регистрация договора аренды

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А31-7720/2011 от 05.02.2013 подтвердил, что при отсутствии письменного зарегистрированного соглашения, изменяющего условия определения размера арендной платы, у арендатора не возникло обязательства по внесению иного размера арендной платы, чем был предусмотрен договором.

ФАС отметил, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-5169/2011 от 10.10.2012 отклонил довод о том, что факт наличия или отсутствия государственной регистрации договора аренды не имеет правового значения для решения вопроса о состоянии заключенности договора и наличия преддоговорного спора и необходимости его судебного урегулирования.

Заявитель жалобы указывал, что спорный договор аренды не может быть предметом урегулирования разногласий в порядке, предусмотренном ГК РФ, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в связи с чем договор считается заключенным. Суд же, установив факт отсутствия государственной регистрации оспариваемого договора, пришел к ошибочным выводам о наличии преддоговорного спора, в результате чего, допустил неправильное применение норм материального права, выразившееся в применении статьи 446 ГК РФ, не подлежащей применению.

ФАС отметил, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все условия договора считаются согласованными с момента получения соответствующего акцепта стороной, направившей оферту, либо с момента подписания сторонами в письменной форме одного документа. При этом нормы закона предусматривают особые положения для договора аренды земельного участка, так, договор, заключаемый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случаях же передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А70-10853/2011 от 25.07.2012 подтвердил, что соглашение об изменении условий договора аренды нежилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации.

ФАС отметил, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных норм права следует, что соглашение об изменении условий, указанных в договоре аренды нежилого помещения, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

ФАС Западно-Сибирского округа

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А52-2888/2011 от 01.06.2012 подтвердил, что поскольку дополнительное соглашение к договору аренды не прошло государственную регистрацию, управление Росимущества было не вправе рассчитывать арендную плату, исходя из условий этого соглашения.

ФАС отметил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

При этом договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, равно как и соглашение сторон об изменении его условий, в том числе касающееся изменения арендной платы, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:              

ФАС Северо-Западного округа

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-15406/2010 от 19.03.2012 подтвердил, что оспаривание зарегистрированного права (обременения) на недвижимость невозможно в отрыве от оспаривания основания, из которого право (обременение) возникло.

ФАС отметил, что положения Гражданского кодекса не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится только при регистрации самого договора аренды.

При этом регистрация права аренды представляет собой запись в Едином государственном реестре прав о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество.

Оспаривание зарегистрированного права (обременения), преследующее цель погашения в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации договора аренды, означает устранение последствий сделки.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-1436/2011 от 26.12.2011 признал, что поскольку срок действия договора аренды нежилого помещения составил более 1 года и договор не был зарегистрирован в установленном порядке, суд пришел к правильному выводу о незаключенности договора и дополнительного соглашения к нему.

ФАС отметил, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором.

При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А11-16921/2009 от 02.06.2011 подтвердил, что уступка требования по договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ФАС отметил, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судами установлено, что договор цессии в установленном законом порядке не зарегистрирован, а потому в силу названных норм права является незаключенным. Соответственно суды правомерно посчитали, что у общества не возникло обязательств по незаключенному договору цессии.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-7032/2010 от 07.06.2011 подтвердил, что взыскание пени может быть произведено за просрочку уплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период после его заключения.

ФАС указал, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Для договора аренды земельного участка, предоставляемого на срок более года, момент заключения определяется моментом его государственной регистрации.

Стороны вправе распространить условия договора на возникшие ранее (фактические) отношения. Между тем, соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А52-4169/2010 от 03.05.2011 отклонил довод о том, что договоры аренды, не прошедшие государственную регистрацию, в любом случае следует считать незаключенными.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Следовательно, договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

18105 аренда