покупка жилья

Специалистами УФНС России по Мурманской области рассмотрена жалоба налогоплательщика - физического лица на отказ инспекции в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением в 2013 году квартиры на территории иностранного государства (Украина), которая в настоящее время расположена в Российской Федерации (Республика Крым).

Жалоба оставлена Управлением без удовлетворения, учитывая положения Федерального Конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», согласно которым законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

При этом Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания «Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов», а именно с 18 марта 2014 года.

Позиция налоговых органов Мурманской области поддержана ФНС России.

По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам, предоставленным банками физлицам, в июле 2015 года увеличилась до 13,44%. Июньский показатель составлял 13,29%. Ранее на протяжении четырех месяцев средневзвешенная ставка по ипотеке постепенно снижалась.

На 1 августа банки выдали 338 502 ипотечных жилищных кредита на 555 308 млн. рублей.

Объем задолженности физлиц по ипотечным рублевым кредитам вырос до 3, 526 трлн. рублей, из них 34 864 млн. рублей – просроченная задолженность.

Отметим, по данным агентства «Секвойя кредит консолидейшн», в 2015 году средняя сумма долга по ипотечным кредитам увеличилась на 8,49% и составила на 1 сентября 1,175 млн. рублей. На 1 сентября 2014 года средняя сумма долга по ипотеке составляла 1,083 млн. рублей. По статистике, каждый 25-й россиянин имеет проблемный кредит по ипотеке.

Накануне стало известно, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снижает ставки по всем ипотечным программам. Оформить ипотеку под 9,9% по программе АИЖК можно в рамках акции, которая действует до 30 ноября 2015 года.

672 АИЖК

Акция Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в рамках которой снижены ставки по всем ипотечным программам, действует до 30 ноября 2015 года.

Решение о снижении ставок принято совместно с Минстроем России, уточняется в пресс-релизе АИЖК.

В рамках акции минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан, в том числе участников госпрограммы «Жилье для российской семьи» и программы кредитования военнослужащих, на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 9,9% годовых, максимальная – 10,5%. Такие ставки действуют при сумме кредита до 1,5 млн. рублей.

Ставки на покупку жилья на вторичном рынке снижены до 11,75-13% годовых.

Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК на покупку жилья на первичном рынке в рамках госпрограммы субсидирования теперь составляет 10,9% годовых, на вторичном рынке – 12,75-13,25% годовых, говорится в сообщении Агентства.

По мнению экспертов, снижение ставок по программам АИЖК до 9,9% не приведет к существенному изменению ситуации на рынке жилья. Как указывают специалисты, застройщики в рамках программ по субсидированию ставки с господдержкой предлагают в настоящее время и более низкие ставки – от 7%. Данная мера окажет положительное влияние на рынок лишь в краткосрочной перспективе, передает ТАСС.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снижает ставки по всем своим программам. Об этом сообщил представитель секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова.

Минимальная ставка составит 9,9% годовых, она будет действовать для кредитов на покупку недвижимости на первичном рынке.

В настоящее время ставки по социальным ипотечным программам АИЖК составляют минимум 10,3%.

Накануне Игорь Шувалов заявил, что настало оптимальное время для улучшения жилищных условий. По его словам, в условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте не изменилась, передает «Интерфакс».

Отметим, в середине июля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило ставки на 0,4-1,2%.

Налоговики должны предоставить имущественный вычет налогоплательщику при покупке квартиры у тестя. Об этом сообщается в письме Минфина № 03-04-07/40094 от 13 июля 2015 г.

В документе отмечается, что супруг и отец другого супруга, как стороны сделки купли-продажи квартиры, не являются взаимозависимыми. Таким образом, при покупке квартиры в общую собственность у отца одного из супругов другой супруг вправе получить имущественные вычеты.

Вместе с тем, в Минфине уточняют, что взаимозависимость лиц может признать суд. В этом случае имущественный вычет не предоставят.

В первом полугодии число ипотечных сделок снизилось на 20,6%. Об этом свидетельствуют данные Росреестра по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету недвижимости за первое полугодие 2015 года.

Так, в январе-июне 2015 года количество зарегистрированной ипотеки жилья составило 533,025 тыс. против 671,157 тыс. годом ранее.

