С 1 января 2015 года плательщики ЕНВД обязаны платить налог на имущество организаций с объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Соответствующие поправки были внесены в НК РФ Федеральным законом от 02.04.2014 № 52-ФЗ, напоминают специалисты УФНС по Республике Удмуртия.

При этом в ведомстве отмечают, что перечень объектов недвижимости, зарегистрированных в Удмуртской Республике, по которым налоговая база определяется, как кадастровая стоимость определен постановлением республиканского правительства от 29.12.2014 № 565.

В Кировской области с 2016 года собственники офисных центров и торговых комплексов площадью свыше тысячи квадратных метров будут платить налог на имущество с кадастровой стоимости.

Соответствующий законопроект подготовило региональное правительство, передает пресс-служба УФНС области.

Согласно поправкам, юрлица и ИП, применяющие спецрежимы и имеющие  в собственности  объекты, налоговой базой которых является кадастровая стоимость, с 1 января 2016 года будут обязаны самостоятельно исчислять и уплачивать налог на имущество.

В УФНС напоминают, что до 2016 года указанная категория налогоплательщиков была освобождена от уплаты налога на имущество.

Вместе с тем, в настоящее время законопроект проходит общественное обсуждение и будет еще доработан.

Ставку налога на имущество по кадастровой стоимости в Москве можно оценивать на уровне 11%. Об этом в ходе круглого стола Московской торгово-промышленной палаты на тему «Об актуальных вопросах налогообложения юридических лиц налогом на имущество, исходя из его кадастровой стоимости» сообщил руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, с 1 января 2014 года недвижимость организаций в Москве облагается налогом на имущество, исходя из его кадастровой стоимости. В 2015 году перечень объектов, попавших в кадастр, расширился с 1,8  до 5,8 тысячи. Ставку налога на имущество будут плавно поднимать в течение пяти лет.

Средний размер налога, по подсчетам ДЭПиР, составляет 1,5 тыс. руб. в год с 1 м2 недвижимости. В свою очередь, сдача в аренду 1 м2, по данным департамента, приносит владельцам в среднем 14 тыс. руб. в год. «Налоговая нагрузка в размере 11% - это небольшая нагрузка», - резюмировал Максим Решетников и пообещал, что в перспективе сборы налог на имущество сравняются со сборами налога на прибыль.

Руководитель Департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов сообщил, что по сравнению с 2015 годом кадастровая стоимость объектов увеличилась всего на 2,4% для объектов недвижимости и на 5,2% - для земельных участков. При этом, напомнил чиновник, годовая инфляция составила 11,4%, а цены на недвижимость за прошлый год выросли в среднем 8%. Для объектов капитального строительства, по его словам, кадастровая оценка сегодня ниже рыночной стоимости на 10-15%.

Для решения споров, связанных с кадастровой оценкой, в Москве создана межведомственная комиссия. Владимир Ефимов сообщил, что за время работы  комиссия рассмотрела 763 жалобы по земельным участкам (0,25% от их общего числа) и 782 жалобы по объектам недвижимости (0,2% от общего числа). По 200 участкам и 285 помещениям жалобы заявителей были удовлетворены.

Впрочем, даже при удовлетворительном решении комиссии сам факт обращения к ней означает для бизнесмена дополнительные расходы. «Я трижды выходил на комиссию, - поделился опытом член правления МТТП Сергей Дацко. - Да, она работает. В моем случае стоимость земельных участков была понижена на 25% и 45%. Но за оценку земли пришлось заплатить 200-300 тысяч рублей, плюс от 100 до 200 тысяч рублей заключение эксперта».

Руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников сообщил на заседании Московской торгово-промышленной палаты, что в 2015 году налоговая нагрузка на имущество в столице выросла на 1-2% после перехода на исчисление по кадастровой стоимости.

Представитель мэрии сообщил: «Докладываю вам, что по прошлому году суммарные поступления от налога на имущество снизились, в этом году прирост составил 1-2%. Таким образом, налоговая нагрузка перераспределилась, но не выросла».

Максим Решетников уточнил, что в среднем, налог с 1 кв. метра недвижимости составляет 1,5 тысячи рублей в год, а аренда 1 кв. метра в столице стоит в среднем 14 тысяч рублей в год. «Соответственно, налоговая нагрузка в размере 11% небольшая, в перспективе налог на имущество сравняется с налогом на прибыль», - отметил глава департамента.

По словам представителя мэрии, если в 2014 году в базе объектов, которые попали под новый налог на имущество, числились около 1,8 тысячи объектов, то в этом году в нее попали уже почти 4 тысячи объектов. «У нас были крупные торговые центры, площадью 14-15 тысяч кв. м., которые начали регистрироваться как организации малого бизнеса, у нас появился офис, площадью 6 тысяч кв. метров, зарегистрированный на пенсионера. Все эти лазейки были закрыты для недобросовестных предпринимателей», - подчеркнул Максим Решетников, передает ТАСС.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении  № Ф09-1037/15 от 06.04.2015 подтвердил, что кадастровая стоимость, установленная решением суда, не подлежит применению при исчислении обществом земельного налога в более ранний период.

