передача имущества

При передаче налогоплательщику имущества ликвидируемого общества в порядке доход налогоплательщика определяется как разница между рыночной стоимостью получаемого имущества на момент его получения и стоимостью оплаченной доли в уставном капитале общества.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-03-10/99 от 11.10.2011.

При этом статьей 277 НК РФ не установлен порядок принятия к налоговому учету имущества, получаемого при распределении имущества ликвидируемого общества.

Вместе с тем, при принятии указанного имущества к налоговому учету необходимо исходить из того, что право на получение данного имущества возникло в связи с приобретением налогоплательщиком доли в уставном капитале общества, вследствие чего такое имущество не может рассматриваться как безвозмездно полученное.

В связи с этим, налогоплательщик вправе принять указанное имущество к налоговому учету по стоимости (первоначальной стоимости), равной рыночной стоимости имущества на дату его получения.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-06/4-210 от 08.09.2011 приводит разъяснения по вопросу возникновения обязательств по НДФЛ  при передаче кредитору по соглашению об отступном имущества физических лиц - заемщиков.

Ведомство отмечает, что разница между суммой задолженности физического лица по договору займа (включая суммы неуплаченных процентов) и стоимостью имущества, переданного банку-заемщику по соглашению об отступном, образует экономическую выгоду, подлежащую налогообложению в установленном порядке.

Поскольку указанную экономическую выгоду физическое лицо получает от банка-кредитора, банк в отношении такого дохода признается налоговым агентом.

Что касается дохода от передачи имущества физическим лицом-заемщиком банку-кредитору по соглашению об отступном, то такие доходы подлежат самостоятельному декларированию налогоплательщиком.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/2/139 от 13.09.2011 разъясняет порядок определения в налоговом учете организации, применяющей общий режим налогообложения, стоимости имущества, полученного в качестве взноса в уставный капитал от организации, применяющей УСН с объектом налогообложения - доходы.

Ведомство отмечает, что для определения в налоговом учете организации, применяющей ОСН, стоимости имущества, полученного в качестве взноса в уставный капитал от организации, применяющей УСН, могут быть использованы данные бухгалтерского учета передающей стороны в отношении первоначальной стоимости и начисленной амортизации, подтвержденные документально.

ФНС РФ в своем письме № АС-4-3/13661@ от 22.08.2011 разъясняет порядок налогообложения доходов в случае если на базе ОАО создано дочернее зависимое акционерное общество, которому планируется передать имущество, созданное за счет безвозмездной помощи (содействия) Российской Федерации.

Ведомство напоминает, что при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде средств и иного имущества, которые получены в виде безвозмездной помощи (содействия) в порядке, установленном Федеральным законом «О безвозмездной помощи (содействии) РФ и внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты РФ о налогах и об установлении льгот по платежам в государственные внебюджетные фонды в связи с осуществлением безвозмездной помощи (содействия) РФ».

Вместе с тем, в данном случае ОАО является третьим лицом, которому планируется передача имущества, созданного (модернизированного) за счет средств, полученных в рамках безвозмездной помощи (содействия) РФ.

При этом под передачей имущества может пониматься, в том числе, и операция по передаче этого имущества в качестве доли в уставный капитал третьей стороны.

В этом случае у ОАО возникает нецелевое использование вышеуказанного имущества, приводящее к возникновению дохода, учитываемого в целях налогообложения прибыли.

Госдума рассмотрит законопроект, предусматривающий передачу общероссийским общественным организациям инвалидов в безвозмездное пользование занимаемых ими помещений для осуществления уставной деятельности.

Также документ распространяет  на предприятия этих организаций меры государственной поддержки, предусмотренные для организаций малого и среднего бизнеса.

Кроме того, законопроект предусматривает оказание органами государственной власти и органами местного самоуправления общественным объединениям инвалидов имущественной помощи путем предоставления имущества в безвозмездное пользование

Генеральная прокуратура РФ потребовала принятия дополнительных мер по оказанию помощи муниципальным образованиям Забайкальского края, в чью собственность передается военное имущество.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры РФ, на территории Забайкальского края планируется масштабная передача военного имущества в муниципальную собственность в связи с освобождением от непрофильных активов. Передаче подлежит более 130 объектов жилого фонда, свыше 200 объектов социально-культурного назначения, 20 котельных, 50 км инженерных сетей, расположенных в 11 муниципальных районах края.

