Госдума намерена принять правительственный законопроект о государственной регистрации недвижимости.

Документом предусматривается введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости (исключение необходимости подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости для последующей государственной регистрации права), а также ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронной форме.

Законопроектом  также предусматривается уточнение пределов правовой экспертизы при государственной регистрации прав (в том числе при нотариальном удостоверении сделок) и распределение ответственности за действия (бездействие) органов и лиц при государственной регистрации прав.

Предлагается установить более системную регламентацию ответственности, в том числе уточнить виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по государственной регистрации прав, а также усилить защиту зарегистрированных прав граждан.

Новый законопроект о регистрации прав на недвижимость уточняет виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по госрегистрации прав, а также усиливает защиту зарегистрированных прав граждан.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, принятие закона повысит эффективность функционирования государственной регистрационной системы, обеспечит необходимый уровень гарантий прав при проведении государственной регистрации, снизит риски инвестирования в объекты недвижимости и ускорит экономический оборот недвижимости.

Предлагаемые законопроектом положения о введении платы за оказание отдельных услуг: доступ кадастрового инженера к электронному сервису, курьерскую доставку документов, предоставление сведений из ЕГРН, - аналогичны действующим в настоящее время приказам Минэкономразвития.  Для реализации закона потребуется принятие ряда нормативно-правовых актов Правительства.

Правительство внесло на рассмотрение Госдумы проект закона, который заменяет действующий Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вносит изменения в другие федеральные законы.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, законопроектом предусматривается: введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронной форме, что позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод услуг преимущественно в электронный вид.

По мнению Правительства, решение вопросов ответственности и гарантий при государственной регистрации прав является ключевым для дальнейшего развития системы государственной регистрации прав и требует совершенствования законодательства, поэтому необходимо повышение ответственности и гарантий как для эффективности оборота недвижимости, так и для усиления защиты прав граждан на жилые помещения и снижения риска утраты жилища.

С 2015 года россияне смогут регистрировать свое жилье через Интернет. Росреестр начал создание электронных сервисов для государственной регистрации прав недвижимости. Об этом сообщили «Российской газете» в ведомстве.

Сейчас при помощи электронных сервисов можно записаться на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты и отследить статус своей заявки на получение услуг. Кроме того, электронные сервисы помогают получать информацию об объектах недвижимости, сведения из Государственного кадастра или Единого госреестра прав на недвижимое имущество. Через Интернет можно также поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

1 сентября вступают в силу поправки в главу IV первой части Гражданского Кодекса РФ, посвященной юридическим лицам. В числе прочего новая версия ГК содержит исчерпывающий перечень организационно-правовых форм некоммерческих организаций. В частности, образована новая форма: товарищество собственников недвижимости, которое должно придти на смену товариществу собственников жилья. Об этом 1 сентября в ходе пресс-конференции "Новая жизнь юридических лиц" сообщил председатель Комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Товарищество собственников недвижимости может объединять собственников самой разной недвижимости - жилой, офисной, садовой, гаражной. "Бывают огромные офисные комплексы, где площади выкуплены множеством разных собственников, - отметил Павел Крашенинников. - Как управлять их общим имуществом, как договориться по принципиальным вопросам?". В рамках товарищества собственников недвижимости совместное управление будет достаточно четко регламентировано.

Что касается товариществ собственников жилья (ТСЖ), то они со вступлением в силу поправок в ГК могут как существовать в прежней форме, так и быть перерегистрированы в товарищества собственников недвижимости. Новая форма учитывает владение всеми площадями, относящимися к жилому дому - и земельный участок под домом, и его подвальные и чердачные помещения, сдаваемые в коммерческую аренду. Стоит отметить, что товарищество собственников недвижимости может быть образовано жильцами сразу нескольких соседних домов - это может оказаться полезным, например, в вопросе организации придомовой парковки или благоустройстве двора. Кстати, участником ТСН может стать и отдельное юридическое лицо, и даже муниципалитет.

Поправки в ГК не предусматривают немедленной отмены прежней формы ТСЖ. Изменения будут наступать лишь при первом изменении устава: то есть тогда, когда жильцы решат, что новая организационно-правовая форма для них удобнее и выгоднее. Массовой кампании по перерегистрации с ограниченными сроками точно не будет.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-22908/2013 от 08.07.2014 пояснил, что перечень оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является исчерпывающим.

ФАС указал, что обязательным условием для принятия решения об удовлетворении заявленных требований о признании ненормативных правовых актов, действий государственных органов недействительными является установление судом совокупности юридических фактов: несоответствия данных актов, действий закону и нарушения ими законных прав и интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона N 122-ФЗ, согласно абзацу 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным законом для государственной регистрации прав.

