Минфин РФ в своем письме № 03-05-05-02/01 от 11.01.2010 разъясняет, является ли ООО плательщиком земельного налога за период с момента госрегистрации перехода права собственности по договору купли - продажи земельного участка до момента вступления в законную силу решения о признании сделки недействительной.

В письме отмечается, что организация признается налогоплательщиком земельного налога в отношении земельного участка, перешедшего к ней по договору купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на этот земельный участок до момента вступления в законную силу решения суда о признании договора купли-продажи недействительным.

В том случае, если договор купли-продажи земельного участка признан судом недействительным, то сумму земельного налога, уплаченную организацией, за этот период следует признать излишне уплаченной.

Порядок зачета и возврата излишне уплаченных сумм регулируется главой 12 НК РФ.

705 БСО

Федеральным законом № 54-ФЗ от 22.05.2003 «О применении ККТ при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» предусмотрена возможность осуществления наличных денежных расчетов или расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи соответствующих БСО.Постановлением Правительства РФ № 359 от 06.05.2008 утверждено Положение об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ.

Данным положением предусмотрено, что организация и ИП, оказывающие услуги населению, для осуществления наличных денежных расчетов или расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ вправе использовать самостоятельно разработанный документ, в котором должны содержаться реквизиты, установленные пунктом 3 Положения.

Утверждения формы такого документа уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, в том числе Министерством финансов РФ, не требуется.

Возможность применения бланков строгой отчетности при купле-продаже недвижимости, в том числе земельных участков, Федеральным законом не предусмотрена.

Такие разъяснения представлены Минфином РФ в письме № 03-11-09/377 от 19.11.2009.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 28 октября 2009 г. N Ф09-8318/09-С6 признал, что договор купли-продажи недвижимости является незаключенным вследствие отсутствия данных, позволяющих определенно установить объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору.

ФАС указал, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 15 сентября 2009 г. по делу N А65-25927/07 пояснил, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

ФАС отметил, что если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому, заключает ФАС, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

ФАС Московского округа в Постановлении от 4 сентября 2009 г. N КГ-А41/7709-09 пояснил, что изменения в правоустанавливающий документ на объект недвижимости - договор купли-продажи недвижимости служат основанием для внесения изменений в подразделы ЕГРП на спорный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия о цене недвижимости являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

Отсюда следует, что изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРП, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы ЕГРП.