независимые оценщики

Индивидуальные предприниматели некоторые категории самозанятых граждан обязаны уплатить страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование в фиксированном размере не позднее 9 января 2019 г. Срок перенесен с 31 декабря в связи с тем, что в стране официальные налоговые каникулы. Но, несмотря на перенос срока, ИП, планирующим уменьшить налог 2018 года на взносы, следует уплатить их не позднее 31 декабря. И лучше не тянуть до последнего дня.

Страховые взносы в фиксированном размере уплачивают:

  • индивидуальные предприниматели,
  • главы и члены крестьянских (фермерских) хозяйств,
  • адвокаты,
  • нотариусы, занимающиеся частной практикой,
  • арбитражные управляющие, занимающиеся частной практикой,
  • оценщики,
  • патентные поверенные,
  • медиаторы.
Сумма взносов на обязательное пенсионное страхование — 26 545 рублей, на обязательное медицинское страхование — 5 840 рублей.

Для расчета взносов вы можете воспользоваться нашим калькулятором. Подробную информацию по фиксированным взносам за 2018 год можно найти в статье «Фиксированные взносы ИП-2018: новый расчет, КБК, сроки».

Правила обучения и работы российских оценщиков могут измениться. Речь идёт о специалистах-экспертах, которые имеют право проводить оценку и подписывать отчёт о ней в сфере недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий. Соответствующий законопроект Госдума приняла 4 июля в первом чтении, сообщила «Парламентская газета».

Изменения вносятся в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» и отдельные законодательные акты.

Глава думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев объяснил, что уточняется процедура получения профессионального образования и сдачи квалификационного экзамена для приобретения статуса оценщика, реорганизации некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков, и оптимизация порядка ведения Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В документе сказано, что профессиональное образование оценщики должны получать в вузах, а срок, по прошествии которого претендент допускается к повторной сдаче квалификационного экзамена, будет составлять 30 дней вместо 90.

Кроме того, отменяется требование к опыту работы для получения квалификационного аттестата оценщика, в соответствии с которым не менее года из последних трёх лет опыта работы кандидата должно приходиться на работу оценщика или его помощника. При этом требование об опыте работы для получения квалификационного экзамена не распространяется на лиц, являющихся членами саморегулируемых организаций оценщиков по состоянию на 1 июня 2018 года.

Законопроект дополняет требование к арбитражному управляющему по публикации сведений об отчёте об оценке наряду с электронной копией отчёта об оценке имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

ФНС утвердила несколько форм сведений, которые должны быть ей представлены в соответствии со статьей 85 НК РФ.

Согласно пункту 41 статьи 85 НК, в налоговые органы ежемесячно должны представляться сведения о членах саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и оценщиков. Также сведения должны подаваться и о патентных поверенных. Такие правила были введены почти год назад, однако до сих пор утвержденных форм и  форматов не было.

Еще одна форма предназначена для Пенсионного фонда. Ведь он тоже обязан представлять сведения в ФНС, согласно той же статье 85 НК. В пункте 94 установлена обязанность фонда сообщать  о регистрации (снятии с регистрационного учета) застрахованных лиц, а также об изменениях указанных сведений в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.

Приказ от 10.10.2017 № ММВ-7-14/795@ официально опубликован 7 ноября и вступит в силу через 10 дней после публикации.

 

467 ФСО

Владимир Путин подписал закон, предусматривающий создание системы независимой оценки качества оказания услуг в сфере культуры, социального обслуживания, охраны здоровья и образования.

Как сообщает пресс-служба Кремля, в отдельные законодательные акты, регулирующие правовые основы функционирования организаций культуры, социального обслуживания, охраны здоровья и образования, Федеральным законом вносятся изменения, предусматривающие создание системы независимой оценки качества оказания услуг, предоставляемых названными организациями.

Независимая оценка качества оказания услуг, которая будет являться одной из форм общественного контроля, предусматривает оценку условий оказания услуг гражданам по таким общим критериям, как открытость и доступность информации об организации, предоставляющей услуги в сфере культуры, социального обслуживания, охраны здоровья и образования, комфортность условий предоставления услуг и доступность их получения, время ожидания оказания услуги, доброжелательность, вежливость, компетентность работников этой организации, удовлетворенность получателя качеством оказанных услуг.

Федеральным законом учтена отраслевая специфика, в частности независимая оценка качества оказания услуг организациями культуры не будет проводиться в отношения создания, исполнения и интерпретации произведений литературы и искусства, а в медицинских организациях – в отношении качества и безопасности медицинской деятельности и медицинской помощи.

Совет Федерации одобрил закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, заместитель председателя Комитета по экономической политике Евгений Петелин отметил, что федеральный закон направлен на совершенствование правового регулирования государственной кадастровой оценки. «Уточняется порядок проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков», – сказал сенатор.

«Действующее положение о том, что договор страхования ответственности физического лица – оценщика за причинение вреда имуществу третьих лиц заключается на сумму не менее чем 30 миллионов рублей, дополняется нормой о страховании ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, на сумму не менее чем пять миллионов рублей», – продолжил парламентарий.

