права собственников

Госдуме рекомендовано принять в первом чтении законопроект, исключающий возможность проведения процедур несостоятельности в отношении ТСЖ и жилищных кооперативов.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, по мнению депутатов, в основе несостоятельности ТСЖ чаще всего лежит неисполнение отдельными собственниками жилых и нежилых помещений обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также действия правления или председателя правления товарищества, кооператива, допускающие нарушение законодательства и договорных обязательств.

При этом сейчас отсутствуют механизмы реализации конкурсного производства в отношении ТСЖ, ЖК и ЖСК, что влечет нарушение прав собственников.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А78-7449/2010 от 03.06.2011 пояснил, что собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности. Это же следует отнести и к требованию об оспаривании права собственности.

ФАС указал, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, собственник приобретает имущество в собственность только по своему решению. Следовательно, для получения права на представление интересов собственников многоквартирного дома требуется решение собственников помещений в таком доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-6762/2010 от 20.06.2011 подтвердил, что поскольку истец представил доказательства исполнения договоров купли-продажи и перехода к нему права собственности на имущество, суды правомерно удовлетворили требования о снятии ареста с данного имущества.

ФАС отметил, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества, его законный владелец, иное заинтересованное лицо вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста, заинтересованное лицо должно доказать, что оно является собственником имущества, либо иным законным его владельцем.

Госдума рассмотрит законопроект, ограничивающий право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на предоставление его во владение и в пользование.

Согласно законопроекту, предоставление во владение и в пользование жилого помещения в коммунальной квартире не допускается, если в результате вселения граждан общая площадь соответствующего жилого помещения составит менее нормы предоставления.

Кроме того, данный запрет распространяется на случаи, когда в жилое помещение вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 31 августа 2009 г. N Ф04-5245/2009(18768-А45-45) указал, что основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника.

ФАС отметил, что собственник объекта недвижимости может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанной нормы права следует, что субъектом негаторного иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

При этом нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 13 августа 2009 г. по делу N А39-4486/2008 отметил, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

ФАС указал, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки в первоочередном порядке.

При этом одним из основных условий законности предоставления земельных участков является максимальное обеспечение равных возможностей гражданам и юридическим лицам при приобретении участков.