продажа имущества

«Абсолют банк» продаст часть комплекса Сандуновских бань в центре Москвы.

Торги по продаже части комплекса пройдут в течение 2–3 месяцев, сообщил «Ведомостям» представитель банка.

18 ноября прошлого года Московский арбитражный суд по иску банка обратил взыскание на пять помещений общей площадью почти 10 000 кв. м по адресу: ул. Неглинная, 14, стр. 1 и 1А. 12 февраля нынешнего года это решение подтвердил Девятый арбитражный апелляционный суд.

Трехэтажное здание выходит фасадом на ул. Неглинную. Это памятник истории – доходный дом предпринимательницы и мецената Веры Фирсановой. Он является частью архитектурного комплекса Сандуновских бань, расположенных по адресу: ул. Неглинная, 14, стр. 3–7, позади доходного дома Фирсановой. Помещения в здании сдаются в аренду под офисы и объекты стрит-ритейла.

Как следует из судебных материалов, «Абсолют банк» взыскал здание на Неглинной в качестве обеспечения по кредиту компании «АНПЗ-продукт» – бывшего дистрибутора Антипинского нефтеперерабатывающего завода (АНПЗ) на 18,2 млрд руб. Заемщик вернул лишь 15,3 млрд руб. С учетом штрафов и пеней «АНПЗ-продукт» должен «Абсолют банку» 3,1 млрд руб.

Владелец здания – АО «Прогресс». Кто им владеет, не известно. В 2012 г. учредителем компании стала белизская «Фермозо». Из судебных материалов следует, что еще в 2014 г. «Прогресс» пытался перестроить одно из зданий комплекса в гостиницу.

Запрос «Ведомостей» в АНПЗ остался без ответа. Предприятие, как и «АНПЗ-продукт», находится в процессе банкротства. В июле прошлого года основной владелец АНПЗ Дмитрий Мазуров был арестован по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере и растрате, а контроль над заводом перешел к основному кредитору – Сбербанку.

 

Доходы, полученные от продажи земельного участка и расположенного на нем здания магазина, использовавшегося в предпринимательской деятельности, не освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения указанными объектами.

Об этом сообщает Минфин в письме от 31.01.2020 № 03-04-05/5869.

При этом, считая НДФЛ, не надо забывать про кадастровую стоимость.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 НК в случае, если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта принимаются равными 0,7 от кадастровой стоимости.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

В то же время положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

Людям, которые в минувшем году продавали квартиры, дачи, машины, дома, земельные участки и иное имущество необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган. Обязанность возникает не у всех физлиц, а только у тех, которые попадают под условия декларирования: отчитываться необходимо, если имуществом до продажи гражданин владел меньше установленного минимального срока.

Подавать декларацию 3-НДФЛ нужно:

  • после продажи автомобилей, гаражей, нежилых помещений и иного имущества (за исключением ценных бумаг), которые находились в собственности меньше 3 лет;
  • после продажи недвижимости (квартиры, дома, дачи, садового участка, земли или долей в них), которые находились в собственности меньше 5 лет (если эти объекты были приобретены после 1 января 2016 года). Исключение составляют случаи, когда недвижимость была получена в собственность по наследству или подарена членом семьи или близким родственником. В этой ситуации минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3 года.
Представить декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля этого года в налоговый орган по месту регистрации гражданина. Сделать это можно и через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

У Центрального рынка в Москве сменился владелец. Его купили «короли недвижимости» Год Нисанов и Зарах Илиев, сообщает РБК.

До последнего времени Центральный рынок на Рождественском бульваре принадлежал Gremm Group Михаила Горяинова. Но 13 января новым собственником объекта стала компания «Парус».

Эксперты оценивают сделку в 1,5 млрд рублей.

Теперь уже бывший собственник владел им не напрямую, а через ООО. И именно 100% доли этого ООО было приобретено другим ООО. Суть в том, что рынок продали не как здание (тогда бы требовалось заплатить 20% НДС и еще 20% налога на прибыль), а как доли в ООО, которые не облагаются 20% НДС, разъясняет автор канала BlackAudit. И, вероятнее всего, эти доли были куплены за 7 млн рублей (уставной капитал ООО), а не за 1,5 млрд руб. Соответственно и не возникло налога на прирост капитала.

Схема не новая. Налоговая в курсе. Это лишний раз доказывает, что налоги не платятся не по схеме, а по закону.

При продаже после 01.01.2019 подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.

По закону налогом не облагаются только подарки от близких родственников. Сейчас при получении в подарок недвижимости (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортных средств, акций, долей или паев от физлица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом семьи одаряемого или близким родственником, налогоплательщик – одаряемый должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с полной суммы полученного дохода.

При последующей продаже (до истечения трехлетнего срока владения) подаренного имущества, с которого уже был уплачен НДФЛ при его получении, необходимо уплатить налог с дохода, полученного от его продажи.

До 01.01.2019 в таких случаях можно было применить лишь имущественный вычет в размере 250 тысяч или 1 млн рублей в зависимости от вида проданного имущества.

С 01.01.2019 можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при его получении, или на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении.

Изменения внесены Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ.

ФНС России напомнила, что полученный в 2019 году доход от продажи имущества необходимо задекларировать, представив декларацию 3-НДФЛ до 30.04.2020 года, и уплатить НДФЛ не позднее 15.07.2020.

