сдача имущества в аренду

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-13240/2014 от 25.09.2015 отклонил довод о том, что использование участка после истечения срока действия договора аренды влечет перезаключение этого договора на новый срок.

Суд указал, что  договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При этом арендодатель не обязан перезаключать договор на новый срок.

Правительство РФ утвердило типовой договор аренды лесных участков, который применяется для всех видов использования лесов.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, договор утвержден Постановлением от 21 сентября 2015 года №1003, которое направлено на формирование единых подходов к содержанию прав и обязанностей сторон договора аренды лесных участков.

Использование типового договора позволит предупредить возникновение земельных споров.

Минфин уточняет порядок применения ПСН в отношении деятельности по передаче одним из супругов (ИП) в аренду недвижимости, находящегося в их совместной собственности. Соответствующие разъяснения приведены в письме № 03-11-11/42976 от 27 июля 2015 г.

Ведомство отмечает, что передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.

Соответственно, для передачи одним из супругов (ИП) в аренду помещения, находящегося в совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Таким образом, в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться ПСН.

Для осуществления такой деятельности необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга, на которого зарегистрировано недвижимое имущество.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-5478/2014 от 07.08.2015 пояснил, что обязанность арендатора по оплате аренды возникает только после получения имущества в пользование.

Суд указал, что передача нежилых помещений должна производиться с обязательным оформлением письменного акта, истец не представил доказательств передачи ответчику нежилого помещения в пользование.

Суд отклонил довод истца о том, что до заключения договора аренды общество занимало помещение на основании договора аренды с предыдущим собственником, указав, что названное обстоятельство безусловно не свидетельствует о пользовании ответчиком помещением.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Минпромторг подготовил законопроект, запрещающий выставлять арендные ставки для ритейлеров в иностранной валюте.

Как сообщает пресс-служба Минпромторга, согласно поправкам, исчислять арендные платежи, расходы на эксплуатацию и обслуживание помещений предстоит только в рублях.

По мнению авторов документа, закон должен предусматривать запрет на выставление цен в валюте и на иные платежи: эксплуатацию, обслуживание, маркетинговые сборы и др. Это позволит избежать перевода арендной ставки в формат косвенных платежей.

Сейчас большинство арендодателей выставляют арендные ставки в иностранной валюте, тогда как вся цепочка взаиморасчетов до конечного потребителя производится в рублях, указывают авторы документа. В конечном счете, реализация документа приведет к уменьшению цен на продовольствие, поскольку стоимость аренды для магазинов снизится.

Депутат Госдумы Михаил Емельянов предложил увеличить рассрочку для представителей малого и среднего бизнеса, выкупивших до 30 июня 2015 г. арендуемые помещения.

Как сообщает пресс-служба партии “Справедливая Россия”, по словам Емельянова, рассрочку при выкупе помещений следует увеличить с трех до пяти лет.

"Я предлагаю увеличить рассрочку с трех до пяти лет для представителей малого и среднего бизнеса и готов это предложение лоббировать, потому что в сложившейся экономической ситуации, когда идет экономический спад и сокращение спроса, малый бизнес находится в очень сложном положении. Поэтому, конечно, его надо поддерживать", – отметил он.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/45743 от 7 августа 2015 г. уточняет порядок  обложения НДФЛ доходов от продажи жилого помещения, находившегося в собственности более 3 лет и использовавшегося в предпринимательской деятельности (сдача в аренду).

Ведомство напоминает, что согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ, не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами от продажи жилья, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом данные положения не распространяются на доходы, получаемые физлицами от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности.

В случае если физлицом к моменту продажи жилья, которое использовалось в предпринимательстве, деятельность в качестве ИП прекращена, доходы, полученные от продажи такого помещения, подлежат обложению НДФЛ в общеустановленном порядке.

При этом на налогоплательщика возложена обязанность по самостоятельному исчислению и уплате НДФЛ, а также по представлению налоговой декларации по НДФЛ в налоговый орган по месту своего учета.

ФНС РФ в своем письме № ГД-4-3/14232@ от 12.08.2015 приводит разъяснения по вопросу учета упрощенцами расходов на содержание переданного по договору аренды имущества.

В письме отмечается, что арендодатели на УСН могут учитывать в составе материальных расходов затраты по содержанию объектов аренды, если договором аренды эти затраты возложены на арендодателя.

Ведомство уточняет, что в данном случае затраты на содержание переданного по договору аренды имущества относятся к расходам, связанным с производством и реализацией.

Арбитражный суд Уральског округа в Постановлении № Ф09-4613/15 от 14.07.2015 пояснил, что непредставление кадастрового паспорта помещения не является основанием для отказа в регистрации договора аренды.

Суд отметил, что если права на недвижимость ранее были зарегистрированы за арендодателем, на регистрацию договора может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий описание части объекта,передаваемого в аренду.

Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-4688/15 от 14.07.2015 признал, что без направления требования о погашении долга по арендной плате арендодатель не может требовать досрочного расторжения договора.

Суд отметил, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.