ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 12 февраля 2009 г. по делу N А21-968/2008 признал обоснованным отказ в удовлетворении искового требования в части признания права собственности на здания, находящиеся на различных стадиях разрушения.

Здесь ФАС отметил, что признание права представляет собой один из способов защиты права. Иск в защиту права собственности может быть предъявлен в отношении индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре, и, следовательно, не подлежит удовлетворению, если указанная вещь погибла или уничтожена.

Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции, спорные здания находятся в различных стадиях разрушения, что не позволяет признать их имеющими какую-либо полезную ценность. Следовательно, признание права на разрушенные здания произведено быть не может, заключил ФАС.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 3 февраля 2009 г. по делу N А35-7638/07-С12 признал неправомерной регистрацию права собственности на площади в здании, находящимся в общей собственности, с указанием номеров комнат, без согласия всех собственников. 

Здесь ФАС указал, что регистрация прав собственности на площади помещения с указанием номеров комнат и конкретизацией помещений фактически является выделением долей в натуре. При этом имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Регистрация выдела без согласия всех собственников незаконна, заключил ФАС.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 11 февраля 2009 г. N Ф04-825/2009(7718-А45-37) отверг довод о том, что представленные на государственную регистрацию прав на недвижимость документы не отвечают требованиям действующего законодательства, так как в правоустанавливающих документах отсутствуют описания объектов недвижимости. 

ФАС отметил, что если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, то в государственной регистрации может быть отказано. Документы, представляемые на государственную регистрацию, должны подтверждать в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав.

Исходя из того, что представленные документы составлены в соответствии с требованиями законодательства и свидетельствуют о возникновении у предприятия права хозяйственного ведения на помещения, в регистрации не может быть отказано, даже, несмотря на отсутствие описания этих помещений в самом передаточном акте, заключил ФАС.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 22 января 2009 г. N Ф09-10411/08-С6 признал незаконность действий по регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку документы, представленные для регистрации права, не позволяют определить тождество и состав объекта, принятого по акту приемочной комиссии. 

Из материалов дела следовало, что акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию не содержит сведений о решении, на основании которого произведено строительство, разрешении на производство строительно-монтажных работ, сведений об исходных данных для проектирования, об утверждении проектно-сметной документации, сметной стоимости, а также о кратких технических характеристиках объекта. 

С учетом изложенного ФАС пришел к выводу о том, что документы, послужившие основанием для государственной регистрации права, не подтверждают создание объекта недвижимости в порядке, предусмотренном законодательством, и не позволяют однозначно определить тождество и состав объекта, принятого по акту государственной приемочной комиссии и объекта, государственная регистрация права на который произведена.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 29 декабря 2008 г. по делу N А14-2694-2008/92/17 отверг довод заявителя о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества является ничтожной, так как отсутствуют сведения о государственной регистрации договора купли-продажи. 

Отказывая в удовлетворении требований о применении последствий ничтожности сделки, ФАС отметил следующие обстоятельства. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, заключил ФАС, действующее законодательство не обязывает регистрировать договор купли-продажи недвижимости, а предусматривает лишь обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 15 декабря 2008 г. N А33-908/08-Ф02-6210/08 пришел к выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следовало, что истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости. При этом право собственности на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, а спор о праве на имущество отсутствует.

Рассмотрев материалы дела, ФАС удовлетворил исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, указав на следующие обстоятельства. Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права. Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица.

С другой стороны граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, а поскольку законодательством не предусмотрено, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец своей волей вправе избрать исковой порядок защиты нарушенного права.