 32 рубля в год или 3003 рубля в месяц), Чукотский автономный округ (33 тысячи или 2774) и Московская область (31 тысяча 288 или 2607). В целом по России насчитывается 30 регионов, где платеж, начисленный за услуги ЖКХ, в пересчете на одного жителя выше среднероссийских показателей.

Минимальные суммы за услуги ЖКХ в 2018 году кроме Дагестана заплатили в Республике Тыва (5740 или 478) и Ингушетии (5852 или 488). Таким образом, разрыв между максимальной и минимальной стоимостью услуг ЖКХ в расчете на одного жителя составил 7,67 раза.

В первой десятке представлены главным образом удаленные от основных промышленных регионов северные и дальневосточные территории, зачастую с суровым климатом и малой плотностью населением. Поэтому высокая стоимость услуг ЖКХ вполне объяснима.

Минимальные же платежи за услуги ЖКХ приходятся на небольшие регионы с достаточно низкими доходами населения: больше, чем сегодня, население платить там все равно не сможет.

С 2020 года в России запланировано изменение норматива отопления в зависимости от этажности.

Собственники квартир в домах с этажностью от 1 до 4-ех будут платить больше, чем те, кто живет в более высотных домах, пишет «Парламентская газета».

Член комитета Госдумы по энергетике Борис Гладких отметил, что подобный шаг вряд ли оздоровит социальную атмосферу. Например, в Хабаровском крае, который представляет депутат в Госдуме, платежи за тепло могут вырасти до 70 % при новых нормативах.

Депутат считает целесообразным передачу полномочий по вводу нового норматива регионам. Тогда субъекты смогут сами решать, вводить ли в их условиях такой порядок расчёта оплаты отопления.

Вышло Постановление Правительства № 756 от 13.06.2019, цель которого — исключить возможность необоснованного роста платы, которую граждане вносят за коммунальные услуги.

Сейчас для субъектов установлены предельные индексы роста платы за коммуналку. Они в свою очередь определяют их для муниципалитетов.

При этом есть ряд оснований, которые позволяют эти индексы превышать. Причем не все эти основания справедливы, отметил глава Правительства Дмитрий Медведев. Теперь таких оснований стало меньше в соответствии с этим документом.

«Тарифный дисбаланс уже не получится просто так устранить, перекладывая издержки на жителей. Кроме того, регионы будут обязаны согласовывать эти превышения индексов с Федеральной антимонопольной службой», — сказал Дмитрий Медведев.

Управляющая компания оказывает коммунальные услуги отдельным категориям граждан по льготным тарифам, и получает из бюджета РФ субсидии на компенсацию недополученных доходов из-за государственных регулируемых цен.

Что с НДС? Ответ на этот вопрос дал Минфин в письме № 03-07-11/34601 от 15.05.2019.

Суммы субсидий без учета НДС, предоставляемых бюджетами бюджетной системы РФ в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением налогоплательщиком льгот, предоставляемых отдельным потребителям в соответствии с законодательством, в налоговую базу по НДС не включаются.

Кроме того, при получении бюджетных субсидий не на возмещение затрат на приобретение товаров (работ, услуг), а в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением налогоплательщиком льгот, предоставляемых отдельным потребителям в соответствии с законодательством, восстанавливать НДС не надо.

Финансовое ведомство выпускает так много изменений, что само о них забывает. Так в письме Минфина России от 17.01.2019 № 02-06-05/1886 приведены долгожданные бухгалтерские записи для учета возмещения найма и коммунальных услуг от сотрудников, проживающих в общежитии. Такие долгожданные в госсекторе проводки оказались ошибочными из-за того, что составитель сослался на уже утратившие силу Указания № 65н.

В 2019 году действует Порядок № 209н. В частности, сейчас действует подстатья 567 КОСГУ (зашитая в номер бухгалтерского счета для госсектора), а чиновники упомянули подстатью 560 КОСГУ. Не смотря на то, что письмо было опубликовано только в марте, минфиновцы не удосужились внести в него изменения.

Наниматель оплачивает наймодателю не только за съем квартиры, но и компенсирует расходы по фактически потребляемым коммунальным услугам. Облагается ли эта часть платы НДФЛ, пояснил Минфин в письме № 03-04-05/5889 от 01.02.2019.

Уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от факта использования помещения и от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в наем.

