Французский суд постановил, что российский бизнесмен Виталий Малкин должен выплатить $1,7 млн налогов за шале на горнолыжном курорте Куршевель, стоимость которого оценивается в $35 млн.

По информации агентства Bloomberg, Малкин пытался избежать налогообложения, зарегистрировав жилье на фирму в Люксембурге. Как отмечает агентство, в январе по подобному делу миллиардера Искандера Махмудова обязали выплатить €1,56 млн налогов за недвижимость на Лазурном берегу.

67-летний Малкин в 90-х годах стал одним из сооснователей банка «Российский кредит», напоминает ТАСС. В 2004 году стал членом Совета Федерации от правительства Республики Бурятия и занимал этот пост до 2013 года.

Правительство России поддержало инициативу региональных депутатов, предложивших вновь обязать кредитные и некредитные финансовые организации уплачивать налог на недвижимость, которая не используется в основной деятельности.

Законопроект с поправками в Налоговый кодекс был разработан Самарской губернской думой и получил положительное заключение Кабмина, узнало агентство РБК.

Банки не платят налог на имущество с недвижимости, полученной по договорам залога или уступки, в результате региональные бюджеты недополучают средства. По мнению самарских депутатов, действующая версия Налогового кодекса дает финансовым организациям необоснованную выгоду в сравнении с компаниями из других секторов экономики.

Депутаты предлагают обложить налогом недвижимость, которую банки держат на балансовых счетах без назначения или для продажи более года или с которой получают прибыль, например от сдачи в аренду. Правительство эти предложения поддержало, но указало, что одновременно необходимо предусмотреть освобождение финансовых организаций от налога на движимое имущество*.

____

*Налога на движимое имущество нет у всех организаций с 1 января 2019 года (прим.редакции «Клерка»).

Налоговая нагрузка снизится для 2,5 миллионов граждан благодаря переоценке кадастровой стоимости недвижимости в Подмосковье, пишет РИАМО. Об этом сообщил заместитель председателя правительства Московской области - министр экологии и природопользования региона Дмитрий Куракин.

В Подмосковье насчитывается около 12,3 миллиона объектов недвижимости, среди которых 8,4 миллиона объектов капитального строительства и 3,9 миллиона земельных участков. С января 2018 года в регионе проводят кадастровую оценку объектов недвижимости. В среднем кадастровая стоимость объектов недвижимости не увеличилась, а по отдельным группам объектов показала снижение. Так, отмечено снижение до 20% кадастровой стоимости земельных участков индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства граждан преимущественно на удаленных от МКАД территориях, уточнил Куракин.

«Мы обязаны принять новую кадастровую оценку. В целом предыдущая кадастровая оценка нам давала в среднем 44 миллиарда рублей доходов в местные бюджеты ежегодно от всех плательщиков, которые платят налог на недвижимость. Мы прогнозируем, что эта цифра останется примерно такой же, как сейчас, или увеличится на 300 миллионов рублей. Мы получим тот же объем налоговых поступлений без роста и, наверное, без снижения, потому что на 1 миллиард рублей уменьшаются налоговые поступления от земельных участков ИЖС, участков, а это коснется 2,5 миллионов граждан», - сказал Куракин журналистам.

Он отметил, что повышение кадастровой стоимости зафиксировано на премиальных территориях, а также по торговым объектам, при этом налоговые поступления вырастут на 1,3 миллиарда рублей.

Управление ФНС по Новосибирской области сообщает, что департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области исключены отдельные объекты из Перечней объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, на 2015, 2016 и 2017 годы.

Управление публикует перечни объектов недвижимости, облагаемых от кадастровой стоимости, на 2015, 2016 и 2017 годы.

Датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета, полученная налоговыми органами из органов Росреестра (статья 408 НК РФ), пояснили в ФНС. Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом налогоплательщику не требуется дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и представлять документы, подтверждающие факт его разрушения (справка местной администрации, акт обследования БТИ, постановление органов пожарного надзора и т.п.).

Налог на недвижимость, который рассчитывается по новым правилам, до 1 декабря должны заплатить пока что не все россияне, а лишь жители 28 субъектов страны.

Регионы вправе самостоятельно определять налоговую ставку. Разумеется, в рамках закона, который ограничивает ее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Помимо этого, регионы могут предоставлять льготы при уплате налога некоторым категориям граждан (инвалидам, матерям-одиночкам, многодетным семьям и пр.).

