Минфин в письме № 03-03-06/1/80557 от 05.12.2017 рассмотрел вопрос признания расходов, связанных с приобретением права требования в случае применения налогоплательщиком кассового метода учета доходов и расходов.

Как указано в подпункте 2.1 пункта 1 статьи 268 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить доход, полученный от реализации права требования, на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 273 НК РФ расходами налогоплательщиков, применяющих кассовый метод учета доходов и расходов, признаются затраты после их фактической оплаты. В целях главы 25 НК РФ оплатой товара (работ, услуг и (или) имущественных прав) признается прекращение встречного обязательства налогоплательщиком - приобретателем указанных товаров (работ, услуг) и имущественных прав перед продавцом, которое непосредственно связано с поставкой этих товаров (выполнением работ, оказанием услуг, передачей имущественных прав).

Таким образом, как следует из указанного положения, затраты на приобретение имущественных прав будут признаваться в составе расходов для целей налогообложения прибыли после прекращения встречного обязательства приобретателя имущественных прав перед продавцом.

Следовательно, при дальнейшей реализации права требования долга организацией, определяющей доходы и расходы по кассовому методу, купившей это право требования, или при погашении долга должником расчет налоговой базы производится исходя из фактически полученного дохода от реализации права требования долга, уменьшенного на фактически произведенные расходы на его приобретение и реализацию.

Федеральная нотариальная палата письмом № 1033/03-16-3 от 31.03.2016 г. направила для использования в работе Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу.

В документе приведены положения, касающиеся содержания извещения участников долевой собственности, подтверждения доставки извещения участников долевой собственности, отказа от покупки, срока преимущественного права покупки и т.д.

Госдума рассмотрит законопроект, предоставляющий волонтерам, которые были задействованы в сфере социального обслуживания, преимущество при зачислении в ВУЗы.

Речь идет о преимущественном праве зачисления в ВУЗы на обучение по специальностям "социальная работа", "социальный работник", "социальная педагогика", "социальная психология".

На такие преференции волонтер сможет рассчитывать, если в течение года он осуществлял свою деятельность не менее 105 часов.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-2999/15 от 26.05.2015 пояснил, что прекращение договора аренды не лишает арендатора преимущественного права на его заключение на новый срок.

Суд указал, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А35-567/2014 от 20.11.2014 подтвердил, что регистрирующий орган не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие условий возникновения у субъектов малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Суд отметил, что условия возникновения у субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не относятся ни к форме, ни к содержанию договора купли-продажи, представленного в качестве основания для государственной регистрации перехода права.

Поэтому регистратор был не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие этих условий. Оценка наличия или отсутствия у покупателя данных условий для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества входит в компетенцию продавца муниципального имущества - муниципального образования в лице уполномоченного органа местного самоуправления. Действующее законодательство не наделяет регистрирующий орган правом давать оценку документам, предшествовавшим заключению договора купли-продажи.

С учетом названных правовых норм суды правомерно посчитали, что соблюдение порядка предоставления объекта недвижимого имущества в собственность, предшествовавшего заключению договора купли-продажи, и правомерность заключения этого договора не входят в предмет проверки, проводимой регистрирующим органом в рамках правовой экспертизы.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-21488/2013 от 03.09.2014 пояснил, что намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить имущество в аренду на новый срок.

ФАС отметил, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, и при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. При этом по истечении срока действия договор считается прекращенным в отсутствие соглашения о его пролонгации.

Госдума приняла в первом чтении законопроект № 295767-6 об исключении законодательных положений, устанавливающих преимущества для отдельных хозяйствующих субъектов.

Как отмечают авторы законопроекта, сейчас при оставлении ребенка без попечения родителей в воспитательных учреждениях, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты населения и иных аналогичных организациях сумма полученных на него алиментов и пятьдесят процентов дохода от их обращения могут быть зачислены только на счет, открытый на имя ребенка в ОАО "Сбербанк России".

Также предполагается возможность перечисления денежной компенсации выпускникам имеющих государственную аккредитацию образовательных учреждений, обучавшимся за счет средств федерального бюджета, - детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в качестве вклада на имя выпускника в ОАО "Сбербанк России".

В связи с этим предлагается исключить из указанных федеральных законов нормы, которые могут создавать необоснованные преимущества отдельным кредитным организациям и сдерживать конкуренцию на рынке банковских услуг.

ФАС Центрального округа в Постановлении № А14-16820/2012 от 22.07.2013 уточнил условия, при которых может быть реализовано преимущественное право субъекта малого бизнеса на приобретение арендуемого имущества.

ФАС указал, что арендуемое имущество должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании субъекта непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Также у субъекта малого бизнеса должна отсутствовать задолженность по арендной плате за такое имущество, а площадь арендуемых помещений не превышать установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества

Как установлено арбитражным судом, фирма относится к субъектам малого и среднего предпринимательства. Обязательства по сделке, связанной с арендой муниципального имущества, обществом исполнены в полном объеме.

Арендуемое имущество не включено в перечни имущества, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. На день вступления в силу Закона N 159-ФЗ арендуемое имущество находилось во временном владении и пользовании Общества непрерывно в течение более двух лет.

При таких обстоятельствах спора арбитражный суд обоснованно признал неправомерными действия органа местного самоуправления, связанные с отказом в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого муниципального имущества.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А69-2496/2012 от 30.07.3013 подтвердил правомерность отказа ИП в реализации преимущественного права выкупа помещений со ссылкой на то, что спорные помещения не являются обособленными объектами недвижимого имущества, сформированными в порядке кадастрового учета.

ФАС отметил, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации.

В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А55-22070/2012 от 25.07.2013 пояснил, что реализация преимущественного права на заключение договора аренды земли на новый срок возможна только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

ФАС указал, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Как правильно указали суды, обязанность ответчика заключить с предпринимателем договор аренды спорного земельного участка на новый срок законом не предусмотрена.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи испрашиваемого истцом земельного участка в аренду третьим лицам, в связи с чем у предпринимателя отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Госдума рассмотрит законопроект № 313495-6, вводящий специальную норму для родителей, имеющих ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет, предусматривающую повышенные гарантии по сравнению с другими нормами Трудового кодекса РФ, в частности положения о преимущественном праве на ежегодный оплачиваемый отпуск.

Законопроект предусматривает внесение в ТК РФ положений о предоставлении родителям (опекунам, попечителям, приемным родителям), имеющим ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет, ежегодного оплачиваемого отпуска по их желанию в удобное для них время.