Губернатор Подмосковья попросил Путина продлить льготную ипотеку. И пообещал разобраться с проблемами обманутых дольщиков в течение 3 лет.

Эти и другие вопросы обсуждались вол время рабочей встречи.

«Сегодня в Московской области продается 130–150 квартир в день. Из них 80% — по льготной ипотеке. Поэтому, естественно, мы просим, работаем с Правительством, чтобы та мера, которую вы предложили, по льготной ипотеке, была продолжена, она сейчас пока до ноября. Если такие возможности будут, то это было бы, конечно, победой», — отметил Воробьев на встрече с президентом.

Говорили и про обманутых дольщиков.

«Мы решим проблему обманутых дольщиков, я думаю, в трехлетней перспективе, безусловно, если мы дальше будем работать с ДОМ.РФ. Мы в этом году выдадим 15,5 тыс. ключей... Всего 24 [тысячи] осталось, вот в этом году», — рассказал Воробьев.

Он напомнил, что всего в Подмосковье на сегодняшний день не решены проблемы 24,5 тыс. дольщиков. За 2000–2015 годы были решены проблемы около 104 тыс. обманутых дольщиков.

Также губернатор заверил, что сейчас риска появления новых дольщиков нет.

«Сегодня, слава богу, нет риска — я могу это с уверенностью сказать — возникновения новых обманутых дольщиков», — подчеркнул Воробьев.

По материалам «Интерфакс».

Счетная палата обнаружила риски роста обманутых дольщиков. А также, выявила опасность невыплнения программ помощи таким дольщикам.

«Анализ показал, что, несмотря на принятые в 2018-2019 годах меры по совершенствованию действовавшего законодательства, количество обманутых дольщиков имеет тенденцию к увеличению и в настоящее время, по различным оценкам, составляет порядка 200 тыс. граждан», — говорится в отчете. Исследование проводилось с ноября 2019 по апрель 2020 года.

Больше всего проблем отмечается в следующих областях:

  • в Московской области (755 домов, или 24,7% от числа проблемных объектов),
  • в Ленинградской области,
  • в Нижегородской области,
  • в Краснодарском крае
  • в Москве.
Всего, по состоянию на март 2020 года, в единый реестр проблемных объектов включен 3 061 жилой дом.

«С учетом снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков, есть риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков», — приводятся в сообщении слова аудитора Счетной палаты Светланы Орловой.

По мнению СП, проблему усугубляет отсутствие полных данных, сколько же всего дольщиков обмануто.

«Поэтому Счетная палата рекомендует правительству в первую очередь провести совместно с регионами полную инвентаризацию обманутых дольщиков», — отметила Орлова.

Проблему, по мнению экспертов СП, поможет решить увеличение финансирования в этой области.

По оценке Фонда защиты прав дольщиков, на 1 января 2020 года необходимо достроить 3 137 жилых домов, и на это требуется 686 млрд рублей. При этом, в ДОМ.РФ подсчитали, что только из федерального бюджета в 2020-2024 годах на эти цели потребуется около 722 млрд рублей.

В то же время законом о бюджете Фонду в 2020 году предусмотрено лишь 3 млрд рублей, а в 2021-2022 годах бюджетные ассигнования и вовсе не запланированы.

Аналогичная ситуация недостаточного финансирования наблюдается и в регионах, где в 2020-2022 годах средства на достройку проблемных объектов предусмотрены только в 31 регионе в размере порядка 40 млрд рублей.

По материалам «ТАСС».

Количество обманутых дольщиков в стране может увеличиться на 135 тыс. человек. А убытки застройщиков по стране могут превысить 500 миллиардов рублей.

Такой прогноз дали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса.

Если режим ограничений продлится до июля, застройщики будут вынуждены переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию, а к концу года рискуют обанкротиться до 1 тысячи девелоперов.

Только в московском регионе застройщики могут потерять около 170 млрд рублей, а по всей стране – 500–550 млрд. Если же ограничения будут действовать до июня, количество обманутых дольщиков может увеличиться на 90 тыс. человек.

Есть надежда, что «строительный карантин» в Москвовском регионе снимут после майских праздников. Тогда потери будут не такими большими.

С 13 апреля по 1 мая полностью приостановлены стройки в Москве и Подмосковье – по распоряжению региональных властей.

Исключения касаются только возведения медицинских объектов, метро, аэропортов, дорог.

В других регионах строительство продолжается, хотя местами действуют незначительные ограничения.

Использованы материалы «Известий».

Бывший вице-премьер Виталий Мутко стал главой госкомпании «Дом.рф», об этом со ссылкой на источники сообщают «Ведомости» и «Коммерсант».

Мутко будет курировать развитие ипотеки, городской среды и заниматься проблемой обманутых дольщиков. В правительстве Дмитрия Медведева Мутко отвечал за нацпроект «Жилье и городская среда».

1987 НДФЛ

На федеральном портале размещен текст проекта с поправками в ст. 217 НК в части освобождения от НДФЛ возмещения, выплачиваемого гражданам-участникам долевого строительства.

