торговый центр

В Совете Федерации предложили освободить торговые и бизнес-центры от налога на имущество за этот год. Для этого, считают сенаторы, нужно разработать и внести изменения в Налоговый кодекс.

Такое предложение Совфед включил в перечень мероприятий по совершенствованию законодательства в рамках мер, направленных на развитие экономики в условиях пандемии коронавируса. Документ есть в распоряжении РИА Новости.

Крупным торговым центрам, считают сенаторы, следует компенсировать потерю арендной платы, которую те недополучили из-за предоставления льгот арендаторам — представителям малого бизнеса, микропредприятиям и индивидуальным предпринимателям.

Ранее Совет Федерации уже выдвинул ряд предложений по подготовке общенационального плана действий по восстановлению экономики.

В частности, он рекомендовал правительству освободить от налогов не только малый и средний бизнес, но и другие предприятия из пострадавших от пандемии коронавируса отраслей; создать фонд «плохих» активов, которому банки смогут временно продать образовавшиеся из-за последствий пандемии плохие долги; распространить налог на профессиональный доход самозанятых на иностранцев; исключить иностранные жизненно необходимые или дефицитные товары из-под действия контрмер, введенных Россией в ответ на западные санкции; обеспечить экономическую поддержку предприятий ЖКХ, оказывающих услуги населению.

Время крупных торговых центров в столице сочтено. Об этом заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По его мнению, застройщики начнут развивать малые форматы торговли, что позитивно скажется на качестве городской среды. А крупные торговые центры станут невыгодными владельцам, и их просто снесут.

Добавим, как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на прогнозы экспертов, после снятия карантинных мер в Москве могут закрыться до 50% магазинов одежды, обуви и аксессуаров.

Крупные одежные сети, как, например, Zara, Pull & Bear, «Твое», уже занялись оптимизацией точек в торговых центрах столицы. Их примеру, возможно, последуют H&M и Gap.

Московские торговые и коммерческие центры, снижающие ставку аренды для нанимателей, получат гранты. На эти цели будет направлено 13,2 миллиарда рублей, сообщается на сайте мэра Москвы.

Чтобы получить грант, нужно снизить арендную плату на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50 процентов от первоначальной ставки.

Для собственников коммерческой недвижимости, которые не сдают площади в аренду, а используют их в качестве торговых, коммерческих центров или гостиниц самостоятельно, компенсируется 50 процентов налога на имущество и земельных платежей за весь период приостановки работы предприятия.

Кроме того, собственникам коммерческой недвижимости продлили до 31 декабря 2020 года срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу.

В российском законодательстве хотят прописать определения понятий «торговый центр» и «торговый комплекс».

Кроме того, их собственников предлагают обязать платить новый вид штрафов, если владельцы магазинов, которые снимают там площади, обманывают покупателей и подвергают их здоровье опасности. О новом законопроекте рассказала «Парламентская газета». Автор документа — глава Комитета Совета Федерации по Регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслав Тимченко.

Определения «торговый комплекс» и «торговый центр» закреплены в «ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения». Однако в законах этих определений нет.

В ГОСТе указано, что «торговый центр» — это совокупность торговых предприятий или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный или специализированный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определённой территории в зданиях или строениях, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин. А «торговый комплекс» — совокупность торговых предприятий, реализующих товары и оказывающих услуги, расположенные на определённой территории и централизующие функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности.

Что касается штрафов для владельцев ТЦ, то Тимченко считает, что суммы не должны быть гигантскими, но само их отсутствие сегодня создаёт массу сложностей. Так, с должностных лиц предлагается взимать от 15 до 30 тысяч рублей, а с юрлиц — от 30 до 50 тысяч рублей. Поправки предлагается внести в статью 14.8 КоАП. Они направлены на установление ответственности управляющей торговым комплексом или центром компании за необеспечение соблюдения арендаторами требований законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей и санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Верховный Суд РФ подтвердил выводы нижестоящих судов о том, что владелец торгового центра «Армада»  получал необоснованную налоговую выгоду с помощью двух схем - через организации, использующие труд инвалидов, и в результате «дробления» бизнеса на 18 взаимозависимых и подконтрольных компаний. О судебном деле рассказала пресс-служба ФНС.

