счет эскроу

В Москве с начала года зарегистрировано на 35% больше договоров долевого участия (59 266) на первичном рынке жилья, чем за то же полугодие в прошлом году.

По данным Росреестра пик роста пришелся на июнь, когда было зарегистрировано рекордное за все годы число договоров на первичном рынке жилья.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, комментируя эту ситуацию, отметил, что такой скачок, в том числе, вызван желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета.

Внедрение механизма обязательного использования эскроу-счетов стимулировало застройщиков массово искать способы обхода этого механизма. Одним из них может стать переход части рынка на продажу жилья по договорам переуступки прав собственности. Эта схема и послужила ростом количества договоров долевого участия, поскольку девелоперы могли продавать первичное жилье сами себе, пишет «Коммерсантъ».

Многие застройщики перевели большой объем предложения на аффилированные юрлица, чтобы впоследствии продавать по договорам переуступки прав собственности, отмечают эксперты.

Вступившие в силу изменения в законодательство о долевом строительстве предусматривают переход от модели привлечения средств граждан — участников долевого строительства непосредственно на счета застройщиков к модели, когда средства дольщиков депонируются на специальных счетах эскроу в уполномоченном банке.

Эти средства будут поступать в распоряжение застройщика только после завершения строительства и регистрации прав на первый объект долевого строительства.

С 1 июля привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием счетов эскроу.

Исключение составляют проекты строительства, которые соответствуют установленным правительством критериям, определяющим степень готовности объектов строительства и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. По этим проектам договоры участия в долевом строительстве продолжат заключаться без использования счетов эскроу.

Переход к новой модели финансирования жилищного строительства позволит обеспечить защиту прав физлиц — участников долевого строительства, а высокая защищенность средств граждан будет служить фактором повышения спроса на участие в такой модели, сообщает ЦБ.

Требования к уполномоченным банкам, имеющим право открывать счета застройщикам и счета эскроу, установлены постановлением правительства. Актуальный перечень этих банков ежемесячно публикуется на сайте ЦБ.

По состоянию на 17 июня 2019 года в 7 банках открыто более 3800 счетов эскроу с остатками на них в сумме 11 млрд рублей. Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении почти 1800 заявок застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу. На 1 мая 2019 года заключено 100 кредитных договоров более чем на 74 млрд рублей.

Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов предложил премьер-министру Дмитрию Медведеву ввести новый порядок оплаты государственных и муниципальных контрактов с использованием эскроу-счетов.

«Прошу вас поручить Министерству экономического развития РФ проработать и внести в правительство предложения по распространению на государственные и муниципальные закупки (по 44-ФЗ и по 223-ФЗ) режима эскроу-счетов, предусматривающего открытие заказчиком при заключении контракта специального банковского счета, перевод всей стоимости контракта на этот счет авансом и поэтапное раскрытие счета в соответствии с исполнением контракта», — приводит цитату из письма Титова ТАСС.

В письме отмечается, что с 2015 года Генеральная прокуратура РФ проверяет своевременность оплаты заказчиками обязательств по государственным и муниципальным контрактам. За это время благодаря мерам прокурорского реагирования погашены долги перед хозяйствующими субъектами в размере свыше 120 млрд рублей, сохраняется задолженность по уже выполненным контрактам более чем на 19,5 млрд рублей.

Как предполагается, введение нового порядка оплаты госконтрактов с использованием механизма эскроу-счетов должно гарантировать добросовестным исполнителям получение средств в полном объеме.

Список банков, которые могут работать с застройщиками по новой схеме, увеличился с 63 до 100.

Как сообщает РБК, на основании Постановления Правительства от 16 мая снижены требования к кредитному рейтингу банков, которые могут работать с эскроу-счетами.

Теперь открывать счета строительным компаниям для сбережения средств дольщиков смогут банки с кредитным рейтингом не ниже ВВВ-. Ранее такая возможность была только у банков с показателем не ниже уровня A- агентства АКРА или не ниже уровня ruA агентства «Эксперт РА».
 

За 2018 год в России ввели в эксплуатацию более 1 млн квартир и 230 тыс. домов, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев. Сегодня он отчитывался о проделанной работе перед депутатами Госдумы.

«Чего скрывать, эта задача сопоставима с масштабным решением квартирного вопроса в 1950–1960 годы. Тогда, конечно, задача была несколько иной. Она состояла в том, чтобы переселить людей из бараков в собственное жилье — небольшое по площади, зачастую не очень хорошо спроектированное», — цитирует Медведева РБК.

