рыночная стоимость

ФАС Уральского округа в Постановлении от 3 июня 2010 г. N Ф09-4226/10-С4 подтвердил, что оценщик имеет право применять самостоятельно методы оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

ФАС отметил, что при составлении отчета об оценке оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта, изучает количественные и качественные характеристики объекта, собирает информацию, существенную и влияющую на определение стоимости объекта.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. В рамках применения каждого из подходов оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 5 апреля 2010 г. по делу N А45-17639/2009 пояснил, что величина рыночной стоимости имущества, определенная независимым оценщиком в ходе исполнительного производства, носит рекомендательный характер, не является обязательным и не может быть оспорена путем предъявления самостоятельного иска.

ФАС отметил, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Величина оценки, указанная оценщиком в отчете, не нарушает прав сторон исполнительного производства, поскольку последствия ее определения наступают только после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об оценке вещи или имущественного права. Данная стоимость объекта может быть оспорена в судебном порядке путем оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя.

Минфин РФ в своем письме № 03-02-07/1-27 от 27.01.2010 разъяснеет порядок расчета рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО с целью её продажи.

В письме отмечается, что при реализации имущественных прав (долей, паев) налогоплательщик вправе уменьшить доходы от такой операции на цену приобретения данных имущественных прав (долей, паев) и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.

Если доход от реализации прав на долю в ООО превышает цену приобретения такой доли, то у организации возникает доход, учитываемый для целей налогообложения прибыли организаций.

При этом НК РФ не предусмотрен специальный порядок исчисления рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО.

Таким образом, считается, что цена сделки по отчуждению доли в уставном капитале ООО соответствует рыночным ценам, пока не доказано иное.

При этом для целей налогообложения можно использовать в отношении ООО утвержденный приказом Минфина РФ № 10н от 29.01.2003 и ФКЦБ РФ № 03-6/пз порядок оценки стоимости чистых активов акционерных обществ.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 30 ноября 2009 г. по делу N А32-6007/2008 подтвердил, что применение дополнительных условий по "вынужденной реализации имущества" при определении стоимости имущества должника, по которой оно выставляется на реализацию, нарушает права должника на адекватную оценку его имущества.

ФАС отметил, что статьей 85 Закона об исполнительном производстве прямо предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам.

При этом нормы законодательства, предусматривая необходимость оценки имущества должника по его рыночной стоимости, содержат точные положения, направленные на обеспечение возможности реализовать имущество должника в ограниченные сроки.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой, при этом нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 28 октября 2009 г. по делу N А32-15960/2008-63/209 указал, что налоговая инспекция не вправе определять рыночную цену аренды нежилых помещений, сдаваемых обществом на основании информации о районе и улице нахождения объекта.

ФАС указал, что рыночной ценой товара признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных, а при их отсутствии – однородных, товаров в сопоставимых экономических условиях.

Идентичными в соответствии с пунктом 6 статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.

Таким образом, заключает ФАС, рыночная цена аренды нежилых помещений должна определяться исходя из конкретного объекта, его местоположения, размера площади и ремонта, а не из района и улицы нахождения объекта.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 16 октября 2009 г. по делу N А53-10081/2008 отклонил довод о том, что действительная стоимость доли участника, подавшего заявление о выходе из общества, должна определяться не по рыночной стоимости активов.

ФАС отметил, что при выходе участника из общества с ограниченной ответственностью участнику должна быть выплачена стоимость части имущества, соответствующей его доле в уставном капитале общества, в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены Законом об обществах с ограниченной ответственностью и учредительными документами общества.

Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли, и при выходе из общества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности.

Поэтому действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе его участника определяется с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, отраженного на балансе общества.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 16 октября 2009 г. по делу N А03-14059/2008 подтвердил, что при определении рыночной цены на услуги по сдаче обществом в аренду нежилых помещений экспертом не может использоваться доходный метод, не предусмотренный нормами Налогового кодекса Российской Федерации.