В результате выездной проверки инспекция установила, что налогоплательщик применял две схемы незаконной налоговой оптимизации при сдаче в аренду помещений своих торговых центров. В рамках первой он привлекал в качестве арендаторов подконтрольные организации, которые использовали труд инвалидов и применяли налоговую льготу по НДС к выручке от передачи этих помещений в субаренду. При этом сумма субарендной платы многократно превышала стоимость аренды.

Позже налогоплательщик от этой схемы отказался, заменив ее «дроблением бизнеса». Он стал участником 18 организаций, каждой из которых в качестве своей доли передал часть площади ТЦ, продолжив контролировать всю деятельность торгового центра. Таким образом, он получал минимальный доход как участник 18 подконтрольных организаций, который облагался налогом на прибыль по ставке 20 %, основной же доход от сдачи помещений поступал в адрес этих компаний и облагался по УСН по ставке 6%. То есть в результате дробления бизнеса к доходам от аренды имущества применялась ставка 6% вместо 20% ставки по налогу на прибыль и 18% - по НДС. Поэтому инспекция доначислила обществу налог на прибыль, НДС, налог на имущество, штраф и пени.

Уголовное дело за неуплату налогов в особо крупном размере против владельца бизнеса Соломона Манаширова было заведено в 2016 году. Манаширов является совладельцем торговых центров «Пражский», Columbus и мебельного центра «Армада», расположенных на станции метро «Пражская», а также торгово-выставочного комплекса «ГЕМ»

Налогоплательщик не согласился с этим решением и обратился в суд. Он указал, что в материалах дела отсутствуют документы, которые подтверждают его связь с 18 организациями, а также с организациями инвалидов. Налогоплательщик также счел, что инспекция неправильно применила ставку 18% при расчете НДС, поскольку этот налог не предъявлялся арендаторам, а включался в цену реализованных услуг. По его мнению, в этом случае применению подлежала расчетная ставка 18/118. Также общество посчитало, что доначисленный по результатам проверки НДС может быть включен в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль.

Суды трех инстанций отказали налогоплательщику, согласившись с выводами инспекции.

Они указали, что расчет НДС по ставке 18% является обоснованным, ведь налогоплательщик, используя схему оптимизации, изначально не собирался его уплачивать. Он знал о том, что услуги аренды должны облагаться НДС, а то, что он не предъявлял НДС покупателям, не является основанием для применения расчетной ставки. Суды также указали, что НДС является косвенным налогом, который нельзя учитывать в составе расходов по налогу на прибыль.

Верховный суд отказал в кассационной жалобе налогоплательщику.

В московском отделении «Деловой России» прошло заседание комитета по социальной ответственности бизнеса, которое провел председатель Комитета, основатель группы Zenden Андрей Павлов.

Главной темой заседания стал вопрос законодательного регулирования времени работы непродовольственных магазинов, сообщает пресс-служба «Деловой России».

По словам Андрея Павлова, он оценивает инициативу о создании «Закон о времени работы непродовольственных магазинов» не только как ритейлер, но и как собственник торгового центра.

«За последние 30 лет наша страна опустилась с 80% производства в СССР, когда работали 270 тысяч фабрик и заводов, до уровня 20% производства, которое держится за счет переработки нефти и газа. Если взять товары народного потребления, то в России во многих категориях не делается ничего. На рынке обуви мы производим 110 млн пар, в СССР производили почти 900 млн пар. Из этих 110 млн пар большое количество сделано из заготовок – то есть неполный цикл», — сказал Андрей Павлов.

Ключевые задачи, которая призвана решить инициатива, — это снижение затрат магазинов, оптимизация графика работы, повышение эффективности персонала, рост выручки и рентабельности, увеличение эффективности сектора ритейла, рост ВВП.

«В сектор торговли и услуг в стране задействовано более 50% трудоспособного населения. Статистика эту цифру занижает, так как не включает не оформленных по трудовому законодательству людей и самозанятых, чья деятельность зачастую относится к торговле. Это и блогеры, и онлайн-предприниматели, которые что-то продают», — отметил основатель Zenden.

Андрей Павлов убежден, что сферу торговли и услуг в стране нужно реформировать.