Сейчас же, по словам премьера, в России строят «много и качественно». В частности, в 2018-м в эксплуатацию было введено свыше 1 млн квартир (75,7 млн кв. м), а также 230 тыс. индивидуальных жилых домов (32 млн кв. м). По словам Медведева, власти планируют создать программу поддержки индивидуального жилищного строительства.

В 2018-м банки выдали 1,5 млн ипотечных кредитов примерно на 3 трлн руб., это на 50% больше, чем в 2017-м, отметил Медведев.​

Премьер-министр также напомнил о переходе на эскроу-счета, который состоится в июле. Девелоперы будут получать от банков кредиты, а средства дольщиков получат только после завершения строительства.

«Это в принципе должно исключить появление новых обманутых дольщиков», — заявил премьер.

О том, что по мнению экспертов, из-за обязанности применять эскроу-счета квартиры в строящихся домах вырастут в цене, Медведев не рассказал.

Как пояснили в ПФР, в связи с изменениями в законодательстве перечисление средств сертификата на маткапитал не напрямую организации-застройщику, а на «особый» счет в банке до окончания строительства жилья, не противоречит законодательству о материнском капитале.

Таким образом, владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящее жилье, участвуя в долевом строительстве, могут обращаться в ПФР с заявлением и пакетом документом.

Новый порядок перечисления средств маткапитала на счет эскроу в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве может быть прописан как в самом договоре, так и в отдельном документе.

Семья представляет в ПФР копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего госрегистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств.

Договор счета эскроу является трехсторонним: банк — дольщик — застройщик.

Последнему после завершения строительства жилья передаются заблокированные на счете эскроу средства.

Указанный счет обеспечивает сохранение средств дольщика, застройщик получает эти средства при выполнении своих обязательств по строительству, которые прописаны в договоре долевого участия.

С 1 июня 2018 года нотариусы смогут выполнять функции эскроу-агента, то есть временное хранение денежных средств и ценностей (депонента), которые по его распоряжению будут переданы другому лицу (бенефициару). Для совершения этих действий нотариусы будут открывать специальные публичные депозитные счета, но свои собственные средства вносить на него не смогут.

Изменения в Гражданский Кодекс РФ, в Основы законодательства о нотариате и закон о банковской деятельности одобрены 16 мая Советом Федерации, пишет «Парламентская газета».

Документы уточняют действия нотариуса при депонировании ему наличных и безналичных денежных средств и зачислении их на специальный депозитный счёт. Такое взаимодействие будет осуществляться в рамках договора условного депонирования-эскроу, который заключат между собой бенефициар и депонент. Важно, что на имущество, которое депонировано эскроу-агенту, нельзя будет наложить взыскание по долгам. Денежные средства, хранящиеся на депозите нотариуса более 10 лет и не востребованные сторонами, нотариус должен будет передать в доход государства.

Договор условного депонирования может послужить хорошим инструментом в случае, если должник желает исполнить обязательство, но местоположение кредитора ему неизвестно, а внесение средств на эскроу-счёт освободит должника от обязанности выплачивать проценты за нарушение сроков исполнения обязательства.

В июне 2017 года президент подписал закон, который ввёл в отечественное гражданское законодательство институт условного депонирования (эскроу), и документ вступит в силу с 1 июня 2018 года.

Одна из читательниц нашего форума неожиданно обеспокоилась возможным введением для работодателей обязанности резервировать 2 месячных ФОТ на специальном банковском счете. Какова вероятность принятия такого закона?

Подскажите, насколько серьезно надо относиться к требованию резервировать деньги в ФОТ в размере 2-х месячной зарплаты ?

- rad

Напомним, речь идет о законопроекте №133709-7, внесенном в Госдуму около года назад. Проект предусматривает изменения в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ТК, касающиеся очередности удовлетворения требований об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору работников должника.

При этом работодатель на открытый ему банком специальный счет эскроу обязан вносить денежные средства в размере и сроки, согласованные с работниками, но не реже одного раза в месяц и не менее одной десятой от МРОТ на каждого работника до тех пор, пока сумма накоплений на этом счете не достигнет 200% месячного ФОТ.

Между тем у нашей читательницы нет повода для беспокойства. Данный законопроект в настоящее время сдан в архив.

Дело в том, что проект не делает исключений для бюджетных организаций, а значит и им пришлось бы резервировать 2 ФОТ. А раз вопрос касается расходов бюджета, необходимо получить заключение Правительства, чего авторы проекта не сделали.

На сайте Банка России размещена информация о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве начиная с 11.07.2017.

Ознакомиться с перечнем можно в разделе «Информация по кредитным организациям».

Всего в список вошел 21 банк.