Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении № А56-7143/2014 от 17.11.2014 отклонил довод о том, что для регистрации договора аренды части помещения достаточно представления кадастрового паспорта помещения, в котором графически обозначена передаваемая в аренду часть помещения, если кадастровый паспорт помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Суд отметил, что обременение арендой части помещения влечет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости дополнительных сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение вещных прав. Поэтому указание судов на то, что передача в аренду части помещения не ведет к изменению характеристик объекта, подлежащих учету в кадастре, является ошибочным.

При таких обстоятельствах требование регистрирующего органа о необходимости представления кадастрового паспорта здания (помещения), в котором отражены сведения о кадастровом учете части помещения, передаваемой в аренду, является законным.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о совершенствовании государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, в Градостроительный кодекс вносятся изменения, направленные на установление Правительством перечня видов объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство и в отношении которых не проводится государственный кадастровый учет. Также определяется порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, установленных в отношении таких объектов.

Кроме того, Градостроительный кодекс дополняется перечнем документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, картой (планом) зоны с особыми условиями использования территорий.

В случае если для ввода объекта в эксплуатацию требуется установление зоны с особыми условиями использования территорий, то само разрешение на его ввод в эксплуатацию одновременно является решением об установлении границ такой зоны, за исключением случаев, когда разрешение выдается в связи с реконструкцией объекта.

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 349-ФЗ от 04.11.2014 «О внесении изменения в статью 333-35 части второй Налогового кодекса РФ».

Текст документа опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации.

Федеральным законом устанавливается, что не уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним, передает пресс-служба Кремля.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект об изменении порядка государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, положения законопроекта предусматривают исключение необходимости во всех случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом предоставлять нотариально заверенное согласие другого супруга.

Документом предусматривается закрепление требования о предоставлении документов для государственной регистрации прав в случаях, когда одной из сторон договорных отношений выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления (приватизация, договоры аренды государственного или муниципального недвижимого имущества и др.), указанными органами без участия заявителя.

Предусматривается введение обязанности для органов кадастрового учёта направлять в уполномоченные органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, в отношении которых в государственном кадастре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сокращение сроков государственной регистрации и государственного кадастрового учета с 18 до 10 рабочих дней.

Принятие законопроекта позволит обеспечить более эффективное выявление объектов недвижимости, у которых отсутствует фактическое и юридическое владение, и ускорит вовлечение их в хозяйственный оборот.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-6139/14 от 13.10.2014 подтвердил, что поскольку по договорам уступки права требования переходило право требования по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, перешедшее право залога подлежало регистрации.

Суд отметил, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме. С момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки. Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке, удовлетворению не подлежат.

Обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства, при этом обеспечивающее обязательство передается в силу прямого указания закона. С необходимостью государственной регистрации перехода права залогодержателя закон связывает возникновение у нового кредитора возможности по реализации данного права.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-9989/2013 от 13.10.2014 пояснил, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Суд указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Право хозяйственного ведения, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества.

Поскольку право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, названное право на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении № А29-2792/2013 от 03.10.2014 признал, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Суд указал, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В данном случае Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собственности, а также права оперативного управления учреждения в отношении спорного помещения, которое фактически находится во владении истца. При этом в Едином реестре имеется запись о государственной регистрации права собственности предпринимателя (ответчика) в отношении здания в целом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались. При таких условиях суды обоснованно сочли, что иск о признании права собственности является надлежащим и достаточным способом защиты права.

В целях защиты интересов государства военные прокуроры приступили к работе по возврату незаконно отчужденной ранее недвижимости военного ведомства.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, итогом состоявшихся заседаний Арбитражного суда Московской области и Девятого арбитражного апелляционного суда по искам Московского городского военного прокурора к Минобороны России, ООО «Партнер-Капитал» и ОАО «ПромРесурс» стали решения о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков из состава земель обороны площадью 45,39 и 51,89 га соответственно, расположенных около поселка Нахабино Красногорского района Московской области. Стоимость этих участков исчисляется несколькими миллиардами рублей.