В Госдуму внесен законопроект, направленный на совершенствование порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственном кадастре недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, изменения подготовлены в рамках мероприятий «дорожной карты» - «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поправками вводится в обязанность безвозмездно предоставлять в электронной форме копии кадастровых (реестровых) документов судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве связанные с объектами недвижимого имущества дела, по их запросам. Это значительно упрощает документооборот между государственными органами и ускоряет рассмотрение дел на стадии следствия и судебного рассмотрения.

Прокуратура Чеченской Республики подвела итоги работы по надзору за исполнением законов в сфере оборота федерального имущества за первое полугодие 2014 года.

Как сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры, по выявленным фактам нарушений законов вынесен 21 акт прокурорского реагирования, в том числе 6 представлений и 15 постановлений о возбуждении административных дел. При этом в деятельности должностных лиц специально уполномоченных органов государственной власти выявлено 20 грубых нарушений законов. Еще 39 допустили хозяйствующие субъекты при использовании государственного имущества.

В управлении Росреестра по Чеченской Республике выявлены нарушения законов, допущенные при осуществлении государственного земельного контроля, в том числе в отношении земельных участков федеральной собственности. В адрес руководителя названного органа внесено представление, по результатам рассмотрения которого нарушения устранены, к дисциплинарной ответственности привлечены 9 должностных лиц, в том числе 6 руководителей территориальных подразделений управления Росреестра по региону.

Всего по актам прокурорского реагирования к дисциплинарной и административной ответственности привлечены 26 должностных лиц.

По требованию Генеральной прокуратуры Российской Федерации во Франции наложен арест на недвижимое имущество, принадлежавшее Борису Березовскому.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, суд г. Марселя принял решение об аресте особняка, расположенного в г. Антиб (регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег).

Несмотря на то, что формальным собственником этой недвижимости является французское юридическое лицо, суд принял во внимание доводы российской стороны о том, что имущество приобреталось по поручению и в интересах Б. Березовского.

Принятое решение стало возможным в результате тесного и налаженного сотрудничества между Генеральной прокуратурой Российской Федерации и компетентными органами Французской Республики по вопросам возврата в Россию активов, полученных преступным путем.

Минэкономразвития разработало законопроект «О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса РФ», который предполагает отменить уплату госпошлины за государственную регистрацию права хозяйственного ведения недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Текст соответствующего уведомления опубликован на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.

В настоящее время госпошлина за регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности не уплачивается.

Вместе с тем, за государственную регистрацию права хозяйственного ведения недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности уплачивается государственная пошлина в размере 15 000 рублей для организаций.

Принимая во внимание, что деятельность унитарных предприятий обусловлена необходимостью для РФ и муниципальных образований выпуска товаров и оказания услуг, в ряде случаев для решения стратегических задач, предлагаемое проектом федерального закона изменение НК РФ позволит сократить расходы учредителя (Российская Федерация, муниципальные образования) при закреплении имущества на праве хозяйственного ведения.

Депутаты Московской городской Думы приняли столичный Закон «О внесении изменений в отдельные законы города Москвы».

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, поправки были вызваны изменениями действующего законодательства и направлены на оптимизацию 11 городских законов. Коррективы необходимы для исключения недействующих норм и приведения законодательства Москвы в единую систему нормативно-правовых актов.

Документом, в частности, вносятся изменения в городской закон об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры. Поправки направлены на уточнение полномочий Мосгордумы и органов исполнительной власти столицы в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-16036/2013 от 11.03.2014 пояснил, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

ФАС отметил, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП, и возникают с момента такой регистрации.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу.

Суды пришли к верному выводу о том, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество даже при наличии исполненного договора купли-продажи, заключенного после вступления в силу Закона о регистрации, право собственности у покупателя не возникает. Из материалов дела следует, что заявителю было отказано в государственной регистрации, однако он не представил доказательств обжалования такого отказа.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве, а необходимостью в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Однако обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности, может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

При таких обстоятельствах основания для признания права собственности истца на спорные объекты в судебном порядке отсутствуют.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-36741/2012 от 24.02.2014 подтвердил, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка осуществляется по решению суда.

ФАС указал, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в реестре у всех его зарегистрированных правообладателей, в том числе собственника и арендатора, и, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого вещные права на участок в его прежнем виде прекращаются.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

При согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-249/14 от 13.02.2014 пояснил, что обязанность застройщика оплачивать коммунальные услуги прекращается с момента перехода прав на квартиры.

ФАС указал, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Застройщик знал об отсутствии у него обязательства по охране и содержанию спорных квартир, поскольку располагал сведениями о наличии зарегистрированного права собственности на жилые помещения, которые он еще до регистрации права собственности передал дом учреждению. Понесенные расходы не подлежат возврату.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановление № А82-13482/2012 от 31.01.2014 указал на невозможность погашения в госреестре прав на недвижимость регистрационной записи в части.

ФАС отметил, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Законодательством не предусмотрена возможность погашения регистрационной записи в части, равно как и возможность или обязанность регистрирующего органа по восстановлению погашенных регистрационных записей.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали обществу в удовлетворении заявленных требований.