567 СНТ

В Госдуму внесли проект закона о праве членов садоводческих объединений проводить собрания в заочной форме в период пандемии коронавируса.

Действующее законодательство не допускает заочную форму проведения голосования членов садоводческих товариществ по ряду вопросов, однако она необходима в условиях распространяющейся коронавирусной инфекции и введения ограничительных мероприятий. При этом законом разрешена очно-заочная форма, однако применять ее можно только в случае несостоявшегося собрания, на которое определенное число садоводов все же придет.

Авторы законопроекта предлагают допустить проведение общих собраний садоводов в период с 1 мая по 31 декабря 2020 года в форме заочного голосования по ряду вопросов, что поспособствует оперативному решению важных садоводческих задач в период карантина, не нарушая его.

Новые налоговые льготы для садоводов и огородников начали действовать с 29 октября. С этой даты вступили в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс.

Ранее от налога на прибыль освобождались только взносы членов садоводческих или огороднических товариществ. Однако индивидуальные садоводы и огородники обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. И получалось, что с такой платы некоммерческая организация уплачивала налоги. Вот с таких доходов теперь можно налог не платить. Это касается и НКО на УСН.

Поправки внесены в подпункт 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ, куда добавлен абзац, дающий право товариществам не учитывать в налогооблагаемых доходах поступления платы от садоводов и огородников, не являющихся их членами. Причем действовать эта льгота начнет задним числом — с 1 января 2019 года.

Кроме прочего, из текста НК исключили понятия «дача», «дачный дом», «дачное строительство», «дачное некоммерческое объединение граждан», а также «ведение дачного хозяйства». Связано это с тем, что в законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» нет дачных домов, они теперь называются садовыми.

Подписан закон, вводящий новые налоговые льготы для объединений садоводов и огородников.

Сейчас от налога на прибыль освобождаются только взносы членов садоводческих или огороднических товариществ. Однако индивидуальные садоводы и огородники обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. И получалось, что с такой платы некоммерческая организация уплачивала налоги.

Поправки внесены в подпункт 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ, куда добавлен абзац, дающий право товариществам не учитывать в налогооблагаемых доходах поступления платы от садоводов и огородников, не являющихся их членами. Причем действовать эта льгота начнет задним числом — с 1 января 2019 года.

В принятом законе есть и другие изменения в Налоговый кодекс. Все они связаны с появлением Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Из-за него изменились некоторые термины. Так, теперь нет дачных домов, но есть садовые, которые не являются жилыми и поэтому у их владельцев были проблемы с налоговыми льготами. После вступления в силу принятого закона у налоговиков не будет возможности трактовать нормы НК в свою пользу. Исключены так же термины «дачное строительство», «дачное некоммерческое объединение граждан», «ведение дачного хозяйства».

С 1 января 2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регламентирует Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Статьей 25 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное, приобретенное после 1 января 2019, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

Таким образом, в условиях действующего законодательства физлица, на которых зарегистрировано право общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, признаются налогоплательщиками земельного налога с момента госрегистрации права на земельный участок.

При этом в отношении имущества общего пользования садоводческого товарищества, созданного, приобретенного после 1 января 2019 года, принадлежащего на праве общей долевой собственности членам товарищества, налог определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

На основании статьи 24 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. В этом случае СНТ исчисляет налог в отношении этих земельных участков.

Такие разъяснения дает ФНС в письме № БС-3-21/5749@ от 13.06.2019.

Дачный сезон в разгаре, но вместе с садовыми и огородными хлопотами не стоит забывать о том, что садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества не освобождены от обязанности сдавать в налоговые органы бухгалтерскую и налоговую отчетность. Об этом напоминают налоговики Кировской области

Данная обязанность закреплена пп. 3, 4 п. 1 ст. 23 НК РФ. Налогоплательщики обязаны вести в установленном порядке бухгалтерский учет, учет своих доходов (расходов) и объектов налогообложения, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах, а также представлять в налоговый орган по месту учета в установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать.

Если некоммерческое товарищество в течение года не представляло  отчетность и не совершало операций хотя бы по одному банковскому счету в тот же период, такое юридическое лицо может быть признано недействующим и подлежит исключению из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в порядке, установленном  п. 2 статьи 21.1. Федерального закона от 08.08.2001  «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Помните, что даже если у садоводческих некоммерческих товариществ по итогам конкретного налогового периода отсутствуют объекты налогообложения и (или) суммы налога к уплате, это не освобождает их от обязанности представлять в налоговый орган соответствующую отчетность.

Каковы последствия исключения? Если садоводческое товарищество будет исключено из ЕГРЮЛ, станет  невозможным исполнение целей и решение социально-хозяйственных задач. Как следствие, члены  таких объединений будут  лишены содействия в решении общих  хозяйственных и социальных нужд, связанных с  ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Информацию о начале процедуры исключения из ЕГРЮЛ можно узнать с помощью электронного сервиса «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» на сайте ФНС России.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства.

На основании статьи 3 вышеназванного закона расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства объекты капстроительства, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство, относятся к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

При этом режим налогообложения здания, входящего в состав имущества общего пользования СНТ, зависит от того, как оформлено право собственности на такое недвижимое имущество.

Если недвижимое имущество, являющееся имуществом общего пользования СНТ, оформлено на такое СНТ как юрлицо, то налогоплательщиком в отношении такого имущества будет признаваться указанное юрлицо и налогообложение будет осуществляться в соответствии с главой 30 НК.

Если недвижимое имущество, являющееся имуществом общего пользования СНТ, оформлено в общую долевую собственность филиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, то налогоплательщиками в отношении такого имущества будут признаваться указанные физлица и налогообложение будет осуществляться в соответствии с главой 32 НК.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-03-07/14541 от 06.03.2019.