Суды пришли к выводу о том, что данная земля и расположенные на ней лесные насаждения продаже не подлежали. Правительством Российской Федерации решение о переводе спорных земельных участков, предоставленных военному ведомству для нужд обороны, в другую категорию земель никогда не принималось. А наличие на них леса, который согласно заключению Рослесхоза, выполняет функции санитарной охраны водоисточников города Москвы, прямо запрещает их возмездную передачу из государственной собственности частным лицам.

На основании судебных решений земли будут возвращены военному ведомству.

В минувшую пятницу депутаты Госдумы одобрили во втором (основном) чтении законопроект № 553862-6 «О внесении изменения в статью 333-35 части второй Налогового кодекса РФ».

Проектом федерального закона предусмотрено включение в главу 253«Государственная пошлина» НК РФ нормы, предусматривающей освобождение от уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним.

Комиссия Правительства РФ по законопроектной деятельности одобрила законопроект об изменении порядка государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, документ предусматривает наделение органов местного самоуправления правом обратиться в орган, регистрирующий права, с заявлением о принятии объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного при получении информации об отсутствии зарегистрированных прав на данный объект в течение пяти лет с даты присвоения ему кадастрового номера.

Также предполагается сокращение сроков государственной регистрации и государственного кадастрового учета с 18 до 10 рабочих дней. Принятие законопроекта позволит обеспечить более эффективное выявление объектов недвижимости, у которых отсутствует фактическое и юридическое владение, и ускорит вовлечение их в хозяйственный оборот.

При этом документ будет стимулировать собственников объектов недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке в течение длительного времени, зарегистрировать такие права.

Совет Федерации одобрил изменения в Налоговый кодекс, определяющие порядок установления размера налога на имущество физических лиц на основе кадастровой оценки недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, вводится новая глава Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц». Налог будет устанавливаться нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

К объектам налогообложения по закону отнесены жилые дома, в том числе расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи, машино-места.

В качестве налоговой базы для исчисления налога на имущество физических лиц применяется кадастровая стоимость объекта налогообложения, указанная в государственном кадастре недвижимости. Налоговая ставка устанавливается в размере 0,1 процента в отношении жилых домов, жилых помещений, в том числе, находящихся в состоянии незавершенного строительства. Данные ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более, чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № А55-26369/2012 от 18.09.2014 пояснил, что до ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры и нежилые помещения не могут быть выделены в натуре.

Суд отметил, что для удовлетворения требования участника долевого строительства о признании права на объект недвижимого имущества к застройщику-должнику, необходимо соблюдение следующих условий: сдача дома в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами; наличие первичных документов у дольщика и (или) застройщика; передачи в фактическое владение дольщика недвижимого имущества.

Доказательств того, что объект не завершенного строительством соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведен с соблюдением строительных норм и правил, и сдан в эксплуатацию, в материалах дела отсутствуют. Кроме этого, невозможно определить, на какой стадии не завершенного строительством находится дом и имеется ли возможность для его использования.

В материалах дела также отсутствуют доказательства о наличии (или отсутствии) возможности окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что без выяснения указанных обстоятельств выводы суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на нежилые помещения, как объекты не завершенного строительством, являются преждевременными.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, устанавливающий периодичность обновления данных государственного кадастра недвижимости.

Законопроект устанавливает предельный срок обновления карт и планов, являющихся картографической основной кадастра, а также полномочия органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений по определению требований к периодичности такого обновления.

Сроки обновления карт и планов, являющихся картографической основой кадастра, будут определяться с учетом устанавливаемых требований, в том числе в зависимости от характеристик территории. При этом в целом обновление картографической основы кадастра должно осуществляться не реже чем один раз в десять лет.

Госдума намерена принять правительственный законопроект о государственной регистрации недвижимости.

Документом предусматривается введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости (исключение необходимости подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости для последующей государственной регистрации права), а также ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронной форме.

Законопроектом  также предусматривается уточнение пределов правовой экспертизы при государственной регистрации прав (в том числе при нотариальном удостоверении сделок) и распределение ответственности за действия (бездействие) органов и лиц при государственной регистрации прав.

Предлагается установить более системную регламентацию ответственности, в том числе уточнить виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по государственной регистрации прав, а также усилить защиту зарегистрированных прав граждан.