«Мы мало производим, но работаем больше всех в мире. В области торговли наши магазины работают дольше всех в Европе. Но если вы придете в торговый центр в 10-11 утра, покупателей там нет», — подчеркнул Андрей Павлов

В ходе встречи обсудили минусы 12-часового рабочего дня.

«Российские торговые центры в основной массе работают с 10 до 22:00. Сотрудник должен приехать за 10-20 минут до открытия магазина, уходит в 22-15 или 22-30. Колоссальное количество переработок и нарушений трудового законодательства в секторе торговли, особенно в микро- и малом бизнесе», — сказал Андрей Павлов.

По его словам, оптимальное начало рабочего дня торговых центров – 11-12:00. Кроме того, он предложил сократить количество часов работы ТРЦ в неделю до 72, вместо существующих 84 ч.

«Надо создавать такие условия, чтобы наш бизнес в равной степени искал возможности оптимизации и повышения эффективности. Торговые центры и локальные магазины должны выбирать графики под себя, включая обязательный один выходной. Кроме того, в «Законе о времени работы непродовольственных магазинов» нужно предусмотреть специфику разных регионов и сезонность», — подытожил Андрей Павлов.

Верховный Суд РФ в определении от 17.04.2018 № 305-КГ18-501 подтвердил, что действующим законодательством РФ не установлены правила определения классов энергетической эффективности нежилых зданий. Поэтому к ним льгота по налогу на имущество организаций не применяется. Такую информацию приводит пресс-служба ФНС РФ.

Налогоплательщик подал декларацию по налогу на имущество организаций, в которой к торгово-административному зданию применил льготу, предусмотренную пунктом 21 статьи 381 НК РФ. Согласно этой статье для освобождения от налогообложения объект недвижимости должен быть вновь введенным, а также иметь высокий класс энергоэффективности, который можно определить по законодательству РФ. Эта льгота позволяет не платить налог на имущество организаций в течение трех лет со дня постановки его на учет.

Инспекция указала, что применять данную льготу к нежилым зданиям неправомерно. По Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ класс энергетической эффективности установлен для многоквартирных домов, но не для торгово-административных зданий.

Налогоплательщик, не согласившись с инспекцией, обратился в суд. Он сослался на наличие у здания энергетического паспорта, который устанавливает высокий класс его энергоэффективности.

Суды первой и апелляционной инстанции поддержали его. Они посчитали, что принадлежащее налогоплательщику здание соответствует требованиям, установленным в пункте 21 статье 381 НК РФ, так как у него есть энергетический паспорт.

Суд кассационной инстанции согласился с инспекцией и отменил решения нижестоящих судов. Он указал, что применение энергетических паспортов для доказательства соответствия условиям льготы является неправомерным, так как критерии для определения классов энергетической эффективности нежилых зданий отсутствуют.

Верховный Суд РФ отказал налогоплательщику в передаче кассационной жалобы для рассмотрения на судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.

Если здание определено как торговый центр (комплекс) и включено в региональный Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая, то все помещения внутри него также подлежат налогообложению, исходя из кадастровой стоимости, вне зависимости от того, указаны или нет эти помещения в Перечне.Такие разъяснения приводит УФНС Хабаровского края.

Таким образом, если определена кадастровая стоимость здания торгового центра, а кадастровая стоимость помещения в нем не определена, налоговая база в отношении помещения устанавливается в соответствии с п. 6 ст. 378.2  НК РФ как доля кадастровой стоимости здания, в котором они находятся, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Если же помещение принадлежит налогоплательщику на праве общей долевой собственности и его стоимость определена и внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКС), налоговая база в отношении такого помещения в здании, включенном в Перечень, должна исчисляться как доля кадастровой стоимости помещения, принадлежащего налогоплательщику.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 НК налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них.

В качестве условий признания зданий административно-деловым или торговым центром определены вид разрешенного использования земельного участка, или назначение, разрешенное использование здания, или фактическое использование здания.

Минфин в письме № 03-05-05-01/12741 от 07.03.2017 выразил мнение, что если здание, принадлежащее одному собственнику, безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в Перечень, то данное здание (с учетом всех помещений в нем) подлежит налогообложению налогом на имущество организаций исходя из указанной в Перечне кадастровой стоимости здания.

