Законопроект, предусматривающий возможность проведения реновации жилья во всех регионах РФ, противоречит нормам Гражданского кодекса, у него нет четкого финансового обоснования, заявила глава думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская (фракция «Справедливая Россия»).

«Резко негативное отношение. Лучшее, что могут сделать авторы, — это его отозвать с той же высокой скоростью, с которой они в седьмом часу вечера этот проект внесли», — цитирует Хованскую ТАСС. Она назвала документ «отвратительным».

«Справедливая Россия» вносила свой проект закона о проведении реновации, он был поддержан большинством регионов на слушаниях. «Потом нам правительство написало, что на это нужны деньги. А здесь не нужны? Законопроект внесен без заключения правительства», — отметила Хованская, уточнив, что, согласно финансово-экономическому обоснованию, внесенный 18 сентября проект не потребует дополнительных бюджетных ассигнований.

«То, что они ссылаются на московский опыт — ничего подобного. В московском законе ко второму чтению было написано, что нельзя переселять людей из коммунальных квартир в другие, надо давать хоть маленькую, но отдельную квартиру. Здесь этого нет, здесь будет из коммуналки в коммуналку», — констатировала Хованская. Кроме того, по ее словам, нет механизма «предварительного равноценного возмещения». «Сразу договор мены и изъятие. И пошли вон, граждане, — продолжила она. — Забыли нормы Гражданского кодекса о том, что возмещение должно быть предварительным».

В Госдуму внесли законопроект с поправками в Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, дающие право местным властям изымать и сносить любое жилье, не только аварийное в целях «комплексного развития территорий».

Местным властям хотят разрешить изымать и сносить любое жилье, не только аварийное в целях «комплексного развития территорий».

В Госдуму внесли соответствующие поправки в Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, законопроект № 1023225-7.

В документе предлагается дать местным властям полномочия составлять адресные программы по реконструкции и сносу фактически любых многоквартирных домов в целях «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Так, Жилищный кодекс предлагается дополнить ст. 48.2, согласно которой решение о включении в такую программу может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы разрешается одной третью голосов. Порядок учета голосов должны определить местные власти.

При переселении необходимо будет предоставить равнозначное по количеству комнат и и площади жилье в том же населенном пункте либо районе (если населенный пункт имеет внутригородское деление). Либо денежную компенсацию.

При этом, в документе отсутствует упоминание реновации, хотя, как пишет «Коммерсантъ», поправки очень сильно ее напоминают. Как указывает издание, явно многое взято из московского опыта по реновации.

Как пишут авторы инициативы в пояснительной записке:

«В качестве критериев определения границ территории комплексного развития законопроектом предусматривается, что земельные участки, занятые аварийным или иным жильем, подлежащим сносу, реконструкции, промышленной зоной, должны занимать не менее 50% территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии. При этом в случае принятия решения о комплексном развитии территории в отношении промышленных зон, в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома».

Сам проект закона прикреплен во вложении.

Правительство Москвы делает все, чтобы ускорить переселение жителей по программе реновации.

Об этом рассказал заммэра по вопросам градостроительства Бочкарев.

«Правительство Москвы делает все, чтобы максимально ускорить ход программы реновации», — сказал он.

Московские власти планируют переселить жителей столицы в три этапа:

  • в 2020-2024 годах,
  • в 2025-2028 годах
  • в 2029-2032 годах.
Также заммэра рассказал, что для реализации программы подобраны 453 стартовые площадки общей площадью 7 миллионов квадратных метров, а в стадии переселения уже находятся 157 домов. До конца года начнётся переселение ещё 85 домов.

По материалам «РИА Новости»

В Москве расселяются 134 пятиэтажки по программе реновации. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«Сейчас в Москве по программе реновации расселяются 134 пятиэтажки. В новостройку в Мукомольном проезде, д. 2 выданы смотровые ордера жителям дома на улице Подвойского д. 12/15», – отметил Сергей Лёвкин.

Посмотреть дома, включенные в программу реновации можно здесь.

Интересно, а если внизу метро проходит, причем не особо глубоко, все равно поставят высотки вместо пятиэтажек? 

Вот как тут:

площадка

Использованы материалы с сайта ИЦ правительства Москвы.

Спикер Совфеда предложила распространить программу реновации пятиэтажек и другого ветхого жилья на всю страну. 

«Прошу в проект постановления записать — обязательно обратиться в министерство [строительства и ЖКХ], разработать законопроект о реновации пятиэтажек и другого ветхого жилья. <...> Нужен закон, который создал бы в том числе экономические механизмы для ускоренной реновации ветхого жилья», — сказала Матвиенко на пленарном заседании в среду по итогам выступления министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева в рамках правительственного часа.

По ее словам, необходимо распространить программу реновации пятиэтажек на всю страну.