Вместе с тем, плата за коммунальные услуги включает в себя как не зависящие от использования помещения наймодателем или нанимателем услуги, так и зависящие от факта и объема их использования.

Следовательно, при компенсации наймодателю нанимателем жилого помещения суммы расходов на коммунальные услуги, размеркоторых не зависит от их фактического использования, у наймодателя возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ.

Компенсация нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у наймодателя, поскольку такие расходы производятся нанимателем исключительно в своих интересах.

На прошедшем накануне совещании в Правительстве окончательно утвердили рост тарифов ЖКХ в следующем году.

Коммуналка вырастет на 1,7% — с января 2019 и на 2,4% — с июля 2019.

Таким образом, совокупное повышение платы коммунальных услуг для граждан в следующем году не превысит 4,2% по отношению к декабрю 2018 года, пишут «Известия».

 

1400 ТСЖ

Прием ТСЖ взносов от членов ТСЖ для целей деятельности ТСЖ не относится к расчетам для целей Федерального закона № 54-ФЗ и не требует применения ККТ. Об этом сообщает Минфин в письме № 03-01-15/52272 от 25.07.2018.

Вместе с тем при приеме денежных средств за выполняемые работы, оказываемые услуги, в том числе собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ, ККТ применяется в обязательном порядке.

Минфин также отметил, что организации и ИП при осуществлении расчетов с физлицами, которые не являются ИП, в безналичном порядке (за исключением расчетов с использованием электронных средств платежа), расчетов при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт, при осуществлении зачета и возврата предоплаты или авансов, при предоставлении займов для оплаты товаров, работ, услуг, при предоставлении или получении иного встречного предоставления за товары, работы, услуги вправе не применять ККТ и не выдавать БСО до 01.07.2019.

Управляющая организация, осуществляющая предоставление коммунальных услуг потребителям при определении налоговой базы УСН включает в состав доходов от реализации сумму платы за коммунальные услуги, поступающую на счета в банках и (или) в кассу УК от потребителей коммунальных услуг.

Вместе с тем подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК, вступившим в силу с 1 января 2018 года, установлено, что доходы, полученные ТСЖ, ТСН, УК от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями, при определении объекта налогообложения не учитываются.

На основании пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Учитывая изложенное, положения подпункта 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК, по мнению Минфина, изложенному в письме № 03-11-06/2/44575 от 28.06.2018, распространяются в том числе и на доходы, полученные управляющей организацией от собственников (пользователей) недвижимости в оплату оказанных им коммунальных услуг, в случае оказания таких коммунальных услуг управляющей организацией, заключившей договоры с ресурсоснабжающими организациями (региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

1197 УСН

При определении объекта налогообложения при УСН не учитываются доходы, указанные в статье 251 НК.

В свою очередь, статья 251 НК не предусматривает исключение из доходов возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, полученная сумма арендной платы в полном объеме учитывается налогоплательщиками в доходах при исчислении налоговой базы по УСН.

Такое разъяснение дает Минин в письме № 03-11-11/995 от 15.01.2018.

Вместе с тем, на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 НК в составе доходов не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в том числе выполнение функций комиссионера.

По сделке с третьими лицами у агента, применяющего УСН, в составе доходов учитывается только агентское вознаграждение.

 

На сегодняшнем заседании пленума Верховного суда будет рассмотрен проект постановления, которое посвящено разрешению споров между собственниками, нанимателями квартир и теми, кто предоставляет им коммунальные услуги, — управляющими компаниями, ТСЖ.

В документе, в частности, говорится, что задолженность по коммунальным платежам не может служить поводом для отключения соответствующих услуг — эта форма воздействия должна быть соразмерна сумме долга, пишут «Известия».

ВС также указывает, что собственники могут требовать снижения платы за коммунальные услуги или ремонт общего имущества, если они оказывались некачественно или предоставлялись с перерывами, длительность которых превысила максимально допустимый срок. Например, если горячей воды не было дольше восьми часов суммарно в течение месяца либо четырех часов единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали — больше суток. При этом ВС указывает, что доказательством в таких спорах может служить не только специальный акт, составленный с участием представителя компании, но и показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

ВС считает, что за содержание и текущий ремонт общего имущества должны платить все, независимо от того, пользуются они им или нет. Речь может идти, например, о пользовании лифтом.

