ремонт жилья

ФНС рассмотрела жалобу предпринимателя, которому досчитали налог по УСН по деятельности, которая, как считал ИП, относится к патентной системе налогообложения. Выводы налоговиков в решении по жалобе оказались не в пользу предпринимателя.

У ИП был куплен патент по виду деятельности «ремонт жилья и других построек», однако он заключил договор со строительной организацией на выполнение ремонтных и отделочных работ на объекте — 19-ти этажном жилом доме. Налоговая инспекция при камеральной проверке нулевой декларации по УСН обнаружила платеж от юрлица по этому договору и установила, что дом еще не был сдан в эксплуатацию.

ИФНС заказала строительно-техническую экспертизу, которая признала, что работы относятся к общестроительным и отделочным работам, производимым на стадии строительства многоэтажного монолитно-кирпичного жилого дома.

Жалоба в вышестоящие инстанции не помогла предпринимателю, налог по УСН придется платить. Подробности в решении по жалобе № СА-3-9/9931@.

Минфин указал на неправомерность исключения сумм, потраченных после государственной регистрации права собственности на отделку нового жилья, из состава затрат для получения имущественного налогового вычета. Об этом рассказала «НДФЛка» в блоге компании со ссылкой на письмо ведомства № 03-04-07/88679 от 06.12.2018 г.

При строительстве налогоплательщиком жилого дома он вправе включить в состав имущественного налогового вычета по НДФЛ сумму фактически произведенных им расходов на строительство и отделку построенного жилого дома в размере, не превышающем в целом 2 000 000 рублей.

Факт несения налогоплательщиком расходов по отделке построенного им жилого дома после даты государственной регистрации на него права собственности, не является препятствием для включения таких расходов в состав имущественного налогового вычет,
— подчеркнули авторы письма.

Подробности здесь.

В соответствии с подпунктами 12 и 13 пункта 2 статьи 346.43 НК патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по ремонту жилья и других построек и по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ.

Субъекты РФ вправе устанавливать дополнительный перечень видов предпринимательской деятельности, относящихся к бытовым услугам и не указанных в пункте 2 указанной статьи, в отношении которых применяется ПСН. Коды видов деятельности в соответствии с ОКВЭД2 и коды услуг, относящихся к бытовым услугам, определяются Правительством РФ. Указанные коды утверждены распоряжением Правительства РФ от 24 ноября 2016 года N 2496-р.

В указанном Распоряжении такой вид деятельности, как производство кровельных работ, определен под кодом 43.91 ОКВЭД2.

В связи с этим ИП в отношении такого вида деятельности, как производство кровельных работ, вправе применять ПСН.

Такой вывод содержится в письме Минфина № 03-11-12/25070 от 26.04.2017.

Индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по ремонту жилья и других построек и применяющий ПСН, имеет право предоставлять данные услуги как физическим, так и юридическим лицам. При этом форма оплаты (наличная или безналичная) значения не имеет.

Такие разъяснения приведены в письме Минфина № 03-11-12/23998 от 26.04.2016 г.

По итогам 2015 года оборот товаров для дома и ремонта снизился впервые за последние шесть лет.

По данным агентства INFOLine, объем DIY-розницы (do-it-yourself) составил 1,46 трлн рублей, сократившись на 4,89% по сравнению с 2014 годом.

Эксперты ожидают, что в 2016 году падение рынка продолжится и достигнет еще минимум 8%. В частности, падение продаж материалов для строительства и черновой отделки усилится до 15% против 10% в 2015 году. А оборот материалов для чистовой отделки сократится на 6-8% против снижения на 1-2% по итогам 2015 года.

Специалисты указывают, что на рынок товаров для дома и ремонта будут давить сокращающиеся объемы ввода и строительства жилой и коммерческой недвижимости, пишет газета «Коммерсантъ».

Мосгордума приняла закон о тишине, запрещающий осуществлять в определенное время суток шумные ремонтные работы в квартирах.

Как сообщает пресс-служба Мосгордумы, согласно ранее действующему законодательству, досаждать жильцам нельзя было с 23:00 до 7:00. Принятые же изменения предусматривают запрет на шумный ремонт в квартирах с 19:00 вечера до 9:00 утра, с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и праздничные дни.

Исключение сделано лишь для новоселов тех домов, которые введены в строй менее полутора лет назад.

По итогам голосования на портале «Активный гражданин», почти 60 процентов жителей Москвы поддержали инициативу о введении запрета на ремонт квартир в воскресенье и в праздничные дни.

Помимо этого, в голосовании рассматривались вопросы о разработке специальных правил для проведения ремонта в новостройках и продлении времени шумных работ до 20:00.

Активные граждане отказались продлить время ремонтных работ и оставили вариант, выбранный ими в декабре прошлого года – с 9:00 до 19:00. За это проголосовало более 55 процентов опрошенных, сообщает издание “Вечерняя Москва”.

1475 ЖКХ

В соответствии с пп.12 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ, п.12 Закона Ульяновской области от 02.10.2012 №129-ЗО «О патентной системе налогообложения на территории Ульяновской области» применение патентной системы налогообложения разрешается индивидуальным предпринимателям, осуществляющим ремонт жилья и других построек.

Перечень услуг, относящихся к вышеуказанному виду предпринимательской деятельности, предусмотрен в Общероссийском классификаторе услуг населению ОК 002-93, утвержденном Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163 (код 016000).

 
Следовательно, если индивидуальный предприниматель будет осуществлять санитарно-технические, отделочные, штукатурные и другие работы в рамках ремонтно-строительных  услуг, поименованных в вышеуказанном перечне, то он вправе применять патентную систему налогообложения.Если же деятельность не ограничивается ремонтом, а предусматривает строительство жилья и построек, то патентная система налогообложения в таком случае не может применяться, так как услуги по строительству жилья и других построек в п.2 ст.346.43 НК РФ, п.12 Закона Ульяновской области от 02.10.2012 №129-ЗО не поименованы.
 
Кроме того, в соответствии с п. 9 Положения о разработке, принятии, введении в действие, ведении и применении общероссийских классификаторов технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 10.11.2003 N677 "Об общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области", определение по общероссийскому классификатору кода объекта классификации, относящегося к деятельности хозяйствующего субъекта, осуществляется хозяйствующим субъектом самостоятельно путем отнесения этого объекта к соответствующему коду и наименованию позиции общероссийского классификатора, за исключением случаев, установленных законодательством.