сдача квартиры

Налоговая служба ищет собственников имущества, которые сдают квартиры или машины в аренду, но не оформляются как ИП или самозанятые и не платят налоги. Замруководителя УФНС России по Свердловской области Лидия Исаева рассказала, кому стоит опасаться проверки. Информация актуальна для всех нелегальных арендодатетелей, своими лайфхаками налоговики делятся друг с другом.

Итак, проверки ведутся по владельцам и земельных участков, и квартир, и автомобилей. Если собственность используется не в личных целях, а для бизнеса, налоговики ждут, что их об этом уведомят.

1. Первыми проверяют тех, у кого есть хотя бы три квартиры.

«Если у человека семь квартир, на один объект он может получать льготу. Но мы смотрим, возможно, квартира используется для сдачи в аренду, тогда мы выясняем, ИП ли он, какой вид деятельности ведет, предоставляет ли декларации, платит ли патент. Если нет – начинаются контрольные мероприятия. Существенный критерий – три и более квартиры. Две обычно не показатель, во второй могут проживать его родственники. Но если их больше, появляются сомнения», – прокомментировала Лидия Исаева.

2. Человек запросил льготную ставку для налога на участок.

Иногда нелегальные бизнесмены сами привлекают внимание налоговиков, пытаясь получить льготы.

«Мы рассматривали обращение по земельным участкам, в обращении просили пересчитать налоги по льготной ставке в 0,3% (действует для садоводов, огородников, личного подсобного хозяйства). У него огромное количество объектов, возникает вопрос, может, он не ИП и не использует их для личных целей под садоводство, а перепродает или сдает в аренду. В таких случаях действует повышенная ставка».

Конкретно в Свердловской области так у одного человека нашлось 125 земельных участков.

3. Человек владеет несколькими автомобилями.

Аналогичные проверки могут настичь владельцев большого числа автомобилей. Налоговики даже сопоставляют число плательщиков с количеством машин в регионе. Правда, что дает им информация о среднем числе машин на человека, непонятно.

Все-таки есть смекалка у налоговиков. Они придумали интересный способ вычислять нелегальных арендодателей недвижимости. Обзванивают людей, у которых в собственности несколько объектов и спрашивают, сдана ли одна из квартир или нет. О таких звонках рассказывает автор блога «Адские бабки» Александра Баязитова.

«Если в госреестре на вас зарегистрировано несколько объектов недвижимости, вам, возможно, уже позвонили с вопросом: "Я по поводу квартиры, она ещё сдаётся?" На изумлённый ответ: "Вы о чём, я ничего не сдаю" — вопрос повторяется: "По адресу улица Строителей, 6 (называют реальный адрес недвижимости) квартира уже сдана?" Стоит вам ответить "сдана" или "сдаётся" — вы попались. Звонок записывается, цель вашего собеседника — получить конкретный ответ: квартира сдаётся или уже не сдаётся. Это налоговики занялись фишингом».

Звонят инспекторы с личных номеров, то есть, скорее всего, это их личная инициатива, а не указание сверху.

Всем, кто по телефону проболтается, что квартира сдана, придет приглашение в налоговую. Могут записью телефонного разговора «уговорить» отчитаться и заплатить налоги, ведь устно вы подтвердили, что квартиру сдаете, а это бизнес без регистрации.

Департамент информационных технологий (ДИТ) Москвы разработал механизм, который позволяет с помощью анализа больших данных (big data) выявлять нелегальную аренду квартир, пишет РБК.

Перед тем как механизм заработает в полную силу и с его помощью можно будет определять неплательщиков налогов, потребуется внести изменения в законодательство, заявил руководитель ДИТа Ермолаев в кулуарах Московского урбанистического форума.

«Это сложная схема, потому что она организационно-нормативно-правовая. Здесь пересечение зон ответственности. Чтобы это работало в обычном режиме, налоговой [службе] в первую очередь [необходимо внести] целый ряд нормативных изменений», — заключил Ермолаев.

Другие детали проекта не раскрываются.

Ранее Ермолаев  уточнял, что предполагается анализировать крупнейшие интернет-ресурсы, на которых предлагаются квартиры в аренду, и сопоставлять эти данные со статистикой об уплате налогов. После такого анализа данные о тех квартирах, которые, возможно, нелегально сдаются в аренду, планировалось передавать в налоговую службу для проверки.

Источник РБК в московских налоговых органах подтвердил, что такой проект действительно существует, но не уточнил его статус.

6300 рейды

Пресс-служба Приморской ФНС сообщает о том, что рейды по владивостокским квартирам, сдающимся внаём, проводятся два раза в месяц. Проводятся они совместно с органами полиции и администрацией города.

Сотрудники налоговой службы при этом проверяют договоры найма жилого помещения, а сотрудники полиции проверяют паспорта и, если требуется, патенты на трудовую деятельность.

После проверки собственник помещения вызывается для дачи пояснений и представления декларации по соответствующей форме.

Квартиры, которые необходимо проверить, выбирают исходя из анонимных жалоб соседей поступающих на горячую линию администрации города Владивостока.

В России уплачивать налоги от сдачи квартир в наем можно двумя способами: подавать по итогам года налоговую декларацию, оплатив 13% НДФЛ, или приобрести патент на сдачу жилого помещения. Годовая стоимость патента 6% от потенциально возможного годового дохода.