От НДФЛ освободят доходы в виде возмещения, полученного налогоплательщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поясним, речь идет о законе, согласно которому обманутые дольщики будут получать возмещение от «Фонда по защите прав граждан — участников долевого строительства» в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Российским властям нужно сделать всё, чтобы в стране исчезло понятие «обманутый дольщик».

Об этом президент Владимир Путин заявил на совещании с членами правительства в Кремле, сообщается на сайте Кремля.

Президент заявил, что и это словосочетание, и это явление — «позорные».

По его мнению, все риски должны делить между собой банки, государство и застройщики. Полный переход на проектное финансирование произойдет уже через два года, пообещал глава Минстроя Владимир Якушев.

С 1 июля 2019 года застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Деньги россиян будут зачисляться на специальный банковский счет, при этом девелоперы не смогут получить их до передачи квартир покупателям, а строить будут, используя кредитные средства.

Владимир Путин подчеркнул, что такой переход не должен быть обременительным для отрасли.

Число обманутых дольщиков в России в настоящее время составляет почти 40 тысяч граждан, сообщил старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Антон Головин.

"На данный момент по всей стране зарегистрировано порядка 39 тысяч граждан, имеющих проблемы в сфере долевого строительства. Таких объектов в этой сфере по всей стране - 745", - сказал представитель Генпрокуратуры РФ в ходе "круглого стола" в понедельник в Москве.

Он отметил, что "ситуация в этой сфере постепенно выправляется, поскольку еще несколько лет назад в стране насчитывалось 70-80 тысяч обманутых дольщиков".

По его словам, проблемные объекты имеются в 20 регионах страны.

За девять месяцев 2016 года прокурорами выявлено более 7 тыс. нарушений закона в долевом строительстве, в отношении виновных возбуждено 456 уголовных дел, сообщает Интерфакс.

Правительство РФ рассматривает законопроект, позволяющий обеспечить сохранность средств дольщиков на банковских счетах до получения жилья.

Согласно проекту, средства участников долевого строительства планируется разрешить использовать на строительство объектов социальной инфраструктуры.

Проект устанавливает требование, согласно которому, деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банке и поступят к застройщикам только после того, как они закончат все работы, а жильцы получат квартиры.

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Дальневосточном федеральном округе обобщило результаты работы прокуроров субъектов округа по надзору за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов в 1 полугодии 2014 года.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, в Еврейской автономной и Амурской областях застройщиками допускались факты передачи гражданам объектов строительства до получения разрешения на ввод их в эксплуатацию.

В Приморском крае и Сахалинской области установлены случаи несоответствия качества объектов долевого строительства предъявляемым требованиям (техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, условиям договоров и т.д.).

По итогам надзорных мероприятий внесено 37 представлений, вынесено более 30 постановлений о возбуждении дел об административных правонарушениях, в суд направлено 10 исковых заявлений. По результатам рассмотрения актов прокурорского реагирования более 30 виновных лиц привлечено к административной и дисциплинарной ответственности.

Уступка прав требования по договору долевого участия означает для дольщика гарантированное снижение в несколько раз возможности требовать от застройщика компенсации убытков в случае затянувшегося недостроя. Об этом в ходе заседания Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости заявила руководитель юридического отдела Kalinka Real Estate Consulting Group Ольга Славкина. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, один из наиболее острых вопросов, связанных с новостройками – это затягивание сроков строительства (в том числе, сроков подключения к инженерным коммуникациям) и последующие с этим проблемы с оформлением квартиры в собственность. Судебная практика, по свидетельству экспертов, такова, что суды взыскивают неустойку с застройщиков в пользу покупателей, но снижают её до минимума (к примеру, с полутора-двух миллионов рублей - в среднем до пятидесяти тысяч (даже с учетом штрафа).

Дольщики в подобных ситуациях традиционно являются страдающей стороной. По закону они могут через суд зарегистрировать на себя право собственности на недостроенные объекты или же объединиться в жилищно-строительный кооператив и, опять же через суд, добиться перевода на себя прав аренды. Оба этих способа чреваты для дольщиков очень значительными затратами, поскольку им предстоит, по сути,  исполнять функции застройщика с финансированием за свой счёт.

«В конфликтных ситуациях очень важно, что за договор был заключен – долевого участия (ДДУ) или уступка. Между ними очень большая разница, - констатировала Ольга Славкина. - У каждого застройщика против выработанных против него законов вырабатываются свои контрмеры. И сейчас мало кто из застройщиков продает площади напрямую через ДДУ. В основном продают по уступке. (Уступка права требования по  договору участия в долевом строительстве осуществляется на основании положений ст. 11 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ – Клерк.Ру).  И договор уступки я бы назвала ложной защитой дольщика.