По заказу «Известий» компания Berkshire Advisory Group провела исследование, в результате которого был составлен рейтинг регионов — от самых «щедрых» до самых «скупых».

Как оказалось, из 28 регионов России, которые перешли на новую систему налогообложения недвижимости, 14 — то есть ровно половина — не только не имели дефицита бюджета, но и фактически являлись донорами.

Москва не попала в список регионов с минимальными ставками — налоговая ставка на жилые дома, квартиры и комнаты здесь составляет 0,1–0,3%. На гаражи и машино-места — 0,1%. Однако помимо 15 льгот, предусмотренных федеральным законодательством, столица дает три льготы, касающиеся налогообложения машино-мест и нежилых помещений.

Примерно такой же расклад в Республике Коми. Ставка налога на недвижимость здесь доходит до максимальных 0,3%, а вот дополнительных региональных льгот нет вообще.

9 субъектов РФ из 28 не предоставляют своим жителям никаких льгот по уплате налога на недвижимость. Среди них как регионы-доноры (Республика Коми, Архангельская область и Ненецкий АО), так и дотационные (Бурятия, Карачаево-Черкесия, Амурская, Владимирская, Ивановская и Псковская области, Забайкальский край).

Мягче всего переход на новый налог на недвижимость будет у жителей Тверской области. Ставка почти по всем видам недвижимости тут составляет 0,1%. Лишь для объектов стоимостью выше 300 млн рублей — 2%. При этом область оказалась социально ориентированной — в ней предусмотрено 17 региональных льгот.

Не шоковым будет переход на новый налог и у магаданцев — там ставка составляет 0,05%.

Если же вернуться к локальным послаблениям, то на втором месте по количеству региональных льгот — Нижегородская область (шесть льготных категорий), на третьем — Удмуртия, Новосибирская и Сахалинская области (четыре льготные категории).

Три региональные льготы у граждан, проживающих в Магаданской области и в Москве. Две — у жителей Рязанской и Ярославской областей. По одной дополнительной — у проживающих в Башкортостане, Ингушетии, Мордовии, Татарстане, Московской, Новгородской, Пензенской и Самарской областях, Ханты-Мансийском АО — Югре, Ямало-Ненецком АО.

Ни на какие региональные льготы не могут рассчитывать жители Бурятии, Коми, Карачаево-Черкесской Республики, Амурской, Архангельской, Владимирской, Ивановской и Псковской областей, Ненецкого АО и Забайкальского края.

По словам профессора кафедры труда и социальной политики РАНХиГС Любови Храпылиной, стремление максимально наполнить бюджет плохо сочетается с такими понятиями, как социальная ответственность.

— В регионах, где нет дополнительных льгот и назначена максимальная ставка налога, каждый клочок земли превращается в источник дохода. И для простого человека там остается всё меньше места, — сказала «Известиям» Храпылина. — Крупные города становятся достаточно неуютными для жизни. Эта политика — выжать максимальное количество денег — касается всего, а не только недвижимости. С одной стороны, такая установка соответствует мировым тенденциям: жить в мегаполисах везде дорого. И с точки зрения экономики это правильный подход. Но при этом всё, что относится к вопросам социальной ответственности, как-то вдруг ушло в тень. А город всё-таки должен быть пригоден для жизни.

Между тем аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Анна Астахова считает, что переход на кадастровую стоимость — это очень важный и нужный шаг для регионов.

— В первую очередь на применение кадастровой недвижимости в качестве налоговой базы перешли регионы, которые пытаются наиболее быстро и эффективно повысить свои доходы. И там, где региональная власть активно думает о путях повышения и поиска новых доходов, там переходят быстрее. И это совершенно не связано с уровнем развития региона, — сказала Анна Астахова. — Рано или поздно на новую систему перейдут все регионы, но хорошо, если это будет происходить быстрее. У нас текущая финансовая обстановка не очень благоприятная, а с бюджетами она наиболее тяжелая. И переход на кадастровую стоимость — довольно важный шаг в плане повышения своих собственных доходов.

Напомним, что в 2017 году на новый порядок расчета налога на недвижимость перейдет еще 21 регион, и уже 49 регионов страны будут облагать налогом на недвижимость физлиц от их кадастровой стоимости.



С 2017 г. все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов Московской области, подрядчиков, инвестиционных фондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций. Речь идет о квартирах в уже сданных в эксплуатацию домах, ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта.

