переход права собственности

ФАС Уральского округа в Постановлении от 8 апреля 2010 г. N Ф09-2223/10-С6 подтвердил, что законодательством не установлен срок, в течение которого сторона может обратиться в регистрирующий орган для подтверждения перехода права на недвижимое имущество, истец может реализовать данное право в любое время.

ФАС отметил, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом сторона может обратиться в регистрирующий орган для подтверждения перехода права на недвижимое имущество в любое время.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 1 марта 2010 г. по делу N А53-5520/2009 пояснил, что само по себе заключение договора купли-продажи без внесения изменений в лицевом счете реестра не позволяет признать право собственности за покупателем ценных бумаг.

ФАС указал, что владелец бездокументарных ценных бумаг устанавливается на основании записи в системе ведения реестра владельцев ценных бумаг. Внесение изменений в состояние лицевых счетов влечет за собой переход права собственности на ценные бумаги.

Право на именную бездокументарную ценную бумагу переходит к приобретателю в случае учета прав на ценные бумаги в системе ведения реестра - с момента внесения приходной записи по лицевому счету приобретателя.

Право на именную ценную бумагу возникает у приобретателя бумаги с момента списания бумаг со счета отчуждателя и внесения записи о зачислении бумаг на лицевой счет приобретателя в реестре владельцев ценных бумаг. Таким образом, приобретатель бумаг станет собственником ценных бумаг только с момента фиксации факта приобретения ценных бумаг в реестре.

Договор же купли-продажи, заключенный между приобретателем и отчуждателем, порождает у одной стороны обязательство передать бумаги, а у другой стороны - обязательство принять их и оплатить в соответствии с условиями договора. В отношении именных ценных бумаг таким моментом и является внесение соответствующей записи в реестр владельцев бумаг.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 11 декабря 2009 г. по делу N А67-3931/2009 отклонил довод о том, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации автоматически не влечет переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в общую долевую собственность собственникам помещений этого дома.

ФАС указал, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому передача земельного участка в общую долевую собственность не предусматривает обязательного издания соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа местного самоуправления.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 26 августа 2009 г. по делу N А63-910/2009-С4-17 отклонил довод о том, что НДС должен предъявляться к вычету из бюджета не по факту поступления товара, а по факту его приобретения дилером, то есть по дате перехода права собственности.

Здесь ФАС указал, что момент перехода права собственности на товар не влияет на применение налогового вычета по НДС.

В связи с внесением изменений в нормы Налогового кодекса Российской Федерации и отсутствием в налоговом законодательстве условия оплаты товара для правомерного принятия суммы НДС к вычету, суммы НДС принимаются к вычету на общих основаниях, то есть сразу после принятия товара на учет.