Допустим, договор вами заключён с компанией Х. Эта компания не обязательно подставная, это часто бывают инвесторы, которые закупили крупный объем. Вот компания Х как инвестор закупила крупный объем, по 1 тысяче долларов за метр, потом вам уступила права уже по 5 тысяч долларов. Когда идёт уступка, изменяется сторона договора долевого участия, то есть, компания Х уступила права – и вы стали на её место, как сторона договора. Но этот договор долевого участия имеет цену. Цена у него – 1 тысяча долларов за метр, это значит, что если компания-застройщик не будет исполнять условия договора, вы можете взыскивать через суд штрафы и пени из расчёта тысячи долларов за метр, а не пяти, как было заплачено вами в реальности.

Поэтому уступка – это очень большая проблема на сегодняшний день, которую вообще не озвучивают. Этим как раз объясняется малая активность  обманутых дольщиков, потому что зачем им собираться в толпы, организовывать какие-то сообщества, обращаться к властям, если они знают, что они востребовать могут себе то, что в 10 раз меньше их затрат?».

Органы прокуратуры Дальневосточного федерального округа защищают права граждан – участников долевого строительства.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, нарушения выявлены в Республике Саха (Якутия), Камчатском и Приморском краях, Амурской и Сахалинской областях. Например, в Камчатском крае после вмешательства прокурора г. Петропавловска-Камчатского застройщик ООО «Ремонтно-строительная организация-5» заключил с гражданами дополнительные соглашения о продлении срока сдачи жилых домов в эксплуатацию.

Всего за 9 месяцев 2013 г. прокурорами округа с целью устранения выявленных нарушений внесено 64 представления, вынесено 28 постановлений о возбуждении дел об административных правонарушениях. По результатам их рассмотрения 36 лиц привлечено к административной и 23 к дисциплинарной ответственности.

Деятельность органов прокуратуры Дальневосточного федерального округа, направленная на предупреждение, выявление и пресечение фактов нарушения законодательства Российской Федерации и прав граждан в сфере долевого строительства, продолжается.

Госдума рассмотрит законопроект № 347359-6, вводящий административную ответственность застройщиков за нецелевое использование средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.

Как отмечают авторы законопроекта, сейчас законом установлен исчерпывающий перечень целей, в которых возможно использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.

При этом Кодексом РФ об административных правонарушениях не предусмотрена ответственность застройщика за нецелевое использование денежных средств участников долевого строительства. Данное положение порождает безответственность со стороны застройщиков.

В связи с изложенным предлагаем установить административную ответственность за нарушение застройщиками вышеуказанных положений путем внесения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях соответствующего изменения.

Генеральная прокуратура Российской Федерации подвела итоги работы по надзору за соблюдением законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости за I полугодие 2013 г.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, меры, принимаемые органами государственной власти, местного самоуправления и правоохранительными органами, позволили в большинстве регионов стабилизировать обстановку и существенно сократить количество «проблемных» объектов посредством ввода их в эксплуатацию.

Во многих субъектах выработан дополнительный правовой механизм защиты и восстановления прав граждан, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, в том числе посредством компенсирования имущественных потерь инвесторов из бюджета. Прокурорами повсеместно установлен контроль за целевым расходованием этих финансовых средств.

Всего в I полугодии 2013 г. в обозначенной сфере прокурорами выявлено около 1 800 нарушений законодательства, для устранения которых внесено свыше 540 представлений. К различным видам ответственности привлечено около 730 виновных должностных лиц, в суды направлено более 40 исков (заявлений).

При осуществлении надзорных полномочий особое внимание уделялось пресечению случаев привлечения денежных средств граждан в жилищное строительство по схемам, не предусмотренным федеральным законодательством.

Президент РФ внес изменения в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Как сообщает пресс-служба Кремля, согласно Федеральному закону № 241-ФЗ от 24 июля 2013 года, уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства.

Также данный орган будет устанавливать критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших. Кроме того, согласно закону уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (контролирующий орган), признает указанных граждан пострадавшими и ведет соответствующий реестр.

Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Приволжском федеральном округе подвело итоги работы в сфере защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Как сообщает пресс-служба Управления, в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства органы прокуратуры субъектов РФ, входящих в Приволжский федеральный округ, в первом полугодии 2013 г. внесли 146 представлений. По результатам принятых мер реагирования свыше 190 лиц привлечены к дисциплинарной и административной ответственности.

В республиках Башкортостан и Татарстан выявлены и пресечены факты привлечения денежных средств граждан до регистрации договоров участия в долевом строительстве, подмены последних иными видами гражданско-правовых договоров. В республиках Башкортостан и Татарстан, Кировской, Саратовской, Пензенской и Нижегородской областях лишь после внесения актов прокурорского реагирования отдельные застройщики получили исходно-разрешительную документацию на строительство, а в проектные декларации внесли необходимые данные.

Продолжают выявляться уголовно-наказуемые деяния, связанные со злоупотреблениями и мошенническими действиями в сфере долевого строительства. За 6 месяцев 2013 г. по инициативе органов прокуратуры в данной сфере возбуждено 43 уголовных дела. По результатам принятых органами прокуратуры восстановлены права свыше 1 тыс. пострадавших дольщиков.