381 НДФЛ

Многие налогоплательщики сталкиваются с проблемой обложения НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры, полученной взамен изъятой для государственных (муниципальных) нужд. Для получения имущественного вычета просто отсутствуют нужные документы на приобретение этого имущества. Совет, как поступать в такой ситуации дал Минфин в письме № 03-04-05/52864 от 09.09.2016 г.

Как отмечает министерство, специальной нормы, в соответствии с которой доходы от продажи жилого помещения, полученного взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд имущества, в случае его нахождения в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения освобождались бы от обложения НДФЛ, положениями Налогового кодекса не предусмотрено. В этой связи доход, полученный от продажи жилого помещения, полученного взамен изъятого имущества, подлежит обложению НДФЛ в общеустановленном порядке.

Вместо получения  имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В такие расходы, по мнению Минфина, включается стоимость жилого помещения, полученного взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд жилого помещения, указанная в договоре мены, либо при отсутствии стоимости в договоре рыночная стоимость обмениваемого жилого помещения, либо расходы по приобретению жилой площади в снесенном доме.

Рыночная стоимость обмениваемого жилого помещения (квартиры) может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1364 НДФЛ

Вы решили подарить доли в своей квартире несовершеннолетним детям? Учтите, что если в течение трех ближайших лет вы будете её продавать, у детей появится налогооблагаемый НДФЛ доход.

Такова суть ответа Минфина на вопрос об НДФЛ с доходов от продажи квартиры, доли в праве собственности на которую принадлежат супругам более трех лет, а их детям - менее трех лет. Ответ приведен в письме  № 03-04-05/46422 от 08.08.2016 г

При этом, поскольку квартира была приобретена супругами и оформлена в собственность супруга более трех лет назад, независимо от изменения в дальнейшем состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру доходы, полученные супругами от продажи квартиры, в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса НК РФ налогом не облагаются.  А у несовершеннолетних детей в связи с продажей квартиры возникает доход, подлежащий обложению  НДФЛ, и обязанность по представлению налоговой декларации в порядке, установленном статьей 229  НК РФ.

Очередной предприниматель пытался в суде оспорить доначисление предпринимательских налогов при продаже квартир. На этот раз в АС Поволжского округа.

Налоговая инспекция города Саратова провела выездную проверку и доначислила налог по УСН на основании вывода о том, что предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность по подготовке продаже собственного недвижимого имущества, покупке и продаже собственного недвижимого имущества и сдаче в наем собственного недвижимого имущества, не включены в налоговую базу по УСН за 2011 и 2012 годы, доходы от продажи объектов жилого недвижимого имущества (8 квартир), которые находились в собственности  менее двух лет.

По мнению предпринимателя, квартиры приобретались для проживания родственников заявителя в "шаговой" доступности, их продажа связана с необходимостью денежных средств для переезда заявителя в ФРГ и приобретения там жилья. Однако суд не поверил в эти доводы, поскольку  факт использования ИП квартир для проживания своей семьи либо иных родственников не подтвержден.

Постановлением от 24.06.2016 N Ф06-9471/2016 АС Поволжского округа отказал ИП в кассационной жалобе.

15 июля 2016 года вступают в силу поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения отменяют выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На смену привычному всем документу придут выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Представители Росреестра и юристы утверждают, что для граждан практически ничего не меняется. За исключением того, что получать выписку придется каждый раз, когда это требуется: например, при получении банковского кредита под залог квартиры. Зато выписать необходимый документ на жилье, скажем, в Москве, Сочи или во Владивостоке можно будет в любой точке страны.

Выписку можно будет получить в Москве в любом из 100 многофункциональных центров (МФЦ), в аналогичных структурах в других городах страны. При отсутствии МФЦ — в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Или через сайт Росреестра по ссылке. Минимальная стоимость — 150 руб.

Свидетельства, которые выданы до 15 июля, менять не нужно.

ФНС РФ в своем письме от 29 февраля 2016 г. № БС-3-11/813@ рассмотрела ситуацию, связанную с применением имущественного вычета супругами, купившими квартиру.

Чиновники пояснили, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. А значит, любой из супругов может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. И не важно при этом, на кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Поэтому вычет вправе получить каждый из супругов на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.

Все вышесказанное касается ситуации, когда между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество.

Можно ли получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении квартиры у организации-работодателя? Ответ на этот вопрос дает Минфин РФ в письме от 21.01.2016 № 03-04-05/1916.

Чиновники ответили, что получить такой вычет можно. Они напомнили, что пунктом 5 статьи 220 НК РФ установлены случаи, когда физлица не имеют право на получение имущественного вычета при покупке жилья. Речь идет о ситуациях, когда гражданин купил квартиру не за личные средства. К примеру, если деньги на жилье были выделены государством в качестве субсидии, материнского капитала, или работодателем; либо сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами.

Поскольку рассматриваемая ситуация в пункте 5 статьи 220 НК РФ не указана, то гражданин имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.