В распоряжении «Ведомостей» оказалось поручение президента Владимира Путина премьер-министру Дмитрию Медведеву подготовить и внести в Госдуму законопроект, признающий парковочные места в зданиях недвижимым имуществом. Закон нужно принять до 1 июня, пишет Путин. Представители Минэкономразвития и Росреестра подтвердили получение поручения.

Проблемы с оформлением есть у целого класса собственности – у владельцев небольших стационарных торговых точек, например бутиков в крупных торговых центрах, и собственников небольших площадей в административно-офисных центрах, отмечает Осипов. Коммерческие площади на первых этажах могут продаваться исключительно целиком, поскольку неизолированную часть нельзя определить как объект гражданских прав, комментирует управляющий партнер риэлтора «Метриум групп» Мария Литинецкая. Чтобы продать часть такого помещения, приходится проводить межевание, а это длительный и сложный процесс, отмечает Литинецкая.

 Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка, т. е. не ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. Подготовленный законопроект (копия есть у «Ведомостей») позволит вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права, комментирует представитель Минэкономразвития. В конце апреля проект будет внесен в правительство, уточняет он.

 После вступления закона в силу можно будет не оформлять долю в праве, а регистрировать право собственности на конкретный объект – парковочное место и на часть помещения, занимаемого торговым объектом, объясняет представитель Росреестра. Оборот этих объектов упростится, чтобы их продать, подарить, передать по наследству, не нужно будет уведомлять, как сейчас, всех участников долевой собственности, этот сегмент рынка станет более понятным и привлекательным для инвестиций, отмечает представитель службы.

По сообщению Россреестра, москвичи стали чаще пользоваться сервисом электронной регистрации прав на недвижимость.

На данный момент все базовые услуги Росреестра можно получить с помощью электронных сервисов не выходя из дома. Кроме того, такие услуги имеют ряд уникальных преимуществ: сокращенный срок (5 рабочих дней) на проведение электронной регистрации права собственности, снижение госпошлины для физических лиц на 30%, возможность подать неограниченное количество пакетов документов. Также, сервис исключает необходимость личного контакта заявителя со специалистом и снижает риск возникновения  конфликта интересов.

Для регистрации права в электронном виде, заявитель должен иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), которую он может получить в специализированных удостоверяющих центрах.

В Госдуму внесен законопроект № 955220-6 о помощи гражданам, которые оказались без жилого помещения вследствие того, что оно у них было истребовано предыдущим собственником или иным лицом по законным основаниям.

Авторы проекта предлагают выплачивать гражданам сумму в пределах одного миллиона рублей в случаях, когда на основании судебного решения купленные квартиры или дома у них будут изъяты.

Однократная компенсация будет выплачиваться независимо от наличия оснований для привлечения регистрирующего  органа к ответственности за незаконные действия, связанные с регистрацией прав на жилое помещение.

Напомним, законопроект разработан по рекомендации Конституционного суда РФ, в который неоднократно обращались граждане с требованием установить защитные механизмы, обеспечивающие неприкосновенность частной собственности.

Депутат законодательного собрания Ленинградской области Владимир Петров предложил запретить россиянам покупать и арендовать недвижимость в Турции.

Законопроект предусматривает штрафы за нарушение запрета — они составят от 150 до 300 тыс. руб. По замыслу депутата, КоАП РФ должен быть дополнен ст.20.34 «Нарушение запрета на приобретение и (или) аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Турецкой Республики, гражданами Российской Федерации».

Анонимные сообщения о владением недвижимостью в Турции не станут поводом для проверки, отмечается в проекте, однако причиной для этого могут быть публикации в СМИ, сообщает “РБК”.

При покупке земельного участка за городом, перед покупателями встает вопрос о том, как правильно разместить на нем здания и как все спланировать.

Речь идет о месторасположении жилого дома, хозяйственных построек, деревьев, кустарников и других объектов. При этом нужно не только разместить все максимально удобно и эффективно, но и соблюсти стандарты планировки.

О том, как это правильно сделать, читайте в статье начальника департамента сопровождения строительства и проектов КСК групп Олега Братушки: “Как эффективно спланировать размещение строений на загородном участке”.

Власти Москвы утвердили перечень из более чем 7 тыс. объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база в 2016 г. будет определяться как их кадастровая стоимость. Соответствующий документ подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

С 1 января 2014 г. правительство Москвы для исчисления налога на имущество организаций в отношении крупных торговых и офисных объектов применяется их кадастровая стоимость.

Ежегодно утверждается перечень этих объектов, сообщает новостное агентство “Москва”.

В Госдуму внесен инициированный Русской церковью законопроект, который выводит самовольные постройки религиозного назначения из-под действия нормы о внесудебном порядке сноса самовольных построек.

В законопроекте содержатся нормы о согласовании уполномоченными органами религиозных организаций сделок по распоряжению недвижимым имуществом. Согласно уставам монастырей, приходов и подворий, такие сделки согласовывает епархиальный архиерей, и законопроект дублирует эту норму. Это необходимо для того, чтобы сделки с недвижимостью, совершенные религиозными организациями без согласия вышестоящего органа, можно было оспорить в суде.