«По сути, у нас на подходе за аварийным жильем пятиэтажки. [Надо] выработать правила, принять законы, сделать этот процесс экономически выгодным для инвесторов. Без инвесторов никаких государственных средств не хватит», — подчеркнула спикер СФ.

Цитаты по «ТАСС».

В той же Москве реновация крайне неоднородна. Где-то строят очень быстро. А где-то до сих пор раскатанная площадка, которая после каждого ливня становится болотом:

площадка

Впрочем, конкретно под этой — метро неглубокого залегания. Поэтому хорошо, что не спешат.

Но будет ли эффективная застройка по всей стране? Страна-то большая.

Доходы москвичей при получении компенсации по программе реновации жилья освободят от НДФЛ.

В Госдуму внесен законопроект № 931842-7, разработанный Московской городской Думой, который содержит поправки в ст. 217 НК.

Напомним, в ст. 217 НК перечислены доходы, не облагаемые НДФЛ.

Сейчас не облагаются НДФЛ доходы в денежной форме в виде равноценного возмещения либо в натуральной форме в виде жилья, предоставленного в собственность взамен освобожденного.

Между тем на практике при реализации программы реновации возникают ситуации, когда собственник желает получить квартиру, в которой общая площадь больше, а жилая площадь меньше, чем в освобождаемой квартире, с одновременной выплатой ему денежной компенсации.

В этом случае доход в виде указанной денежной компенсации облагается НДФЛ. А при получении равноценной денежной компенсации (за полную стоимость освобождаемой квартиры) человек освобожден от НДФЛ.

Эту несправедливость хотят исправить. предлагается освободить от налогообложения не только доходы в денежной форме в виде равноценного возмещения, но и иные виды доходов в денежной форме, полученных налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации.

В Госдуму поступил законопроект, который может распространить московский опыт реновации ветхого жилья на другие регионы России. ​

Проект закона, носящий название «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации», подготовлен депутатами от партии «Справедливая Россия» и призван решить проблему аварийного и ветхого жилья с помощью привлечения средств бюджетов разных уровней, и иных источников, не запрещенных законодательством.

Разрабатывать программы реновации должны будут местные власти в регионах. Определение объемов и источников финансирования, также будет лежать в области их компетенции.

Перед тем, как включить дом в программу реновации власти должны будут оповестить за 90 дней собственников и жителей дома, о том планах по включении строения в программу.

В свою очередь, собственники смогут отказаться от участия в реновации жилья: если на собрании собственников по этому вопросу один голос будет подан против, то дом в программу включить не смогут. Причем, региональным властям — собственникам жилых помещений право участия в голосовании по вопросу реновации не предоставляется.

Подробнее о законопроекте читайте здесь.

Владимир Путин подписал федеральный закон от 27.11.2017 № 352-ФЗ о налоговых льготах участникам программы реновации жилищного фонда в Москве.

Московский Фонд содействия реновации жилищного фонда освобождается от налогов на добавленную стоимость и на прибыль. Граждане, получившие жилье не должны будут платить НДФЛ.

 Участники реновации в Москве также будут освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав собственности.  Кроме того, предусматривается возможность в случае продажи квартир, построенных по программе, при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение или создание жилых помещений, переданных в рамках программы городу. А срок нахождения в собственности продаваемого жилья будет включать в себя срок владения освобожденным жильем.

Комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил поправки к законопроекту о налоговых льготах для москвичей, которые получат жильё по программе реновации жилищного фонда. (законопроект №122881-7). 

Поправками предусматривается освобождение от НДФЛ не только получаемых по программе реновации квартир, но и денежных компенсаций в случае, если граждане приняли решение их получить вместо жилья.

Кроме того, предлагается учитывать время нахождения в собственности старой квартиры при расчете минимального срока, необходимого для освобождения от НДФЛ при продаже нового жилья. Предусмотренный Налоговым кодексом необходимый для освобождения от НДФЛ трехлетний срок владения жилым помещением также будет распространяться на квартиры, полученные в рамках программы реновации в случае, если старое жилье было получено по праву наследования, в результате дарения или приватизации.

Еще одной поправкой вводится право на налоговый вычет для тех, кто принял решение продать квартиру, полученную по программе реновации: в таком случае налоговый вычет будет применяться и на сумму, потраченную на покупку старой квартиры, и на размер доплаты за увеличение площади новой квартиры, если такое имело место.

Также все граждане – участники программы реновации будут освобождены от уплаты госпошлин за регистрацию ими права собственности на новые квартиры.

Минфином подготовлены поправки в законопроект №122881-7, предусматривающий, в том числе изменения НК в части установления особенностей реновации жилищного фонда в Москве.

Законопроектом, в частности, предлагается освободить от НДС операции по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, совершаемые фондом содействия реновации жилищного фонда в Москве.

Поправками предусматривается отнесение к расходам при исчислении налога на прибыль организаций затрат Фонда на приобретение (создание) объектов недвижимости, передаваемых безвозмездно в собственность Москвы в целях реализации программы реновации.

Кроме того, предлагается освобождение физлиц – участников программы реновации от уплаты госпошлины за регистрацию права на полученные в рамках программы жилые помещения.

Также предусматривается освобождение этих физических лиц от НДФЛ с доходов, полученных в связи с реализацией программы реновации, в виде жилого помещения (доли в нём) или равноценного возмещения в денежной форме.

Предлагается наделить налогоплательщиков – физлиц правом при реализации жилых помещений, полученных в рамках программы реновации, при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение (создание) жилых помещений, переданных Москве в рамках программы.

При исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения НДФЛ, предлагается учитывать срок владения жилым помещением, ранее переданным Москве в рамках этой программы.

Установленные законопроектом налоговые преференции предусматривается распространить на правоотношения, возникшие с момента утверждения программы реновации – 1 августа 2017 года.

Напомним, законопроект прошел первое чтение в Госдуме.

Правительство Москвы утвердило порядок выхода домов из программы реновации жилищного фонда. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.

Решение об исключении дома из программы реновации принимается на общем собрании собственников. Провести его можно в любое время до заключения первого договора предоставления нового жилья, а инициатором может стать собственник или управляющая компания.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие более половины собственников помещений или их представителей. Для принятия решения об исключения дома из программы реновации необходимо более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Согласно постановлению, после проведения собрания его инициатор должен направить в Госжилинспекцию протокол и другие необходимые документы, на рассмотрение которых отводится 30 дней. В случае положительного предложение об исключении многоквартирного дома из программы реновации вносится в Правительство Москвы.

После этого дом исключается из программы реновации и одновременно включается в региональную программу капремонта на 2015–2044 годы, а собственники снова начинают платить взносы за капремонт. При этом горожанам нужно будет доплатить за тот период, когда они были освобождены от взносов.

Московское правительство опубликовало список домов, которые попадают под программу реновации.

Программа реновации столичного жилищного фонда утверждена на заседании Президиума Правительства Москвы.

«Утвердил программу реновации пятиэтажек. В нее вошли 5144 дома. Это больше 350 тысяч квартир, в которых живет один миллион москвичей. Подчеркну, что с сегодняшнего дня собственники жилых и нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Перечень кварталов, в которых будут построены стартовые многоэтажки, определим до 1 октября этого года», — сообщил Сергей Собянин на своей странице "ВКонтакте".

В список вошли дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома.

Больше всего домов, включенных в программу, расположено в Восточном округе (1055), меньше всего — в Зеленограде (34).

Жители домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт с 1 августа 2017 года.

Освободить участников программы реновации от НДФЛ при получении новых квартир – такое предложение содержится в законопроекте № 122881-7, который накануне был принят в первом чтении. В случае принятия закона НДФЛ не будет взиматься и с разницы в стоимости прежнего и нового жилья.

Проект предусматривает также создание специализированной НКО - фонда содействия реновации жилищного фонда в Москве. Основным источником финансирования фонда будут средства московского бюджета. Кроме того, фонд получит право привлекать денежные средства граждан по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

За счет средств фонда предполагается осуществлять снос морально и физически устаревшего жилья первого периода индустриального домостроения, строительство современных многоквартирных домов и обеспечение жилищных прав граждан при реализации решений о реновации.

В проекте предложено освободить фонд от налога на прибыль организаций, а операции фонда по реализации товаров, работ и услуг - от НДС.

Благодаря реконструкции инженерных сетей, проведенных в рамках программы реновации, коммунальные платежи москвичей существенно снизятся, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

"Сегодня мало кто об этом задумывается, однако нас ждет очень большая и серьезная работа по реконструкции инженерных сетей в районах реновации. Обновление всей инженерии приведет к значительному снижению коммунальных платежей горожан", - сказал Хуснуллин.

Он отметил, что в рамках программы реновации фактически будут проложены новые инженерные коммуникации по современным стандартам, что приведет к снижению энерго- и теплопотерь, передает "Интерфакс".

"Кроме этого, мы предусматриваем использование энергоэффективных материалов при строительстве самих домов. Все это суммарно должно сделать жилье более эффективным, и менее затратным", - подчеркнул глава стройкомплекса.

По итогам голосования на 15 июня, жители 466 московских домов решили выйти из программы реновации жилья, сообщил глава департамента информационных технологий Москвы Артем Ермолаев в пятницу в ходе круглого стола.

"466 домов решили выйти из программы реновации, в 2312 домах - 90% голосуют "за" программу, а в 600 домах - 80% голосуют "за", - сказал Ермолаев.

По его словам, активнее всего граждане высказывают свое мнение через МФЦ, передает "Интерфакс".

"Порядка 59% граждан голосуют через МФЦ, это можно делать семь дней в неделю 12 часов в сутки. Кроме того, существуют специальные передвижные автобусы, где можно проголосовать. 49% голосуют онлайн через систему "Активный гражданин" и только 25 домов провели собрание собственников", - отметил Ермолаев.

Он также добавил, что 41% проголосовавших воспользовался возможностью проверить, правильно ли учтен его голос. "Вопрос доверия очень важен для нас, впоследствии мы выложим все результаты, где будет показан каждый голос, каждой квартиры", - пообещал глава департамента.

В Госдуму поступило 20 тысяч подписей жителей Москвы, выступающих против сноса "хрущевок", однако только 4 тысячи из них действительно проживают в районах, подпадающих под реновацию, а после проверки выяснилось, что только половина из проживающих реально выступают за снос, заявил глава профильного думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев.

"К нам в течение недели поступило 20 тысяч подписей, где люди говорили, что не надо принимать. Когда мы изучили, что мы увидели: дубли более шести тысяч, а когда стали смотреть все остальные - только 4 тысячи жителей подпадают под реновацию - все остальное подделка, а когда стали там изучать, увидели еще кое-что", - сказал Москвичев во вторник на заседании комитета при обсуждении законопроекта ко второму чтению.

На уточняющий вопрос "Интерфакса" Москвичев разъяснил, что в числе упомянутых 4 тысяч подписей "50 процентов тех, кто на самом деле за снос".,

Глава комитета сообщил, что в рабочей группе по данной инициативе тщательно проверили и сведения о тех москвичах, которые во вторник приглашены в Думу на общественные слушания по данному проекту закона.

По словам Москвичева, каждая фракция Думы получила право пригласить не менее 10 человек на эти слушания, а также каждый депутат Госдумы от Москвы независимо от фракции пригласил не менее 10 человек. "Формировали списки депутаты Госдумы. Не скрываю, мы вынуждены были взять и проверить списки всех жителей, которые дали депутаты в паспортном столе Москвы, кто прописан в этом доме или в этом районе, которые подпадают под реновацию", - отметил Москвичев.

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, согласно которому голоса жителей пятиэтажек, которые не высказались, как, по их мнению, стоит поступить с их домом по программе реновации, будут распределены при проведении программы пропорционально голосам, поданным «за» и «против». Документ опубликован на сайте столичной администрации.

В соответствии с ним изменения, в частности, вносятся в порядок учета мнения населения по проекту программы реновации.​ «Голоса квартир, ни один из собственников или нанимателей, по договору социального найма которых не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально голосам квартир, которые учитываются как проголосовавшие «за» или «против», — говорится в тексте постановления.

О том, как голоса «молчунов» повлияют на решение по реновации, Собянин рассказал 1 июня, пишет РБК. В этот же день был подписан документ об изменении учета голосов жителей, однако на сайте мэрии города это постановление было размещено в пятницу, 2 июня.

При этом прежде столичные власти заявляли, что воздержавшиеся от голосования по этому вопросу москвичи будут считаться проголосовавшими за включение своей пятиэтажки в программу реновации.

Программа реновации создаст проблемы для предпринимателей, которые арендуют или являются собственниками площадей в пятиэтажках, они должны получить компенсацию от московских властей, считает бизнес-омбудсмен Борис Титов.

"Для нас это большая проблема. Потому что бизнес переезжать не любит, бизнес своих клиентов, своих покупателей "привязывает" к точке. Если они переехали даже на 100 метров, это уже совершенно другие условия ведения дел. Это, конечно, проблема для любого предпринимателя", — сказал Титов в интервью РИА Новости в преддверии ПМЭФ.

По его словам, пока по этому вопросу вообще нет ясности, и сейчас формируются списки предпринимателей, которых затронет реновация.

"Нам надо сформировать сообщество тех предпринимателей, которые подпадают под снос. Понять, с какими сложностями они сталкиваются. Мы будем ставить эту проблему перед властью", — отметил Титов.

Как именно будет осуществляться помощь бизнесу, пока говорить преждевременно. "Но мы должны гарантировать тем или иным способом, что если дом будет сноситься, то предприниматель получит какую-то адекватную замену. Например, если у него были помещения, то можно разрешить ему выкупить по нормальной цене на базе кадастровой оценки эту площадь. Это было бы самым оптимальным вариантом", — полагает Титов.

Затем при сносе пятиэтажки предприниматель мог бы получить денежную компенсацию за свою площадь, чтобы эти деньги использовать для покупки любого помещения, где ему нравится, а не там, где ему предложит московское правительство, заключил он.