ФАС указал, что рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как сумма произведенных затрат и обычной для данной сферы деятельности прибыли. При этом учитываются обычные в подобных случаях прямые и косвенные затраты на реализацию услуг, обычные в подобных случаях затраты на транспортировку, хранение, страхование и иные подобные затраты.

При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках.

В настоящем случае при определении рыночных цен услуг аренды оценщиком использовалась предположительная оценка доходов, а не реальный размер доходов, получаемых при сопоставимых и аналогичных условиях оказания услуг аренды, без учета официальных источников информации; не определялось физическое состояние арендованных помещений в проверяемых периодах.

Учитывая изложенное, арбитражные суды сделали правильный вывод о том, что вышеуказанное заключение эксперта не может являться достаточным доказательством для установления факта отклонения цены по сделкам сдачи в аренду нежилых помещений в сторону понижения от рыночной цены идентичных услуг.

ФАС Московского округа в Постановлении от 16 октября 2009 г. N КГ-А40/10905-09 пояснил, что выкуп ценных бумаг осуществляется по цене не ниже рыночной стоимости выкупаемых ценных бумаг, которая должна быть определена независимым оценщиком.

При этом указанная цена не может быть ниже цены, по которой ценные бумаги приобретались на основании добровольного или обязательного предложения. Оплата выкупаемых ценных бумаг осуществляется только деньгами.

Владелец ценных бумаг, не согласившийся с ценой выкупаемых ценных бумаг, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о возмещении убытков, причиненных в связи с ненадлежащим определением цены выкупаемых ценных бумаг.

Указанный иск может быть предъявлен в течение шести месяцев со дня, когда такой владелец ценных бумаг узнал о списании с его лицевого счета выкупаемых ценных бумаг. Предъявление владельцем ценных бумаг указанного иска в арбитражный суд не является основанием для приостановления выкупа ценных бумаг или признания его недействительным.

ФАС Московского округа в Постановлении от 28 сентября 2009 г. N КГ-А40/9730-09 пояснил, что законодательство о банкротстве предусматривает обязательное привлечение независимого оценщика при определении цены имущества должника, однако не устанавливает обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки.

ФАС указал, что стоимость имущества должника при его реализации определяется собранием кредиторов на основании данных независимого оценщика.

Следовательно, величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная независимым оценщиком для целей оценки имущества должника, носит рекомендательный характер, не является обязательной и, значит, не может быть оспорена посредством предъявления самостоятельного иска.

Вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки.

ФАС Московского округа в Постановлении от 21 сентября 2009 г. N КГ-А40/9270-09 указал, что владелец более 95 процентов общего количества акций открытого общества обязан выкупить принадлежащие иным лицам остальные акции по требованию их владельцев по цене не ниже рыночной стоимости выкупаемых ценных бумаг.

При этом указанная цена не может быть ниже цены, по которой ценные бумаги приобретались на основании добровольного или обязательного предложения.

Оплата выкупаемых ценных бумаг осуществляется только деньгами. Владелец ценных бумаг, не согласившийся с ценой выкупаемых ценных бумаг, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о возмещении убытков, причиненных в связи с ненадлежащим определением цены выкупаемых ценных бумаг.

Указанный иск может быть предъявлен в течение шести месяцев со дня, когда такой владелец ценных бумаг узнал о списании с его лицевого счета выкупаемых ценных бумаг. Предъявление владельцем ценных бумаг указанного иска в арбитражный суд не является основанием для приостановления выкупа ценных бумаг или признания его недействительным.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 13 августа 2009 г. N Ф09-5794/09-С3 признал, что, поскольку налоговым органом не доказано, что стоимость основного средства не соответствует уровню рыночных цен, указанные налогоплательщиком цены на данные основные средства являются рыночными и обоснованными.

ФАС указал, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, а в случае, если оно получено налогоплательщиком безвозмездно, определяется как сумма, в которую оценено такое имущество.

Для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. При этом пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен, заключил ФАС.