Наряду с этим законопроект допускает отчуждение недвижимого имущества богослужебного назначения и особо ценного движимого имущества богослужебного назначения, находящегося в собственности религиозной организации, исключительно в государственную, муниципальную собственность или в собственность другой религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности, сообщает “Интерфакс”.

Совет по правам человека при президенте России подготовил отрицательный отзыв на законопроект, предлагающий запретить предоставление информации о владельцах недвижимости без их согласия.

Авторы законопроекта отмечают, что все чаще целью запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, становится не объект недвижимости, а персональные данные его правообладателя.

В связи с этим предлагается засекретить эти сведения. СПЧ выступил против данной инициативы.

Правительство РФ и сенаторы поддержали идею засекретить данные владельцев недвижимости, самолетов и яхт.

Как рассказал Клерк.Ру генеральный директор юридической компании “ЮрПартнерЪ” Антон Толмачев, эта инициатива является необоснованной, поскольку возможность получения информации из реестра всегда являлась определенным гарантом стабильности оборота недвижимости. При этом последствием реализации этой идеи является увеличение споров в связи с незаконным отчуждением имущества, т.к. покупатель буквально должен будет верить на слово продавцу.

Конечно, данные ЕГРП останутся доступными суду, правоохранительным и иным государственным органам, но такое изменение может необоснованно ущемить права добросовестных граждан и участников гражданского оборота.

Если кто-то из крупных владельцев недвижимого имущества опасается за безопасность своего имущества в связи с доступностью сведений Реестра, то такому лицу следует понимать, что как раз мошенники и найдут способы получения такой информации даже при наличии запрета,

отмечает Антон Толмачев.

Комитет Совета Федерации по конституционному законодательству поддержал предложение о запрете свободного доступа к сведениям о недвижимом имуществе граждан.

По словам сенатора Андрея Клишаса, данная мера создаст барьер для вмешательства в частную жизнь граждан, а также не допустит к этим сведениям разного рода мошенников.

Ранее сообщалось, что в правительстве также поддержали идею засекретить владельцев недвижимости, самолетов и яхт.

В настоящее время данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним находятся в открытом доступе. Засекретить эти сведения предложила Федеральная служба безопасности.

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков заявил о том, что руководство государства не располагает информацией о законодательной инициативе ФСБ засекретить данные Единого Госреестра.

Ранее сообщалось, что в правительстве поддержали идею засекретить владельцев недвижимости, самолетов и яхт.

В настоящее время данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним находятся в открытом доступе. Засекретить эти сведения предложила Федеральная служба безопасности.

ФНС РФ уточнила необходимость налогообложения находящегося в пользовании объекта недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации права оперативного управления на указанный объект.

В Письме № БС-4-11/16355@ от 17.09.2015 указывается, что объект федерального имущества до государственной регистрации права оперативного управления является объектом, составляющим казну Российской Федерации, и соответственно не является объектом бюджетного учета в составе основных средств.

С учетом изложенного, в случае отсутствия права оперативного управления на объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании учреждения, налог на имущество организаций не уплачивается.

Минфин РФ уточнил необходимость уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество, если госрегистрация права ранее была удостоверена выпиской из ЕГРП.

В Письме № 03-05-04-03/49495 от 27.08.2015 указывается, что пошлина за первичную выдачу свидетельства о регистрации права в случае, если регистрация права уже была ранее удостоверена выпиской из ЕГРП, НК РФ не установлена.

Законом установлен размер государственной пошлины только за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, пошлина за первичную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество уплачиваться заявителем не должна.

Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-03/46151 от 11 августа 2015 г. уточняет размер госпошлины, уплачиваемой физлицом  за госрегистрацию права долевой собственности на квартиру на основании судебного акта.

Ведомство напоминает, что согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, за госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Если долевая собственность возникает с момента регистрации права на квартиру, в том числе на основании вступившего в силу судебного акта, госпошлина за первичную госрегистрацию должна уплачиваться каждым сособственником квартиры с учетом размера его доли.

Например, в случае приобретения квартиры в равнодолевую собственность пяти физических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается каждым физическим лицом в размере 400 рублей (2 000 x 1/5 = 400 рублей).

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А41-61578/14 от 22.07.2015 пришел к выводу об отсутствии у заявителя права на приобретение земельного участка в собственность, поскольку расположенные на нем гаражи-тенты типа "Ракушка" к объектам недвижимого имущества не относятся.

Суд отметил, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

 Указанные тенты не являются объектами капитального строительства, поскольку демонтаж этих объектов и их установка на другом месте без утраты их целевых характеристик и назначения возможны.

Доказательств того, что указанные гаражи были возведены на земельном участке, отведенном под капитальное строительство с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, кооперативом не представлено.

Оснований для приватизации участка не имеется.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-25075/2015 от 01.07.2015 пояснил, что вспомогательные сооружения, предназначенные для использования совместно с основным зданием, не являются объектами недвижимого имущества, и права на них не подлежат регистрации.

Суд отметил, что требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права. Если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

При этом термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества".