оспаривание сделок

Крупная австрийская сеть супермаркетов Billa может лишиться объектов, которые достались ей от обанкротившейся сети «Я любимый». Сделки стоимостью более 1 млрд руб. оспаривает управление Федеральной налоговой службы (ФНС) по Москве.

Заявление о признании сделок недействительными подано в столичный арбитражный суд, узнал «Коммерсантъ». Судя по всему налоговики посчитали, что сделки совершены по ценам ниже рыночных.

Речь идет об одобрении передачи прав долгосрочной аренды девяти объектов в Москве и Подмосковье ООО «Билла» — российской «дочке» австрийской сети супермаркетов Billa (входит в Rewe Group). Стоимость сделок — более 1,3 млрд руб. с учетом НДС.

В 2017 году у сети «Я любимый» начались проблемы с операционной деятельностью и покупательским трафиком, а следующей весной стало известно, что все магазины сети может получить Billa. В 2018 году «Аматус» был признан банкротом, а часть объектов осталась в собственности компании.

Billa получила одобрение 91% кредиторов «Аматуса» и выплатила 80% средств, но, если суд примет сторону УФНС, соглашения могут быть расторгнуты, а права аренды — вернуться в конкурсную массу, говорят юристы.

При этом цена сделок с Billa была согласована сторонами с учетом независимой оценки аудиторской компании из «большой четверки» Ernst & Young (EY) и она превышала рыночную. За счет вырученных средств планируется покрыть порядка 30% от всех требований, включенных в реестр кредиторов «Аматуса». На июнь 2019 года долговые обязательства компании составляли 5,19 млрд руб. Крупнейший долг в 2,3 млрд руб.— перед структурой Сбербанка ООО «СБК Плюс». В число кредиторов также входят банк «Дом.РФ» (767 млн руб.), «Кредит Европа банк» (367,3 млн руб.) и др. Долг перед ФНС — 4,5 млн руб.

Интересантом на объекты «Я любимый» источники «Ъ» также называли X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»). В компании комментарий не предоставили. Но, как следует из протокола собрания кредиторов, если сделки будут оспорены, «Аматус» потеряет права аренды помещений, поскольку те не предусматривают возможность отчуждения аренды без согласия владельцев. А так как владельцы одобрили передачу аренды только Billa, реализовать права аренды и оборудования иным лицам на аналогичных условиях не удастся, отмечается в документе.

Закрепление в законе процедуры банкротства физических лиц, безусловно, приведет к волне исков об оспаривании сделок.

Об этом Клерк.Ру рассказал генеральный директор компании “Быстрые судебные решения” Александр Федоров. По его словам, поскольку единственный способ для финансового управляющего заработать на процедуре банкротства должника - это выявить и реализовать имущество, то большинство будет оспаривать все подряд сделки банкрота за прошедшие 3 года.

“Способ обезопасить себя один - прописывать в договоре реальную рыночную сумму сделки. Дополнительно можно предусмотреть поручителей возврата денег в случае успешного оспаривания сделки. Но вряд ли на это будет согласен продавец в обычных, не кризисных условиях. Сейчас же такие условия вполне могут пройти, ибо продавцов недвижимости намного больше, чем покупателей”, - отмечает Федоров.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-22001/2014 от 26.05.2015 пояснил, что сделки с предпочтением являются оспоримыми, но не ничтожными.

Суд указал, что сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований.

Если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом, для признания ее недействительной не обязательно доказывать недобросовестность контрагента.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении № А79-6052/2014 от 20.04.2015 пояснил, что признать оспоримую сделку недействительной можно в течение года.

Суд отметил, что судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.