ВС разъясняет и то, с какого момента гражданин обязан платить коммуналку. Например, те, кто живет в квартирах по соцнайму, должны оплачивать ее с момента заключения договора. Новые владельцы недвижимости — с момента оформления права собственности. Причем те, кто получает жилье от застройщика, — с момента подписания акта приема-передачи, а не ввода дома в эксплуатацию.

Владельцы доли жилья, согласно документу, должны платить за коммунальные услуги пропорционально, при этом они имеют право на заключение отдельного договора и выдачу отдельной квитанции. За детей — собственников квартир платят родители, хотя с 14 лет они уже вправе делать это самостоятельно.

Читатель нашего форума возмущен действиями коммунальщиков, в которых лично он усматривает признаки мошенничества. Дело в том, что на основании судебного приказа с него пытались взыскать несуществующие коммунальные долги за 2006 – 2010 годы. Но наш читатель, будучи человеком юридически грамотным, вовремя успел подать возражения на приказ, в связи с чем он был отменен.

Теперь мужчина ищет варианты предъявления обидчикам материальных претензий. За советом он обратился к пользователям Клерк. ру.

Ситуевина следующая – приходит мне судебный приказ от 02.02.2017г. о вззыскании с меня задолженности по коммунальнным услугам за 2006-2010гг (аплодисметнты!!!). При ознакомлении с делом выясняется следующее: фирма № 1 передает мой долг за период 2006-2010гг фирме № 2. На момент вынесения судебного приказа фирма № 1 уже ликвидирована, фирма № 2 к заявлению прилагает договор переуступки права требования долга и справку о том, что у них числится моя задолженность. Вуаля – приказ выносится.
Хохма состоит в том, что фирмы № 1 и 2 мне незнакомы, а с фирмой № 3, которая действительно оказывает коммунальные услуги в декабре 2016г было заключено мировое соглашение о том, что задолженности по коммунальным услугам у меня перед ними вообще нет. Фирма № 3 никому право требования долга не переуступала, сама судится.
Приказ конечно был отменен.. Но возникает правомерный вопрос – доколе !? Явно попахивает мошенничеством, не успел подать возражения на приказ, он пойдет к приставам, деньги снимут со счета. Потом возвращать их замучаешься. Проходил, знаю.
Вопрос следующий: можно ли с фирмы № 2 потребовать возместить мои судебные расходы на защиту (на юр услуги), т.е составление и подача возражений на исполнение вынесенного приказа.
Может у кого какая практика была ?
- Rt1510

Дать нашему читателю совет, а возможно и поделиться своим опытом, можно в теме форума «Суденый приказ. Мошенничество ?»

Тариф на капитальный ремонт многоквартирных домов в Москве в 2017 году повысится на 2 рубля за квадратный метр в месяц. Соответствующее постановление принято сегодня на заседании президиума правительства столицы.

В соответствии с документом, тариф повысится с 15 до 17 рублей за кв. метр в месяц. Тариф в 15 рублей действовал с июля 2015 года, когда был введен обязательный тариф за капремонт многоквартирных домов, сообщает "Интерфакс".

Ранее президиум правительства Москвы принял постановление о повышении тарифов на ЖК-услуги с 1 июля 2017 года на 6,7%.

Дмитрий Медведев подписал постановление № 603 от 29.06.2016 г., вносящее изменения в правила предоставления коммунальных услуг.

Органам государственной власти субъектов Федерации предоставлено право принимать (изменять) решение о способе оплаты коммунальной услуги по отоплению (равномерно в течение календарного года (1/12) или в течение отопительного периода (1/7)). Установлено, что такое решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта Федерации.

Дата увеличения повышающего коэффициента к нормативам потребления коммунальных услуг до 1,5 при расчёте платы за предоставленные коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых коммунальных услуг и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, перенесена с 1 июля 2016 года на 1 января 2017 года.

Органам государственной власти субъектов Федерации также предоставлено право осуществлять поэтапный переход к установлению единых на территории региона нормативов потребления коммунальных услуг до 2020 года при условии утверждения программ энергосбережения и повышения энергетической эффективности, направленных на энергосбережение и повышение эффективности использования энергетических ресурсов в отдельных категориях многоквартирных домов.

Распределяемый между потребителями объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, ограничен величиной соответствующего норматива потребления коммунальной услуги, включая случаи, при которых исполнителем такой услуги является ресурсоснабжающая организация.

