сдача имущества в аренду

Правительство РФ поддержало законопроект о преимущественном праве субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого им имущества.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, законопроектом, в частности, предлагается продлить срок действия преимущественного права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого им имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, до 1 июля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-21399/2013 от 11.03.2015 указал, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке.

Суд отметил, что в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-21105/2013 от 11.03.2015 отклонил встречный иск о признании недействительным договора аренды вследствие отсутствия его государственной регистрации.

Суд отметил, что поскольку срок аренды в договоре сторонами не определен, договор в силу положений ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Бессрочный договор в государственной регистрации не нуждается.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации оспариваемого договора не влечет недействительности сделки.

Госдума примет законопроект № 673939-6, продлевающий возможность выкупа арендатором – субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, по действующему закону № 159-ФЗ данная возможность прекращается 1 июля 2015 года. Законопроектом предлагается продлить на 2 года – до 1 июля 2017 года - срок действия закона № 159-ФЗ.

Также предлагается установить, что для получения права выкупа арендатор должен арендовать указанное имущество не менее 3 лет по состоянию на 1 марта 2014 года.

3 марта состоялось межведомственное совещание, посвященное повышению качества администрирования НДФЛ на территории курортной зоны. В заседании приняли участие руководитель УФНС России по Алтайскому краю Валерий Тарада, члены Общественного совета при управлении, глава города Белокуриха Константин Базаров, а также представители государственных и муниципальных органов власти, Межрайонной ИФНС России № 1 по Алтайскому краю, обслуживающей курортный город.

Как сообщил Валерий Тарада, в прошлом году доход от аренды имущества заявили более 320 налогоплательщиков МИФНС № 1, 90% из них сделали это своевременно. Тем не менее, в целом, декларации по форме 3-НДФЛ представили менее половины граждан, обязанных сделать это по разным основаниям.

Налог на доходы физических лиц является основным источником доходов муниципальных бюджетов, поэтому в повышении качества его администрирования заинтересованы не только налоговые органы, но и местные органы власти. Об этом заявил глава города Белокуриха Константин Базаров.

«Уплата налогов с аренды – это серьезный ресурс для увеличения налоговой базы по НДФЛ. В нашем городе многие сдают квартиры, комнаты в наем отдыхающим. Мы выявили порядка 100 таких помещений. У нас есть опыт по легализации торговли, пассажирских перевозок, но в отношении доходов от аренды нам необходима помощь коллег из контролирующих ведомств», – сказал Константин Исламджанович.

По итогам заседания было решено создать при администрации города Белокурихи рабочую группу, которая будет координировать работу по выявлению фактов незаконной сдачи имущества в аренду. В течение летнего периода на территории курортной зоны будет организована акция «Плачу налог с аренды», а в рамках информационной кампании гражданам расскажут о порядке представления декларации и помогут заполнить отчетность.
 

В Москве в 2014 году результате проводимых совместных мероприятий УФНС, столичного правительства и правоохранительных органов 15,5 тысяч арендодателей жилья дополнительно перечислили в бюджет 406,5 млн. рублей.

Об этом накануне сообщила руководитель УФНС по Москве Марина Третьякова на расширенной ведомственной коллегии.

Как сообщает пресс-служба УФНС, динамика поступления имущественных налогов в 2014 году по сравнению с показателями предыдущего периода составила 157,5% в отношении налога на имущество физических лиц, 110,8% в отношении земельного налога, 117,0%  в отношении транспортного налога.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А35-3480/2014 от 16.01.2015 пояснил, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Суд отметил, что если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Это производится с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А64-2305/2014 от 16.01.2015 пояснил, что истечение срока действия договора не препятствует взысканию арендной платы в размере, определенном этим договором.

Суд указал, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-15816/2014 от 12.01.2015 подтвердил, что истец, как арендатор спорного земельного участка, имеет право на судебную защиту путем изменения сведений кадастра о земельном участке.

Суд отметил, что положения Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность определения кадастровой стоимости земельного участка не только в порядке, установленном нормативными правовыми актами, но и исходя из его рыночной стоимости.

Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в кадастр кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в сведения кадастра о кадастровой стоимости участка.

Предусмотренная нормами Земельного кодекса возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, не ставится в зависимость от полномочий органов местного самоуправления по формированию местного бюджета.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-3885/2014 от 30.12.2014 подтвердил, что неиспользование участка не может повлиять на освобождение от внесения арендной платы.

Суд указал, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт неиспользования участка никоим образом не может повлиять на прекращение договорных отношений и освобождение от внесения арендной платы; для этого необходим акт приема-передачи о возврате имущества.

Специалисты УФНС по Челябинской области напоминают, что для применения ПСН количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды, заключаемых ИП - арендодателем с конкретными арендаторами.

При этом в случае если ИП получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.

Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя, применяющего патентную систему налогообложения, обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта не возникает.

Такие разъяснения приводит УФНС по Челябинской области на ведомственном сайте.

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий добросовестным арендаторам продлевать договор аренды земель сельхозназначения без проведения торгов.

Как сообщает пресс-служба ЛДПР, автор документа, депутат Иван Абрамов отметил, что сейчас малому сельскохозяйственному бизнесу трудно конкурировать с крупными компаниями. Если не принять поправки, можно получить сотни пустых сел, где и без того проблемы с трудоустройством.

«В действительности получается так: как только договор заканчивается, на торги выставляется земля, и фермер не в состоянии бороться с каким-нибудь агрохолдингом. И зачастую они теряют свои земли. А это все малый бизнес, который дает 7-10 рабочих мест, что для села очень важно», - заявил автор законопроекта.

Дагестанское УФАС России возбудило 15 дел в отношении Министерства по управлению государственным имуществом Республики Дагестан по признакам нарушения закона «О защите конкуренции».

Как сообщает пресс-служба ФАС России, региональное министерство передало в аренду более 6000 гектаров земли без проведения конкурсных процедур. Кроме этого, у антимонопольного органа возникли вопросы к аукционам министерства на право заключения договоров аренды земельных участков в Махачкале, Избербаше, селах Сергокала, Некрасовка и в Дербентском районе.

По словам руководителя Дагестанского УФАС России Курбана Кубасаева, факты, содержащие признаки нарушения, были выявлены по результатам плановой проверки, проведенной антимонопольной службой в Министерстве.