Суд отметил, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

При этом установленная судом кадастровая стоимость в размере рыночной подлежит внесению в государственный кадастр на основании вступившего в законную силу судебного акта. Перерасчет кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется.

Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.

С 1 января 2015 года Федеральный закон № 284-ФЗ от 04.10.14 внес поправки в НК РФ, изменяющие порядок расчета налога на имущество. Согласно новым нормам, сумма налога рассчитывается по кадастровой стоимости имущества.

«Принятие закона 284-ФЗ от 04.10.14 серьезно осложнит жизнь не только юридическим лицам и предпринимателям, но и гражданам», - уверен Максим Гладких-Родионов, генеральный директор аудиторской компании «Уверенность».

Эксперт отмечает, что в нынешней ситуации власти не допустят в ближайшее время резкого повышения налога для населения, но для значительного числа организаций налог повысится.

Подробней о последствиях повышения налога на имущество, читайте статье «Налог на крыши сносит крышу».

В Правительстве РФ сообщили журналистам, что первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил Минфину и ФНС определить регионы, на территории которых возможен существенный рост налоговой нагрузки на собственников недвижимости, в связи с введением расчета налога на имущество по кадастровой стоимости.

О результатах мониторинга будет доложено в правительство через две недели.

В правительстве пояснили, что новый порядок взимания налога на имущество на основе кадастровой стоимости создал «у некоторых депутатов» ощущение роста налоговой нагрузки на бизнес и граждан.

В этой связи Игорь Шувалов еще раз попросил проанализировать, есть ли такой риск в реальности, передает rbcdaily.ru.

Совет Федерации одобрил изменение в статью 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", которым продлеваются сроки установления регионами предельных цен на кадастровые работы.

Как сообщается на сайте Совета Федерации, заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Евгений Петелин отметил, что закон продлевает до 1 января 2018 года срок, в течение которого субъекты Федерации могут устанавливать предельные максимальные цены - тарифы, расценки, ставки и тому подобное - кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев.

В настоящее время указанный срок истекает 1 марта 2015 года. Продление этого срока обеспечит определенное снижение затрат лицами, осуществляющими постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, тем самым обеспечив стимулирование уточнения местоположения границ земельных участков и вовлечение их в экономический оборот, отметил сенатор.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

В Томской области в конце минувшего года областной департамент по управлению государственной собственностью своим распоряжением №1174 от 30.12.2014 утвердил перечень объектов недвижимости, собственники которых будут платить налог на имущество за 2015 год исходя из кадастровой стоимости.

Как сообщает пресс-служба областного УФНС, в список вошли 25 объектов коммерческого назначения, среди которых помещения оптовой и розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отдыха и развлечений, а также объекты офисно-делового назначения.

Налоговая ставка на 2015 од в отношении названной недвижимости установлена в размере 0,5%.

Специалисты ФНС РФ сообщают, что в 2015 году в 28 субъектах Российской Федерации организации исчислят налог на имущество на торгово-офисные помещения исходя из кадастровой стоимости данных объектов.

В ведомстве напоминают, что в2014 году такой порядок исчисления налоговой базы в отношении торгово-офисной недвижимости действовал в четырех субъектах Российской Федерации (Амурская, Кемеровская, Московская области, Москва).

При этом с 2015 года еще в 24 субъектах Российской Федерации вступили в силу соответствующие региональные законы и были определены перечни объектов торгово-офисной недвижимости, налоговая база в отношении которых определяется по кадастровой стоимости.

В ФНС уточняют, что новый порядок исчисления налога вступил на Алтае, в Башкортостане, Бурятии, Коми, Татарстане, Хакасии, Удмуртии, Чечне, Ивановской, Липецкой, Магаданской, Новосибирской, Пензенской, Псковской, Сахалинской, Свердловской, Томской, Тульской и Тюменской областях, в Забайкальском, Приморском и Ставропольском краях, а также в Югре и Санкт-Петербурге.

При этом в некоторых субъектах РФ на основе кадастровой стоимости налогом облагаются только торговые центры (комплексы) и помещения в них. В других субъектах кроме торговой недвижимости налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются также административно-деловые центры и помещения в них, передает пресс-служба ФНС РФ.

Правительство Тюменской области своим распоряжением № 2368-рп от 25 декабря 2014 года определяет перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год.

Тест документа опубликован на сайте областного правительства.

Согласно документу, с 1 января 2015 года в отношении 35 административно-деловых и торговых центров общей площадью свыше 10 000 квадратных метров и помещений в них, введенных в эксплуатацию до 1 января 2009 года, налог на имущество будет исчисляться исходя из их кадастровой стоимости.