ФНС добавила новые контрольные соотношения для проверки декларации 3-НДФЛ.

В письме № БС-4-11/16919@ от 27.08.2019 указаны два новых пункта, добавленные в раздел междокументальных соотношений. Один пункт касается продажи недвижимости, второй — транспортных средств.

Для проверки будут использоваться данные, которые налоговики получают из других источников, касающиеся стоимости проданного имущества.

Общая сумма цен сделок по продаже объектов недвижимости(с учетом долей налогоплательщика в них), информация о которых имеется в поступивших в установленном порядке сведениях должна быть не больше общей суммы доходов, отраженной в строках 070 Приложения 1 «Доходы от источников в Российской Федерации» для кода вида доходов (строка 020) равного 01 или 02. Если все-таки она больше, то может быть занижена сумма налогооблагаемых доходов и налогоплательщику должны направить письменное уведомление о выявленных ошибках, противоречиях, несоответствиях с требованием представить в течение пяти дней необходимые пояснения или внести соответствующие исправления в установленный срок. В случае непредставления таких пояснений или если по рассмотрении их налоговым органом будет установлен факт нарушения налогового законодательства, то должен быть составлен акт проверки, предусмотренный нормами ст. 100 НК РФ.

Такое же контрольное соотношение предусмотрено и при сравнении цен сделок по реализации транспортных средств.

Все соотношения для проверки 3-НДФЛ можно найти в письме № БС-4-11/24887@ от 20.12.2018.

На основании п. 17.1 ст. 217 НК (в редакции с 01.01.2019) освобождается от НДФЛ доход, полученный с 1 января 2019 года налогоплательщиком независимо от его налогового статуса от продажи объектов недвижимого имущества при условии соблюдения минимального предельного срока владения таким имуществом, установленного статьей 217.1 НК, а также от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Если физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, как до 01.01.2019, так и после 01.01.2019 получен доход от продажи недвижимого имущества, находящегося в его собственности менее минимального предельного срока владения, то такой доход подлежит обложению НДФЛ по ставке 30 % со всей суммы полученного дохода.

В данном случае указанное лицо не вправе применить имущественный налоговый вычет, а также уменьшить доход, полученный им от продажи данного имущества, на сумму расходов, связанных с его приобретением.

Такие разъяснения дает ФНС в письме № БС-3-11/10138@ от 26.12.2018.

«НДФЛка» в блоге компании рассказала об обложении НДФЛ доходов от реализации имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, со ссылкой на письмо Минфина № 03-04-05/83588 от 20.11.2018 года.

Специалисты ведомства в своем письме-разъяснении указали на отсутствие в перечне необлагаемых доходов (п.17.1 ст 217 НК РФ), сумм полученных от реализации имущества, применяемого для предпринимательской деятельности.

Причем, срок владения и использования этой собственности не имеет значения.

Поэтому, если в течение 2018 года налогоплательщик продал такое имущество, ему необходимо предоставить в ИФНС декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц.

Подробности здесь.

Калькулятор расчета вычета по НДФЛ подскажет, сколько вам должно государство.

 Вы можете быстро рассчитать размер налогового вычета при покупке квартиры, оплате лечения или обучения.

 

При необходимости вы сможете обратиться к специалистам компании НДФЛка, которые помогут вам вернуть деньги.

 

С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств. Об этом напоминает пресс-служба ФНС.

Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет. Сейчас такие доходы облагаются НДФЛ во всех случаях.

При продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить НДФЛ. Однако с 1 января и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.

Так, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, может быть уменьшен на сумму фактических и документально подтвержденных расходов (в т.ч. до 2019 года), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.

Изменения внесены Федеральными законами от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

«НДФЛка» в блоге компании в рамках своей постоянной рубрики «F.A.Q о налоговых вычетах» ответила на часто задаваемые вопросы о вычете при продаже автомобиля и другого имущества.

Почему размер вычета при продаже автомобиля составляет не 1 млн руб., как в случае продажи жилого имущества, а всего 250 тыс. руб.?

Автомобиль относится к категории «иного имущества». Для этой категории НК РФ установлен вычет в 250 тыс.руб. Вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Обратите внимание, если автомобиль принадлежал физическому лицу на праве собственности более 3 лет, то подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ нет необходимости, потому что в таком случае человек освобожден от уплаты налога.

Как определить срок владения имуществом?

Если обратиться к положениям Гражданского кодекса, то станет ясно, что срок владения недвижимостью начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности. Если речь идет об автомобиле (транспортном средстве), то тут срок владения имуществом начинает исчисляться с даты покупки движимого имущества.

О том, какой вычет можно применить при продаже двух автомобилей в течение одного года, узнайте здесь.

 

Калькулятор расчета вычета по НДФЛ подскажет, сколько вам должно государство.

Вы можете быстро рассчитать размер налогового вычета при покупке квартиры, оплате лечения или обучения.

 

При необходимости вы сможете обратиться к специалистам компании НДФЛка, которые помогут вам вернуть деньги.

 

633 НДФЛ

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК и пунктом 1 статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимости, приобретенных до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от продажи объектов недвижимости, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Таким образом, если объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика (супруги) (независимо от изменения состава собственников на них) более 3 лет, то доходы, полученные от их продажи, не подлежат обложению НДФЛ.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/36178 от 29.05.2018.