ФНС своим письмом № БС-4-21/4780 от 16.03.2017 направляет для использования в работе письмо Минфина от 13.03.2017 N 03-05-04-01/13780 о налогообложении помещений, расположенных в административно-деловых или торговых центрах и не вошедших в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 НК налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них.

В качестве условий признания зданий административно-деловым центром или торговым центром определены вид разрешенного использования земельного участка, и назначение, разрешенное использованию здания, и фактическое использование здания.

Уполномоченный орган исполнительной власти РФ определяет перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Если здание безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в Перечень, то все помещения в нем подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в Перечне.

Если определена кадастровая стоимость указанного здания, но при этом кадастровая стоимость помещения не определена, налоговая база в отношении помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Член комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Олег Денисенко призвал в срочном порядке обязать торговые центры установить арочные металлодетекторы, а также усилить контроль за подобными объектами.

Как отметил Денисенко в своем депутатском запросе, торговые центры являются местом большого скопления людей, и установка рамок-металлодетекторов позволит повысить безопасность посетителей.

Тем временем, эксперты отмечают, что после терактов продажи арочных металлодетекторов выросли, их цена сегодня составляет 100−160 тысяч рублей, передает ИА REGNUM.

Москва стала лидером среди городов Европы по общей площади торговых центров. Российская столица обогнала Париж, занимавший ранее первое место в рейтинге. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang la Salle.

В первом полугодии 2015 года в Москве было введено около 342 тыс. кв. метров торговых площадей, что на 41% превысило полугодовой рекорд предыдущего года. Общий объем предложения московских торговых центров достиг на конец июня 4,53 млн. кв. метров, тогда как общая площадь торговых центров Парижа составила менее 4,5 млн. кв. метров.

В топ-5 попал и Санкт-Петербург, заняв четвертое место с общей площадью торговых центров 2,1 млн. кв. метров.

Во втором квартале московский рынок торговой недвижимости показал отрицательную динамику: в апреле-июне было введено 93 тыс. кв. метров торговых площадей, что на 49% ниже прошлогоднего показателя. Аналитики JLL прогнозируют, что тенденция к снижению сохранится, и во втором полугодии в Москве может быть введено в 4 раза меньше площадей, чем в первой половине 2015 года, передает ТАСС.

Органы прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа провели проверки исполнения противопожарного, градостроительного, земельного, санитарно-эпидемиологического, трудового и миграционного законодательства в 134 торговых комплексах с массовым скоплением людей.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, в результате прокуратура г. Муравленко установила, что в торговых комплексах «Север», «Планета», «Для всей семьи», «Афганец», «Стройавтотехника-2» и «Монетка» ряд помещений не были оборудованы автоматической пожарной сигнализацией, системами вытяжной противодымной вентиляции, оповещения о пожаре и т.д.

Суд удовлетворил требования прокурора о применении обеспечительных мер и вынес определения о приостановлении эксплуатации торговых комплексов. В настоящее время их работа приостановлена.

Аналогичным образом по иску прокуратуры Пуровского района суд запретил эксплуатацию торгового комплекса «Маяк» (г. Тарко-Сале) до устранения выявленных нарушений пожарной безопасности. Всего в ходе указанных проверок выявлено более 1 тыс. 300 нарушений закона.

Прокурор Татарстана Илдус Нафиков потребовал задержать и арестовать арендатора сгоревшего в Казани торгового центра «Адмирал».

Нафиков также поставил вопрос об уголовной ответственности должностных лиц службы судебных приставов, контрольно-надзорных органов, которые ранее выявили нарушения в деятельности торгового объекта, но не приняли меры по их устранению, передает РБК.

Напомним, при пожаре в торговом центре погибли 5 человек и 55 пострадали. До 25 человек могут еще находится под завалами сгоревшего здания.

221 2гис

В мобильном 2ГИС появились планы этажей 26 торговых центров России. Расположение магазинов на разных уровнях моллов можно увидеть на картах Москвы, Екатеринбурга, Казани, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Омска, Перми, Самары, Тольятти, Уфы, Челябинска и Красноярска.

«Ориентироваться в городе с помощью мобильного устройства — это быстро, удобно и привычно. Мы хотим перенести этот опыт в торговые центры, — комментирует Елена Толкачева, директор департамента производства 2ГИС. — И мы рады, что руководство ТЦ позитивно относится к сотрудничеству».