Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А22-1390/2013 от 14.05.2015 подтвердил, что зарегистрировать построенный объект можно лишь при наличии правоустанавливающих документов на землю.

Суд отметил, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Лимит покупательского спроса на недвижимость на два года вперед уже израсходован, и цены на квартиры в новостройках будут падать. Об этом 10 февраля в ходе пресс-конференции на тему «Недвижимость в цене или цена в недвижимости? Что ждет рынок в 2015 году?»  заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В 2014 году, по данным Гильдии риэлторов, рост цен на жилье в новостройках составил в среднем 7,5%. Однако, если перевести цены в доллары, то окажется, что они, наоборот, сократились на  35%.

В январе тенденция усугубилась: в рублях цены выросли на 2,7%, а в долларах – упали еще на 18%. Цены на однокомнатные квартиры увеличились в рублях на 10%, на двух- и трехкомнатные - на 6-6,5%.

«Все объемы нового жилья (за исключение ипотечного), которые могли бы быть реализованы в 2015-2016 годах, уже нашли своего покупателя прошлой осенью, когда люди скупали недвижимость, спасая свои деньги от обесценения, - подчеркнул Константин Апрелев. - Основными покупателями квартир в конце 2014 года были инвесторы, скупавшие жилье «пачками». Особенно удачно схема сложилась для тех, кто в начале осени купил валюту, а затем продал ее и на полученные рубли купил больше квадратных метров. Поскольку большая часть покупателей приобретала жилплощадь не для собственного проживания, можно ожидать, что эти квартиры со временем вновь вернутся на рынок. Очевидно, стоить они будут уже дешевле. По моим ожиданиям, спрос в этом году на первичном рынке сократится как минимум в 2-3 раза, что приведет к понижению цен, даже в рублевом выражении».

Тем временем продолжает падать спрос на аренду жилья в Москве, что связывается с массовым отъездом трудовых мигрантов и европейских топ-менеджеров. Ставки аренды квартир эконом-класса уменьшились в среднем на 15%, бизнес-класса - до 40%.

Подмосковная служба Росреестра готова сама приехать к собственникам, чтобы забрать документы на регистрацию недвижимости.

Об этом в ходе онлайн-конференции на тему «Росреестр – это важно!», организованной порталом mk.ru, сообщила начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Инна Мжачих. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Представители Росреестра не только объясняют людям затруднительные вопросы, но и  принимают документы на регистрацию объектов недвижимости. «Заявителям не приходится тратить время на обращение в регистрирующий орган, мы можем принять документы прямо на грядках, - сообщила Мжачих. - Мы также осуществляем выезды в места массовой застройки. Выезды абсолютно бесплатные. Достаточно позвонить в любой из наших отделов и заявить о том, что есть желание осуществить такой выездной прием. Телефоны размещены на нашем сайте. За прошедший год более 1500 таких приемов мы провели, и к объединениям граждан, и к людям с ограниченными возможностями».

Подмосковная служба Росреестра готова сама приехать к собственникам, чтобы забрать документы на регистрацию недвижимости.

Об этом в ходе онлайн-конференции на тему «Росреестр – это важно!», организованной порталом mk.ru, сообщила начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Инна Мжачих. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Подмосковное управление Росреестра активно практикует выездные формы консультирования собственников - чаще всего в садовых товариществах и дачных объединениях. «Такие консультации проводятся совместно с другими органами, - отметила Инна Мжачих. – Обычно - совместно с Кадастровой палатой и ФНС».

1202 НДФЛ

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ».

Согласно поправкам в НК РФ, с 1 января 2016 года предусматривается увеличение с 3 до 5 лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от НДФЛ в полном объеме.

Вместе с тем, согласно результатам проведенного на Клерк.Ру опроса «Поддерживаете ли вы увеличение срока владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ?», 77,4% респондентов не одобрили данную поправку, отметив, что существующий порядок уплаты НДФЛ вполне справедливый и не нуждается в изменениях.

И только 14,7% опрошенных поддержали данное изменение как меру, направленную на пополнение бюджета за счет лиц, инвестирующих в недвижимость.

5437 НДФЛ

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ».

Согласно поправкам в НК РФ, с 1 января 2016 года предусматривается увеличение с 3 до 5 лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от НДФЛ в полном объеме.

Вместе с тем, законом устанавливается, что при продаже недвижимости до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Инфляционные процессы в российской экономике  и девальвация рубля уже привели к снижению реальной стоимости недвижимости на московском рынке примерно на 20-23%.

Об этом сообщил Олег Сухов, адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость».

Эксперт отмечает, что реальные сделки в сфере недвижимости стали осуществляться с 10-15% дисконтом. Так, в частности, на московском рынке жилья многие продавцы квартир принялись демпинговать с тем, чтобы быстрее продать недвижимость и «переложиться» в быстрорастущую американскую или европейскую валюту.

«Рынок недвижимости итак был переоценен, теперь он ищет реальную свою стоимость, на которую уже начинает оказывать давление политика по ужесточению налогообложения  недвижимости, вводимая с января 2015 года. Проседание цен еще на 25% от текущего уровня в ближайшие два года – вполне реальный и оправданный сценарий», - отмечает Олег Сухов, передает пресс-служба инвестиционного агентства.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении № А29-2792/2013 от 03.10.2014 признал, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Суд указал, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В данном случае Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собственности, а также права оперативного управления учреждения в отношении спорного помещения, которое фактически находится во владении истца. При этом в Едином реестре имеется запись о государственной регистрации права собственности предпринимателя (ответчика) в отношении здания в целом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались. При таких условиях суды обоснованно сочли, что иск о признании права собственности является надлежащим и достаточным способом защиты права.

В Госдуму внесен законопроект, направленный на совершенствование порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственном кадастре недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, изменения подготовлены в рамках мероприятий «дорожной карты» - «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поправками вводится в обязанность безвозмездно предоставлять в электронной форме копии кадастровых (реестровых) документов судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве связанные с объектами недвижимого имущества дела, по их запросам. Это значительно упрощает документооборот между государственными органами и ускоряет рассмотрение дел на стадии следствия и судебного рассмотрения.

Заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов сообщил журналистам, что Минфин готовит законопроект, который ограничит льготу по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья после трех лет владения.

Представитель Минфина отметил: «Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения».

Кроме того, по словам Сергея Шаталова, Минфин надеется на скорейшее разрешение всех разногласий между ведомствами по налогу на недвижимое имущество физлиц.

В этой связи Клерк.Ру провел опрос «Следует ли повышать налоговое бремя на владельцев нескольких объектов жилой недвижимости?». Согласно результатам опроса, 69,9% опрошенных выступили против данной инициативы, отметив, что порядок налогообложения не должен зависеть от количества объектов в собственности.

Вместе с тем, 23,5% респондентов считают, что владельцы нескольких квартир и домов должны платить повышенные налоги.