Отметим, по данным коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн», на 1 августа 2015 года банки выдали ипотечных кредитов на 534,7 млрд. рублей. По сравнению с аналогичным показателем 2014 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 42,3%.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/40330 от 14 июля 2015 г. уточняет возможность получения супругами имущественного вычета при покупке квартиры в 2014 году, если в 2010 году ими уже была приобретена другая квартира и получен такой вычет.

В письме отмечается, что поскольку налогоплательщики ранее воспользовались своим правом на получение имущественного вычета при покупке квартиры, то возможность получения имущественного вычета при покупке другой квартиры отсутствует.

Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается, поясняют в Минфине.

Налогоплательщик вправе включить в состав имущественного вычета расходы, связанные с выполнением отделочных работ в купленной квартире.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-04-05/39414 от 8 июля 2015 г.

В состав имущественного вычета также включаются расходы на покупку отделочных материалов.

В ведомстве поясняют, что состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2014. Так, в частности, в него включаются работы по установке дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов.

При этом к отделочным материалам относят все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.

Вместе с тем, принятие к вычету подобных расходов возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что жилье куплено налогоплательщиком без отделки.

В Московской области с начала года банки выдали ипотечных кредитов на 15% меньше, чем в прошлом году. Такие данные накануне озвучила министр экономики региона Ирина Смирнова.

«Ипотечных кредитов в этом году люди взяли на 15% меньше, чем в прошлом, и я говорю только о рублевых», - сказала она на пресс-конференции.

При этом Ирина Смирнова отметила, что стоимость жилья в регионе не повысилась, информирует «Интерфакс».

Отметим, по оценкам Объединенного кредитного бюро, во втором квартале 2015 года в сегменте ипотечного кредитования количество выдач выросло на 39% – с 94 тыс. до 104 тыс. штук, а объемы кредитования увеличились на 35% – со 145 млрд. до 162 млрд. рублей.

По данным НБКИ, во втором квартале 2015 года в ипотечном сегменте сокращение выдачи кредитов в годовом исчислении составило 54,91% против снижения на 51,96% в первом квартале.

Депутат Госдумы Сергей Миронов заявил о необходимости массового создания в России строительно-сберегательных касс.

Как сообщает пресс-служба партии “Справедливая Россия”, по словам Миронова, практика стройсберкасс предполагает договор накопления сбережений с фиксированными взносами со стороны заемщика. Когда накопленная сумма достигает 30-50-ти процентов от стоимости жилья, вкладчик получает кредит на оставшуюся сумму. При этом заем дается на срок от 7 до 15 лет, а процент по кредиту не превышает 3%.

“Ипотека дорого обходится и государству, и гражданам. А, между тем, за гораздо меньшие деньги можно было бы запустить реальный и действенный механизм решения жилищного вопроса. Речь идет о строительно-сберегательных кассах, выдающих жилищные займы под фиксированные и гораздо меньшие проценты, нежели кабальная ипотека”, - отмечает Миронов.

НДФЛ, уплачиваемый налогоплательщиком со всех видов доходов, дает ему право на получение имущественного вычета при покупке жилья.

Имущественный налоговый вычет предоставляется по фактически произведенным налогоплательщиком расходов на строительство или приобретение жилья, земельных участков.

Разобраться со всеми нюансами предоставления имущественного вычета нашим читателям помогут статьи и консультации:

О последних изменениях в порядке представления имущественного вычета можно также узнать из новостей:

Кроме того,  разобраться с порядком получения имущественного вычета помогут также материалы Народной бухгалтерской энциклопедии.

Налогоплательщик вправе претендовать на предоставление имущественного вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам, израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее такие расходы не включались в состав вычета, полученного при покупке другой квартиры в 2007 году.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме от 14 мая 2015 года № 03-04-07/27582.

Вместе с тем, в  том случае, если налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры в 2012 году, повторное предоставление имущественного налогового вычета, в том числе в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам, не допускается.

Поскольку процесс покупки жилья в строящемся доме сопряжен с многочисленными рисками, перед подобным  шагом необходимо внимательно изучить все «подводные камни» такой сделки.

Об этом предупреждает наших читателей Алексей Комаров, нотариус Санкт-Петербурга.

«В настоящее время существует лишь два законных способа продажи недвижимости в новостройках: заключение договора долевого участия (ДДУ) и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)», - поясняет эксперт.

Подробней о возможных процедурах сделки по покупке жилья в строящемся доме, читайте в статье «Приобретение квартиры по переуступке: «подводные камни» оформления».