483 НДС

Индивидуальные предприниматели при сдаче в аренду нежилой недвижимости должны применять ККТ. Таково общее правило, указывает Минфин в письме № 03-01-15/65495 от 27.07.2020 г.

Однако у ИП есть шанс все-так не применять кассовую технику — если он перейдет на ПСН по этому виду деятельности.

Согласно пункту 2.1 статьи 2 Федерального закона № 54-ФЗ, индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, за исключением ИП, осуществляющих виды предпринимательской деятельности, установленные подпунктами 3, 6, 9 — 11, 18, 28, 32, 33, 37, 38, 40, 45 — 48, 53, 56, 63 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса, могут осуществлять расчеты без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи документа с обязательными реквизитами.

Из письма следует, что если ИП сдает в аренду (внаем) собственные жилые помещения, а также жилые помещения совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, то он может не применять ККТ вне зависимости от системы налогообложения.

Фракция «Справедливая Россия» предложила внести поправки в Налоговый кодекс, чтобы предоставить налоговый вычет компаниям и предприятиям, пострадавшим из-за пандемии и обвала арендных ставок.

Речь идет об инвестиционном налоговом вычете по налогу на прибыль.

Недополученную прибыль компаний, возникшую из-за снижения арендной ставки, предлагается полностью компенсировать за счет налогового вычета.

Такая льгота должна распространяться на договоры аренды, заключённые с 1 января 2020 года до 31 декабря 2020 года.

Как говорится в документе, недополученными средствами считается разница между изначальной суммой ежемесячных платежей в соответствии с заключенным договором аренды нежилого недвижимого имущества, и пересмотренными в сторону снижения в соответствии с соглашением сторон суммами ежемесячных платежей в период с 1 января 2020 года до 31 декабря 2020 года.

Соответствующий законопроект № 1006855-7 внесен в Госдуму.

518 НДФЛ

Направление использования собственниками имущества, находящегося в общей долевой собственности, дохода от сдачи указанного имущества в аренду, в том числе его распределения в соответствии с соглашением в пользу одного из собственников, не имеет значения для целей обложения НДФЛ.

Об этом сообщает Минфин в письме № 03-04-06/98721 от 17.12.2019.

Величина дохода, полученного каждым из собственников от сдачи в аренду имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности.

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

 

Физлицо сдает в аренду нежилое помещение. Нет ли здесь оснований для начисления НДС? Этот вопрос адресовали Минфину.

Чиновники в письме № 03-07-14/63870 от 21.08.2019 напомнили, что согласно пункту 1 статьи 143 НК налогоплательщиками НДС признаются организации, ИП и лица, перемещающие товары через таможенную границу Таможенного союза.

При этом согласно пункту 2 статьи 11 НК физлица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, но не зарегистрировавшиеся в качестве ИП в нарушение требований гражданского законодательства РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК, не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП.

В силу пункта 1 статьи 2 ГК предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Таким образом, квалификация деятельности в качестве предпринимательской зависит от совокупности факторов, отличающихся для разных видов деятельности, в частности, от цели использования сдаваемых в аренду нежилых помещений, их функционального назначения, целей и оснований их приобретения и т.д.

В случае если сдача в аренду недвижимого имущества с учетом фактических обстоятельств не признается предпринимательской деятельностью, арендодатель - физлицо не признается налогоплательщиком НДС.

931 ЕСХН

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 346.2 НК сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организации и ИП, производящие сельхозпродукцию, при условии, что в общем доходе доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, а также от оказания услуг, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 346.2 НК, составляет не менее 70 %.

В целях применения подпункта 1 пункта 2 статьи 346.2 НК налогоплательщик включает доходы в виде арендных платежей в состав выручки от реализации в том случае, если деятельность по предоставлению имущества в аренду является основным видом деятельности налогоплательщика и осуществляется им на систематической основе. В иных случаях доходы в виде арендных платежей являются внереализационными доходами налогоплательщика.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-11-11/2631 от 21.01.2019.

5861 НДФЛ

УФНС обратилось к ректорам вузов Волгограда за информацией о студентах, арендующих квартиры, рассказывает v1.ru.

Так налоговики хотят найти не платящих налоги арендодателей:

В целях организации контроля за исполнением физлицами обязательств по декларированию доходов, получаемых жителями Волгограда от сдачи в аренду жилья, мы направили в вузы Советского и Ворошиловского района Волгограда запросы, — рассказала сотрудник межрайонной ИФНС № 10 по Волгоградской области Кристина Яхъяева. — Мы обратились к ректорам с просьбой предоставить данные о студентах, арендующих в Волгограде квартиры, с целью последующей проверки наличия налоговых отчислений собственниками жилья.

Но ректорат вузов настроен против таких требований. Руководство вузов считает это нарушением персональных данных.