С 1 января 2019 в силу вступил Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2018 о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Он исключил такие организационно-правовые формы как дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства. В связи с этим и из КоАП депутаты предлагают убрать и такое понятие как «дачный дом», пишет «Российская газета».

Между тем закон не обязывает дачников срочно что-то предпринимать в связи с тем, что такая организационно-правовая форма как ДНТ больше не предусмотрена, пояснил гендиректор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Теперь дачные товарищества становятся садоводческими. «Переходными положениями предусмотрено, что до приведения уставов ДНТ в соответствие с новым законом к ним применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах», - уточняет глава МособлБТИ.

При этом учредительные документы, а также изменение наименования ДНТ подлежат приведению в соответствие с законом при первом изменении учредительных документов.

2899 РСВ

Оренбургские налоговики разъяснили отдельным налогоплательщикам порядок заполнения расчета по страховым взносам.

Законодательством не предусмотрено освобождение от исполнения обязанности по представлению расчетов в случае неосуществления организацией финансово-хозяйственной деятельности и в случае отсутствия у плательщика выплат и иных вознаграждений в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию. Такой плательщик обязан представить в налоговый орган в установленный срок расчет с нулевыми показателями.

Согласно общему правилу обязательными для заполнения всеми плательщиками страховых взносов являются: титульный лист, раздел 1, подразделы 1.1 и 1.2 к разделу 1, Приложение 2 к разделу 1 и раздел 3 «Персонифицированные сведения о застрахованных лицах» расчета.
 
В случае отсутствия какого-либо показателя, количественные и суммовые показатели заполняются значением «0», в остальных случаях во всех знакоместах проставляется прочерк.
 
Поскольку председатели правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в силу положений законодательства признаются застрахованными лицами, к расчету следует приложить раздел 3 на председателя правления, заполнив соответствующие строки 010 — 180 подраздела 3.1 расчета.
 
Аналогичный порядок заполнения расчета по страховым взносам предусмотрен в отношении находящегося в стадии ликвидации муниципального бюджетного учреждения.
 
В случае отсутствия в течение расчетного периода выплат и иных вознаграждений в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию, к представляемому расчету следует приложить раздел 3 на ликвидатора, осуществляющего полномочия по управлению делами ликвидируемого муниципального бюджетного учреждения, заполнив строки 010 — 180 подраздела 3.1 расчета.

ОПФР по Мурманской области разослало в управления ПФР по местам разъяснение по вопросу сдачи СЗВ-М некоммерческими организациями.

Поскольку статьями 148 и 149 ЖК на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физлица вне зависимости от факта заключения трудового договора, сообщает ПФР со ссылкой на письмо ФНС от 30.10.2017 № ГД-4-11/22066@.

Следовательно, на председателя ТСЖ (при отсутствии заключенного трудового или гражданско-правового договора) нужно представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ.

Аналогичный вывод сделан и в отношении председателей гаражных потребительских кооперативов. В данном случае ПФР ссылается на письмо ФНС от 30.10.2017 № ГД-4-11/22067@, в котором говорится, что поскольку положениями ГК на председателя ГПК возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физлица вне зависимости от факта заключения трудового договора.

Такие же разъяснения ПФР дают в отношении председателя садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества.

На него, как считает ПФР, нужно представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ.

В своем письме ОПФР ссылается на Обзор практики применения законодательства в части персонифицированного учета за 1 квартал 2018 года.

37223 РСВ

Налоговыми органами Сахалинской области на постоянной основе проводится работа по исключению из ЕГРЮЛ недействующих юридических лиц, в том числе и таких организаций, как гаражные кооперативы и дачные (садоводческие) товарищества.

Указанными организациями в нарушение статьи 23 НК РФ не выполняется одна из основных обязанностей – это предоставление налоговой и бухгалтерской отчетности.

Напомним, что недействующим юридическим лицом признается организация, которая в течение 12 месяцев не представляла документы отчетности, предусмотренные законодательством РФ о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету.

Исключение юридического лица из государственного реестра влечет прекращение его правоспособности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
УФНС публикует список гаражных кооперативов и дачных (садоводческих) товариществ, не представляющих отчетность более 12 месяцев, в том числе в отношении которых уже приняты и опубликованы решения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ.

В УФНС обращают внимание, что только представление документов отчетности в налоговый орган по месту своего нахождения может предотвратить исключение из государственного реестра.
Управление рекомендует как можно быстрее исполнить свою обязанность и спокойно осуществлять ведение хозяйственной, финансовой и некоммерческой деятельности.

На нашем форуме сегодня разгораются дебаты на «березовую» тему. Один из читателей портала пожаловался на деревья, растущие на соседней даче, и попросил совета у практикующих юристов.

Сосед по даче (обычное СНТ) отказывается срубить две березы, которые растут непосредственно у забора. Обосновывает это тем, что они "пьют лишнюю воду". Нет никакого отступа от забора (положено, вроде 4 м для больших деревьев). Деревья большие, сорные, участок частично затеняют, постоянно все в мусоре от берез, при сильном ветре гнутся так, что того гляди повалятся, и до дома им не доставит труда "дотянуться". Суд может заставить соседа спилить деревья? Это вообще реально? И какое наказание предусмотрено, если мы сами спилим эти деревья?
- Аноним

Мнения участников обсуждения разделились. Кто-то ратует за альтернативный вариант решения вопроса, подразумевающий мелкое вредительство, а кто-то, напротив, встал на защиту деревьев.

Если вы знаете правовой способ решения этой проблемы, дать свой совет дачнику можно в теме форума «Срубить березы соседа».