В Перми прокуратура в ходе проверки обоснованности расходования денежных средств граждан, поступивших в качестве оплаты за топливно-энергетические ресурсы, выявила факты злоупотребления полномочиями генеральным директором ООО «УК Рифей-Комфорт». Установлено, что компания имела задолженность за тепловую энергию и горячее водоснабжение перед ресурсоснабжающей организацией на сумму 11 млн. рублей. При этом УК перечисляла в иные организации денежные средства собственников жилых и нежилых помещений, уплаченные в том числе за тепловую энергию и горячее водоснабжение.

Кроме того, управляющей компанией был открыт депозит по ставке 11% годовых, где были размещены средства граждан, собранные за коммунальные услуги на сумму 1,5 млн. рублей..

Также выявлено, что по распоряжению гендира с августа 2015 года по май 2016 года работникам управляющей компании также из денежных средств собственников жилых и нежилых помещений, уплаченных за коммунальные услуги, незаконно начислялись и выплачивались премии. Их сумма составила более 2,3 млн. рублей.

Материалы прокурорской проверки были направлены в следственные органы, которые по результатам их рассмотрения приняли решение о возбуждении в отношении генерального директора управляющей компании уголовного дела по статье «злоупотребление полномочиями», сообщается на сайте Генпрокуратуры.

Генеральная прокуратура отозвала из Конституционного суда свое письмо, где сообщает о неконституционности платы за капремонт многоквартирных домов.

Ранее Генпрокуратура согласилась с доводами депутатов партии “Справедливая Россия” по поводу незаконности поборов на капремонт многоквартирных домов.

Генпрокуратура посчитала обоснованными доводы заявителей о неравенстве положения собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке.

Оспоренная норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это ведет к нарушению Конституции, говорится в отзыве Генпрокуратуры.

Сейчас письмо прокуратуры было отозвано из Конституционного суда.

Жалобы на систему «общего котла» в капремонте лишены оснований, потому что гражданам все равно через несколько лет придется переходить на спецсчета, которые формируются на каждый дом в отдельности. Об этом 24 февраля в ходе пресс-конференции на тему «ЖКХ в эпоху кризиса: Нововведения, ожидаемые в жилищном законодательстве» сообщил заместитель председателя комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

3 марта Конституционный суд будет рассматривать две жалобы депутатов Госдумы – от КПРФ и «Справедливой России» - на  статью 179 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает возможность функционирования системы «общего котла» в капитальном ремонте многоквартирных зданий. За последние дни Генеральная прокуратура успела и направить в КС заключение о том, что принцип «общего котла» в нарушает права граждан, и, как стало известно сегодня, отозвать его - «с учётом необходимости дополнительной проработки вопроса».

«Заключение Генпрокуратуры – лишь одно из нескольких, которые для Конституционного суда готовили органы исполнительной власти, - отметил Павел Качкаев. - Есть еще заключение Минюста, есть заключение МинстройЖКХ. И вообще, когда закон принимался в 2012 году, он проходил согласование во всех органах, и все они дали положительное заключение».

«Но я согласен с тем, что будущее в капитальном ремонте многоквартирных домов – все равно за спецсчетами, а не за региональными операторами, - продолжил депутат. - И Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства, которую Дмитрий Медведев подписал буквально две недели назад, предусматривает к 2020 году аккумуляцию не менее 50% взносов именно на спецсчетах. Пока что этот показатель не превышает 11-12%».

Причина этого, по словам Качкаева кроется в неактивности граждан и их пренебрежении к судьбе собственного дома. Пока что, по статистике, не больше 15% собственников участвуют в общих собраниях, на которых принимаются важные решения.

«Если бы не было «общих котлов», мы сегодня вообще не смогли бы капремонтом заниматься, - отозвался первый зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий. -  А так за два года на счетах региональных операторов аккумулировано более 100 млрд. рублей».

От себя отметим, что из слов депутатов и цифр, зафиксированных в Стратегии развития ЖКХ, следует, что взносов, которые сегодня собираются в «общий котел»», хватит только на ремонт ограниченного количества самых ветхих домов. И жильцам все равно придется перейти на спецсчета. Разница будет заключаться только в том, что те, кто это уже сделал, откладывают деньги на свой дом, а те ленивые, кому, так и не дождавшись помощи от регионального оператора, все равно придется сделать это потом, сегодня финансируют ремонт у соседей.