Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А41-49681/14 от 03.07.2015 пояснил, что государственная регистрация права собственности на строения и сооружения вспомогательного использования производится в упрощенном порядке.

Суд отметил, что к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Суды пришли к выводу о том, что здание склада временного содержания, право собственности на которое просил зарегистрировать заявитель, подпадает под понятие сооружения вспомогательного использования.

Следовательно, для его регистрации не требуется предъявления разрешения на строительство, при этом вид разрешенного использования земельного участка не может являться препятствием для регистрации.

Президент РФ подписал закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 регулирует отношения, возникающие в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом допускается регистрация ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Единый государственный реестр недвижимости станет вестись в электронной форме. В него войдут кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов.

При этом закон сокращает сроки кадастрового учета и регистрации прав. На регистрацию прав понадобится семь рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Закон вступает в силу с 1 января 2017 года.

Президент РФ подписал закон о порядке предоставления страховым организациям, кредитным организациям и нотариусам сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Кремля, законом предлагается ввести запрет для нотариусов, страховых организаций, кредитных организаций требовать от клиентов предоставления сведений из ЕГРП и сделок с ним, а также государственного кадастра недвижимости.

Устанавливается обязанность для кредитных и страховых организаций в случаях, если сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, необходимы для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, осуществления страхования, запрашивать и получать указанные сведения самостоятельно только в электронной форме.

495 ФСБ

Федеральная служба безопасности разработает законопроект, предлагающий запретить предоставление информации о владельцах недвижимости без их согласия кому бы то ни было, кроме государственных органов.

Авторы документа отмечают, что «все чаще целью запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, становится не объект недвижимости, а персональные данные его правообладателя».

В ФСБ считают, что складывающаяся ситуация негативно отражается на применении отдельных мер по государственной защите - наличие в свободном доступе указанной информации значительно облегчает поиск лица, в отношении которого применена такая мера, передает «Интерфакс».

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А41-50392/13 от 03.07.2015 пояснил, что регистрация прав на незаконно возведенное недвижимое имущество, не препятствует его сносу.

Суд отметил, что собственник земельного участка, либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Совет Федерации одобрил закон о порядке предоставления страховым организациям, кредитным организациям и нотариусам сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, законом предлагается ввести запрет для нотариусов, страховых организаций, кредитных организаций требовать от клиентов предоставления сведений из ЕГРП и сделок с ним, а также государственного кадастра недвижимости ( ГКН).

Устанавливается обязанность для кредитных и страховых организаций в случаях, если сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, необходимы для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, осуществления страхования, запрашивать и получать указанные сведения самостоятельно только в электронной форме.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А41-26631/14 от 19.05.2015 пояснил, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не может быть оспорено в административном порядке.

Суд отметил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А22-1390/2013 от 14.05.2015 подтвердил, что зарегистрировать построенный объект можно лишь при наличии правоустанавливающих документов на землю.

Суд отметил, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-597/15 от 24.04.2015 признал, что предприятие, являясь обладателем зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорное имущество, вправе его истребовать у третьего лица.

Суд отметил, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся:

  • наличие у истца вещного права на истребуемое имущество;
  • наличие спорного имущества в натуре;
  • незаконность владения ответчиком спорным имуществом;
  • отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-24243/2014 от 27.04.2015 признал, что поскольку общество не является собственником недвижимого имущества и не владеет им, суды обоснованно отказали в удовлетворении иска о признании права или обременения отсутствующим.

Суд указал, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является вещно-правовым способом защиты и подлежит удовлетворению в случае, если лицо, обращающееся с иском, представило суду доказательства наличия у него возникших в установленном законом порядке прав в отношении спорного недвижимого имущества.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении № А79-8829/2013 от 21.04.2015 пояснил, что в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Суд отметил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ.

Суды пришли к обоснованному выводу, что оспаривание ненормативного акта министерства, в силу которого имущество передано в оперативное управление учреждению, при условии, что право оперативного управления на переданное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, без оспаривания зарегистрированного права не влечет восстановления прав.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А41-28382/2014 от 07.04.2015 пояснил, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд указал, что оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло определенное право конкретного лица.

Оспаривание права понимается как предъявление требований о признании права за лицом, обращающимся в суд, так и требование о признании недействительными оснований возникновения права у ответчика, а также использование иных, прямо указанных в законе способов защиты права: истребование имущества из чужого незаконного владения, применение последствий недействительности ничтожной сделки и другие.