Налоговая нагрузка на недвижимость может начать расти из-за готовящихся в правительстве поправок в законодательство о кадастровой оценке.

Действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, но снижать ее можно. В 2017–2019 годы она фиксируется на уровне начала 2014 или года, когда регион сделал ее базой для налога на недвижимость.

Правительство предлагает смягчить запрет – разрешить регионам самим решать, пересматривать или нет оценку и как часто это делать, пишут «Ведомости».

Законопроект сводит на нет введенный в июле мораторий на пересмотр оценки, передал через пресс-службу президент ТПП Сергей Катырин. Поправка – это не отмена моратория, пересматривать оценку можно будет только после того, как регион перейдет на новую систему, т. е. создаст государственного оценщика, спорит представитель Минэкономразвития. Только регион обладает полной информацией о качестве кадастровой оценки и объективности кадастровой стоимости, настаивает он.

Сложно представить себе регионы, которые откажутся от возможности повысить оценку и доходы бюджета в кризис, замечает председатель комитета по вопросам недвижимости ТПП Александр Каньшин.

Депутаты Госдумы приняли в законопроект «О государственной кадастровой оценке», согласно которому полномочия по определению кадастровой стоимости передаются исключительно государственным бюджетным учреждениям, сообщает газета «Коммерсант».

Новой законодательной инициативой вводится институт государственных кадастровых оценщиков. Документ предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе осуществлять определение кадастровой стоимости жилья.

Представивший проект заместитель главы Минэкономики Николай Подгузов сообщил депутатам, что качество кадастровой оценки "приобрело общественную значимость" при переходе к взиманию налогов на имущество организаций и физлиц с балансовой на кадастровую стоимость. В 2016 году на уплату налога на имущество "по кадастру" перейдут уже 49 регионов. Заместитель министра отметил, что сейчас у оценщиков часто нет информации об объектах оценки и ценообразующих факторах, поэтому кадастровая стоимость зачастую существенно превышает рыночную. Действующая система, по словам господина Подгузова, позволяет размывать ответственность между заказчиком работ, исполнителем, оценщиками и их саморегулируемой организацией. Отметим, что за 2014-2015 годы гражданам и бизнесу, оспорив результаты оценки, удалось снизить налоговую базу на 4 трлн руб. Предполагается, что новая система начнет действовать с 2020 года, но регионы смогут запустить ее раньше — с 2017-го.

Законопроект перед принятием раскритиковали и в Счетной и в Общественной палатах, документ вызвал множество замечаний со стороны профильных комитетов Госдумы. Передача функций по кадастровой оценке жилья от частных учреждений к государственным не защитит россиян от повышения налогов на землю и квартиры, как это обещают его авторы, а только увеличит налоги, считают в комитете Госдумы по земельным отношениям.

Депутат Андрей Крутов из «Справедливой России» объясняет, что владельцев недвижимости, в случае если будет одобрена инициатива правительства ждет «десятикратный рост налогов». Также об угрозе ежегодного роста налогов на имущество заявила и Тамара Плетнева из КПРФ. Против изменений выступила и фракция ЛДПР - ее представитель Алексей Диденко заявил, что проект нарушает принципы стабильности законодательства, что ударит по инвестиционной привлекательности страны. Впрочем, документ все-таки был принят в первом чтении - голосами «Единой России». 

Напомним, что в феврале Владимир Путин поручил правительству РФ совместно с уполномоченным по правам человека в России к 1 октября подготовить предложения по совершенствованию механизма государственной кадастровой оценки. 

Как отметил в комментарии «Ведомостям» президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский, ранее правительственный законопроект прошел два слушания и «нулевое» чтение в Общественной палате и каждый раз подвергался критике. Эксперты опасаются, что он лишит граждан возможности оспорить кадастровую стоимость - регионы вправе, но не обязаны создавать комиссии по оспариванию. Регионы не готовы создавать учреждения для оценки, многие признают, что им это не нужно, а кому-то не по карману, рассказывает омбудсмен по вопросам в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав Марина Карпова.

Общественная Палата Приморья поддержала единую дату введения налога на недвижимость на территории края – 1 января 2016 года.

На очередном заседании большинством голосов члены Общественной палаты проголосовали за установление единой даты введения налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, на территории Приморья.