При этом указанные объекты в большей части находятся в неудовлетворительном состоянии. Так, в жилых домах ремонт не проводился со времени сдачи в эксплуатацию, часть квартир еще в период нахождения на территории военных частей была заброшена (демонтированы внутридомовые инженерные сети, энергетическое оборудование, оконные и дверные блоки, в квартирах отсутствуют полы). Дома требуют замены инженерных сетей, энергетического оборудования. В опасном для эксплуатации состоянии находится основное и вспомогательное оборудование котельных, часть из которых неисправна и требует замены.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/2/106 от 28.06.2011 приводит порядок определении в целях налога на прибыль стоимости недвижимого имущества (квартиры), являющегося предметом залога по кредитному договору и перешедшего в собственность банка в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по предоставленному кредиту.

Ведомство отмечает, что в целях налогообложения прибыли цена приобретения нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга будет равна сумме задолженности, указанной в постановлении и акте о передаче имущества.

При этом, для обязательств и требований, выраженных в иностранной валюте, в целях налогового учета стоимость указанного недвижимого имущества определяется по курсу иностранной валюты, действующему на дату государственной регистрации права собственности.

Мосгордума поддержала законопроект, который позволит упростить процедуру и сократить сроки передачи военного имущества в собственность субъектов РФ и муниципальных образований.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, согласно документу, отсутствие государственной регистрации права федеральной собственности не является препятствием для передачи объектов недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъектов РФ и муниципальную собственность при наличии согласия соответствующего субъекта Федерации или муниципального образования. Также предусмотрена возможность передачи таких объектов без одновременной передачи земельных участков, на которых они расположены, если соответствующие земельные участки не сформированы и в отношении таких земельных участков не проведен государственный кадастровый учет.

При этом столичные депутаты отметили, что законопроект требует дополнительной проработки. Так, предлагаемая законопроектом возможность передачи из федеральной собственности объектов недвижимости Вооруженных Сил в собственность субъектов РФ и муниципальную собственность без конкретизации функционального предназначения передаваемых объектов как не связанных с нуждами обороны страны может вызвать правовую неопределенность.

В собственности Москвы находится гигантское количество вполне рыночных объектов, и это создает «ненужные моральные риски для чиновников». Об этом в ходе 11 конференции «Регионы и города России: организация финансирования инвестиционных программ на современном этапе» заявил заместитель мэра Москвы по экономической политике Андрей Шаронов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев

Новая московская власть ведет пересмотр прежних инвестиционных контрактов, напомнил Шаронов. Таковых насчитывается примерно 1 300, самые старые из них были заключены еще в 1992-93 годах. В случаях, если реализация контракта явно создает большие проблемы для города, или же права инвестора на земельный участок не могут быть подтверждены документами, контракты будут расторгаться.

«За полгода такой работы мы накопили опыт и в итоге пошли на амнистию по старым долгам, - заметил Андрей Шаронов. - Мы отменили штрафные санкции за срыв сроков контрактов: с одной стороны, они были прописаны в старых договорах весьма неопределенно, с другой - вполне жестко. Суды, как правило, снижали размеры штрафов или вовсе отменял их, признавая вину города в срыве сроков контрактов».

«В собственности Москвы находится огромное количеством самого разного имущества, и подавляющее его большинство базируется в конкурентной части рынка, не имея отношения в исполнению городом своих муниципальных функций, - подчеркнул заместитель мэра. - Это создает ненужные моральные риски для чиновников, и город должен избавляться от подобных активов. Форсировать ситуацию не будем, но до 2013 года все они должны быть проданы с аукционов».

Власти Москвы намерены внедрять новый подход к возведению социальной инфраструктуры, сообщил Андрей Шаронов. К примеру, уже запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса полностью за частные деньги. Город со своей стороны обеспечит возврат инвестиций, выкупая часть билетов в ФОК для последующего распространения среди социально незащищенных категорий населения или же детей, перспективных в плане спорта. Такая схема позволит сделать инвестиции в объект и последующее управление им гораздо более прозрачным, считает Шаронов.

Мосгордума поддержала законопроект о передаче недвижимого военного имущества из федеральной собственности в собственность субъектов РФ.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, документом предусматривается возможность принятия решения о передаче военного имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Федерации или муниципальную собственность с согласия соответствующего субъекта РФ или муниципального образования в отсутствие государственной регистрации права собственности Российской Федерации на это недвижимое имущество на дату такой передачи. Отсутствие государственной регистрации права федеральной собственности не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты.

Также предусмотрена возможность передачи военного имущества без одновременной передачи земельных участков, на которых расположено такое имущество, если соответствующие земельные участки не сформированы и не внесены в государственный кадастровый реестр.

Если налогоплательщику акционером или участником передано имущество (имущественные или неимущественные права) в целях увеличения чистых активов, доходы в виде указанного имущества не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль вне зависимости от размера доли в уставном капитале, которой владеет акционер или участник.

Об этом сообщают специалисты Минфина в письме № 03-03-06/1/257 от 20.04.2011.