Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-1893/15 от 06.04.2015 пояснил, что такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом.

Суд указал, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права отсутствующим.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-856/15 от 30.03.2015 подтвердил, что права на объект, располагающийся на двух земельных участках, не могут быть зарегистрированы.

Суд отметил, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судами установлено, что из представленных на государственную регистрацию права документов не следовало, что спорный объект является вновь созданным объектом, на которое требуется разрешение на строительство, или объектом вспомогательного использования.

Заявленный к регистрации объект не является объектом недвижимого имущества ввиду отсутствия у него признаков, указанных в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право на который в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации требует государственной регистрации.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества, заявленный к регистрации объект располагается на двух земельных участках, что недопустимо.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-866/15 от 30.03.2015 пояснил, что элементы благоустройства не признаются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Суд отметил, что право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае.

При рассмотрении спора судами установлено, что спорное ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям (элемент благоустройства).

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-41142/2013 от 23.03.2015 пояснил, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Суд указал, что в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Зарегистрированное право может быть оспорено только путем предъявления соответствующих исковых требований к правообладателю, а не к регистрирующему органу, посредством обращения с требованием о признании его действий незаконными.

Оспаривание действий регистрирующего органа невозможно без оспаривания права, которое удостоверено регистрационной записью, поскольку исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальной записи и восстановление предыдущей, либо внесения новых записей повлечет соответствующие изменения в материальных правоотношениях при отсутствии к тому материально-правовых оснований.

Таким образом, избранный истцом способ защиты права не приведет к восстановлению его права на спорное имущество.

Правительство РФ подготовило поправки к законопроекту о государственной регистрации недвижимости.

Как сообщается на сайте кабинета министров, поправками к законопроекту, в частности, уточняются особенности регистрации договора купли-продажи жилья экономического класса и особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении сервитута.

Также определяются особенности регистрации найма жилого помещения, особенности регистрации прав на недвижимость в случаях участия нотариусов в отношениях по регистрации прав.

Кроме того, поправками уточнены положения в части федеральной информационной системы, обеспечивающей ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Совет Федерации одобрил изменения в отдельные законодательные акты в части продления срока государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке.

Как отмечает сайт Совета Федерации, предлагается продлить срок так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года.

В настоящее время указанный срок истекает 1 марта 2015 года. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Вступили в силу поправки в законодательство о нотариальной деятельности, касающиеся порядка оформления сделок с недвижимостью.

Документ снижает нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества и прочих договоров. Согласно поправкам, оформление сделки по передаче прав на жилье близким родственникам будет стоить 3 тысячи рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки. Снижены и другие тарифы.

Максимальный платеж составил 50 тысяч рублей.

Также устанавливается сокращенный срок для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нотариально удостоверенным документам – 3 дня. При этом нотариусы получили прямой доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Госдумой готовится закон о повышенном земельном налоге на незастроенные участки.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, предложенные Правительством поправки в действующий Налоговый кодекс призваны стимулировать граждан и юридических лиц к своевременной госрегистрации прав на объекты недвижимости и постановке их на государственный кадастровый учет.

В частности, предложено скорректировать способ применения предусмотренных Налоговым кодексом повышающих ставок налога на землю в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также в зависимости от наличия государственной регистрации прав на построенный жилой дом.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-9557/14 от 19.01.2015 пояснил, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Подмосковная служба Росреестра готова сама приехать к собственникам, чтобы забрать документы на регистрацию недвижимости.

Об этом в ходе онлайн-конференции на тему «Росреестр – это важно!», организованной порталом mk.ru, сообщила начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Инна Мжачих. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Подмосковное управление Росреестра активно практикует выездные формы консультирования собственников - чаще всего в садовых товариществах и дачных объединениях. «Такие консультации проводятся совместно с другими органами, - отметила Инна Мжачих. – Обычно - совместно с Кадастровой палатой и ФНС».

В Госдуму поступил законопроект, предлагающий продлить до 2018 года упрощенный порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, документ предлагает продлить до 1 марта 2018 года упрощенный порядок государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. В соответствии с таким порядком единственным основанием для оформления в собственность жилого дома является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором он расположен.

Соответствующие поправки предложено внести в законы о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о введении в действие Градостроительного кодекса.

Как отмечено в пояснительной записке, с 2006 года, то есть с начала действия закона о «дачной амнистии» по упрощенной схеме было зарегистрировано около 2,5 млн. объектов индивидуального жилищного строительства и более 2 млн. домовладений.

Депутаты Госдумы утвердили календарь рассмотрения вопросов с 20 по 30 января.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, в январе намечено рассмотреть 100 законопроектов, из них 15 во втором чтении, 82 - в первом и 3 законопроекта о ратификации международных договоров.

Во втором чтении намечено рассмотреть законопроект, обязывающий должностных лиц сообщать о личной заинтересованности и принимать меры по предотвращению конфликта интересов, а также законопроекты о государственной регистрации недвижимости; о совершенствовании администрирования НДС; об ограничениях и запретах, связанных со службой в органах внутренних дел; об обязательном медосвидетельствовании отдельных категорий граждан на предмет потребления наркотиков.

Президент РФ подписал закон, направленный на совершенствование порядка и сокращение сроков предоставления сведений о правах на объекты недвижимости по запросу нотариуса.

Как сообщает пресс-служба Кремля, кроме того, Федеральным законом №457 предусматривается сокращение срока государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов с пяти до трех рабочих дней, а в случае представления этих документов в форме электронных документов – до одного рабочего дня.

В Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения можно будет вносить через нотариуса.

Госдума намерена принять законопроект, предлагающий перенести дату упрощенного оформления прав на недвижимость для жителей Крыма.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, после окончания переходного периода 1 января 2015 года и до конечной даты упрощенного оформления имущества 1 марта 2015 года остается период в два месяца, в течение которых жителям полуострова Крым дается возможность воспользоваться оформлением в упрощенном порядке своих прав на отдельные объекты недвижимого имущества.

Законопроектом предлагается установить 1 января 2018 года конечной датой оформления в упрощенном порядке прав на объекты недвижимого имущества для граждан, постоянно проживавших в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе на день принятия субъектов в РФ.