В осеннюю сессию Госдума будет рассматривать поправки в закон об оценочной деятельности, направленные на изменение процедуры кадастровой оценки недвижимости. Об этом в ходе пресс-конференции, посвященной итогам весенней сессии Госдумы и планам на осеннюю сессию, сообщил председатель Комитета Госдумы РФ по вопросам собственности Сергей Гаврилов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

С 1 октября в 28 регионах России должна вступить в силу новая практика исчисления налога на недвижимость физлиц - по кадастровой стоимости. В свою очередь, первые платежки по налогу, исчисленному в 2015 году, поступят налогоплательщикам весной 2016 года, а срок их оплаты истечет 1 октября 2016-го.  Однако ход оценочной кампании власти уже оценивают с опаской.

«Мы наблюдаем факт завышения кадастровой стоимости до 20 раз по сравнению с рыночной, - признал Сергей Гаврилов. – Продать недвижимость по этой цене невозможно, но уплачивать налог со следующего года придется, исходя именно из нее. Это опаснейший вопрос – как для граждан, так и для бизнеса. Регионы, конечно, заинтересованы в росте кадастровой стоимости объектов, потому что этот налог идет в местные бюджеты, но резкое завышение может привести не только к массовому недовольству населения, но к падению собираемости налогов».

Как известно, имущество юридических лиц в этих 28 регионах оценивается по кадастровой стоимости уже в текущем году. И во многих их них наблюдается расхождение между заложенными параметрами региональных и местных бюджетов и фактическим поступлением налога. Например, в Самарской области суды вынесли более чем 450 решений в пользу собственников, а специальная комиссия по спорам более 500 раз признавала право землевладельцев на снижение стоимости участков. Самарская областная Дума уже рекомендовала правительству области в первом квартале 2016 года пересмотреть кадастровую стоимость земли, установленную оценкой.

По словам Сергея Гаврилова, в ближайшие дни в Госдуму будет направлен проект поправок в закон «Об оценочной деятельности Российской Федерации». В соответствии с ними кадастровую оценку будут проводить исключительно государственные оценщики по государственной же методике, проект которой уже разработан Минэкономразвития. Кроме того, не исключен перенос налогообложения по кадастровой стоимости на более поздний срок и пересмотр итогов уже проведенной оценки.

По мнению экспертов, изменения в НК РФ, вводящие новые налоги на недвижимость и возлагающие полномочия по установлению данных  налогов на местные администрации, могут привести к разного рода злоупотреблениям на местах.

В частности, как отмечает адвокат Олег Сухов, новые налоги на недвижимость, которые теперь зависят от кадастровой стоимости объектов, непременно приведут к бесконтрольному и узаконенному рейдерству со стороны чиновников и администраций.

«Очень страшно и совершенно предсказуемо — говорит Олег Сухов. – Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется оценщиками при кадастровых палатах Росреестра, которые тесно связаны с местными органами власти. Для них, если понадобится, завысить или, наоборот, занизить кадастровую стоимость на 30 и более процентов на практике не представляет никакого труда. А если к этому прибавить полномочия чиновников по определению налоговых ставок от самых низких до самых высоких, то ситуация становится совершенно коррупционной».

По его словам, установленный законом механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и ставки их налогообложения практически не поддается оспариванию в суде, а потому возможность для чиновников отнимать коммерческую недвижимость в пользу «своих» предпринимателей безгранична и не наказуема.

Профильные Комитеты Совета Федерации рассмотрели изменения в Налоговый кодекс, определяющие порядок установления размера налога на имущество физических лиц на основе кадастровой оценки недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, сенатор Андрей Голушко пояснил, что кадастровая оценка недвижимости позволит муниципальным бюджетам получать дополнительные доходы.

«Налоговый кодекс дополняется новой главой «Налог на имущество физических лиц». Налог устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и законами городов федерального значения. Объектом налогообложения признаются жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, а также объекты незавершенного строительства и иные здания», – пояснил сенатор.

Налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости или исходя из их инвентаризационной стоимости. Законом предусмотрено, что налоговая ставка устанавливается в размере 0,1 процента в отношении жилых домов, жилых помещений, в том числе находящихся в состоянии незавершенного строительства. «Данные ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований», – пояснил парламентарий.

Налоговая ставка в размере два процента устанавливается в отношении административно-деловых и торговых центров, ставка в размере 0,5 процента – для прочих объектов недвижимости. Сенаторы решили поддержать закон.