многоквартирные дома
Иногда УК должна управлять домом и после прекращения договора
Конституционный Суд уточнил порядок прекращения обязательств компании (УК) по управлению многоквартирным домом.
Управляющая компания должна включать в РСВ и ПСФЛ членов совета дома
Старшие по дому, которые получают вознаграждение за счет взносов жильцов, идут в зарплатную отчетность управляющей компании. Именно УК выплачивает им вознаграждение и начисляет на него страховые взносы.
🔔 Взносы с выплат домовым активистам могут отменить
В прошлом году в НК прописали норму про начисление страховых взносов на выплаты старшим по дому. Из-за этого активисты стали в массовом порядке отказываться от такой работы, за которую они получают скромное вознаграждение, лишаясь при этом индексции пенсии. Это хотят исправить.
❓ На выплаты старшим по дому надо начислять взносы, потому что это трудовые отношения. Но что с больничными и отпусками – непонятно. Эксперт: УК может взять его в штат
Председатель совета МКД вступает в трудовые отношения с собственниками квартир, а управляющая компания платит ему вознаграждение за счет средств жильцов. И на это вознаграждение УК начисляет взносы.
Магазины разливных алкогольных напитков потеснят из многоквартирных домов
С 1 апреля 2024 года вступил в силу так называемый закон о запрете «наливаек» в многоквартирных домах.
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
При выборе недвижимости чаще всего смотрят на планировку квартир и район застройки. Однако соотношение цена–качество напрямую зависит и от вида строительства. Разберемся, на что стоит обратить внимание.
Принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома
Теперь жители могут свободно выбирать нужного им провайдера и заключать индивидуальный договор.
SPV в строительной деятельности: преимущества и особенности создания «проектных» компаний
В 2023 году рынок недвижимости в России продолжал демонстрировать устойчивый рост, отражая повышенный интерес к жилой и коммерческой недвижимости.
Налог на имущество физлиц за недостроенный многоквартирный дом идет по ставке 0,3%
Если проектируемым назначением объектов незавершенного строительства является жилой дом, то ставка налога на имущество физлиц – не выше 0,3% кадастровой стоимости.
Минфин РФ: № 03-07-07/60002 от 27.07.2021
Минстрой России: Письмо № 50274-МС/04 от 30.09.2022
Регионы смогут пресекать работу «наливаек» в многоквартирных домах
У региональных властей появится право запретить деятельность заведений, которые работают днем как магазины, а вечером и ночью продают пивные напитки.
Минфин РФ: Письмо № 03-05-05-02/21894 от 15.04.2016
Правительство РФ: Постановление № 1643 от 29.09.2021
🏬 Компания на УСН не платит налог на имущество за многоквартирный дом
При УСН налог на имущество платят только в том случае, если его считают по кадастровой стоимости (за объекты, внесенные в региональный перечень). Жилой дом облагается по кадастровой стоимости, а многоквартирный – нет.
На первом этаже дома обустроили вход в магазин, но не все собственники квартир согласились: что решил суд
Магазины на первых этажах многоквартирных домов сейчас — весьма распространенное явление. И их владельцев порой не смущает, что дом изначально не был предназначен для открытия в нем торговой точки: на первом этаже обустраивают отдельный вход в помещение — и вешают вывеску «Мы открылись».
Верховный Суд РФ: Определение № 5-КГ22-150-К2 от 28.03.2023
Верховный Суд РФ: Определение № 4-КГ22-27-К1 от 18.10.2022
Изменения в Жилищном кодексе: капремонт, общие собрания и ограничения для собственников квартир
4 августа Президент подписал целый пакет новых законов, 3 из которых снова затрагивают сферу ЖКХ. Разберем, какими поправками пополнился ЖК на этот раз.
Жители многоквартирного дома смогут запрещать продажу алкоголя. Новый законопроект
Собственникам квартир хотят дать право на запрет продажи алкогольных напитков в магазинах и кафе, которые работают на первых этажах жилых зданий.