Законом также увеличивается срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Совет Федерации внес изменения в отдельные законодательные акты страны по вопросам проведения независимой оценки качества оказания услуг организациями в сфере культуры, социального обслуживания, охраны здоровья и образования.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, согласно внесенным изменениям, предлагается внести однотипные нормы о независимой оценке качества работы организаций культуры, соц. обслуживания, медицины, а также организаций, осуществляющих образовательную деятельность.

Оценка качества может проводится не чаще, чем один раз в год и не реже,  чем один раз в три года в отношении качества оказания услуг организаций, финансовое обеспечение деятельности которых осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов либо которым предоставляются субсидии из бюджетов бюджетной системы РФ, иных организаций, в уставном капитале которых доля РФ, субъекта РФ, муниципального образования в совокупности превышает 50 процентов, а также в отношении негосударственных организаций, предоставляющих государственные услуги.

Независимая оценка качества оказания услуг организациями осуществляется по следующим критериям: открытость и доступность информации об организации, комфортность условий предоставления услуг и доступность их получения, время ожидания предоставления услуги, доброжелательность, вежливость, компетентность работников организации, удовлетворенность качеством оказания услуг.

Правительство РФ утвердило «дорожную карту» «Совершенствование оценочной деятельности».

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, Распоряжением от 26 сентября 2013 года №1744-р предусмотрены мероприятия, направленные на совершенствование государственного регулирования оценочной деятельности, а также механизмов саморегулирования в сфере оценки, повышение уровня профессионализма субъектов оценочной деятельности, ответственности за результаты определения рыночной, кадастровой или иной стоимости.

В соответствии с документом планируется достижение таких контрольных показателей, как повышение удовлетворенности потребителей качеством услуг в области оценочной деятельности, а также повышение эффективности механизмов дисциплинарной и имущественной ответственности оценщиков за результаты их деятельности.

ФАС Центрального округа в Постановлении № А48-2625/2012 от 05.03.2013 подтвердил, что поскольку все условия договора были безоговорочно согласованы сторонами и переход права собственности на недвижимость зарегистрирован, основания для изменения договорного условия о цене, указанного в заключенном сторонами договоре, отсутствуют.

ФАС указал, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом).

Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, издания акта или принятого решения уполномоченного лица.

Спорный договор купли-продажи был подписан сторонами без замечаний или протокола разногласий и исполняется. При этом, до заключения договора купли-продажи объекта, достоверность определенной независимым оценщиком величины рыночной стоимости отчуждаемого объекта и решение муниципального органа в части такого условия приватизации арендуемого объекта в установленном порядке истцом не оспаривались, в т.ч. путем передачи спора в указанной части на разрешение суда.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о неправомерности заявленных исковых требований.

ФАС Северо-Западного округа поддержал решение Санкт-Петербургского УФАС в отношении распоряжения губернатора Санкт-Петербурга «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности».

Как сообщает пресс-служба ФАС России, этим распоряжением была введена обязательная аттестация оценщиков в Санкт-Петербурге, которую осуществляет Совет по аттестации оценщиков. Таким образом, такая система аттестации противоречит Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в котором не предусмотрена аттестация оценщиков органами государственной власти субъектов РФ.

В распоряжении был установлен Порядок аттестации лиц, в соответствии с которым на ГУП «ГУИОН» возлагались полномочия по приему заявлений оценщиков для прохождения аттестации. Кроме этого, ГУП «ГУИОН» устанавливал порядок выбора оценщика, привлекал аттестованных оценщиков для оценки объектов недвижимости, определял оценщика и заключал с ним договор, осуществляя экспертизу результатов оценки, проведенной иными оценщиками

При этом предприятие само осуществляло деятельность по оценке, т.к. является одним из участников рынка, но заказы на оценку ГУП может получать вне прохождения какого-либо порядка выбора оценщика. Таким образом, распоряжение губернатора создавало преимущественные условия на рынке услуг по оценке объектов недвижимости.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-12428/12 от 07.02.2013 подтвердил, что при отсутствии экспертного заключения отчет оценщика не может считаться достаточным доказательством установления рыночной стоимости земельного участка.

ФАС отметил, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Отчет об определении кадастровой стоимости земли принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет. По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на указанный отчет.

При этом только посредством экспертизы отчета оценщика достигается цель независимой и объективной оценки объекта.

ФАС Центрального округа в Постановлении № А48-5021/2008 от 27.12.2012 подтвердил, что поскольку оценка имущества должника носит рекомендательный характер для конкурсного управляющего и собрания кредиторов, ее самостоятельное оспаривание законом не предусмотрено.

ФАС отметил, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Если для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной. Следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-10840/2010 от 17.12.2012 подтвердил, что поскольку истец принял к расчету своей доли в уставном капитале общества только затратный метод, исключая сравнительный и доходный, указанный подход определения действительной стоимости доли противоречит порядку оценки стоимости активов.

ФАС отметил, что действительная стоимость доли определяется из стоимости чистых активов как разница между активами и пассивами. Действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе его участника определяется с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, отраженного на балансе общества.

При осуществлении оценочной деятельности оценщик обязан соблюдать требования федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

В законодательстве перечислены подходы к оценке: затратный, сравнительный и доходный, а также указано, что итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.