Минкомсвязь РФ разработала законопроект, согласно которому собственники жилья в многоквартирных домах для онлайн-голосования смогут использовать портал госуслуг.

Поправки хотят внести в Жилищный кодекс, рассказали ТАСС в ведомстве. Предлагается предоставить жильцам возможность проведения с использованием портала госуслуг общего собрания, а также голосования и принятия решений по вопросам, входящим в его компетенцию, в том числе с последующим автоматическим формированием протокола по результатам голосования.

По мнению Минкомсвязи, благодаря поправкам будут упрощены процедуры проведения общего собрания собственников в электронном виде, а также создан прозрачный и удобный инструмент для управления своим домом. Кроме того, в случае принятия закона, считают в ведомстве, у собственников вырастет интерес к принятию решений по вопросам управления многоквартирными домами, а также будет обеспечено санитарно-эпидемиологическое благополучие населения в период пандемии коронавируса.

Как заявил ТАСС первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов, портал госуслуг уже активно используется для решения многих житейских вопросов, и перевод на эту платформу еще одной важной функции — голосования по домовым вопросам — значительно упростит участие жителей в судьбе своего дома.

Выплаты председателю многоквартирного дома, избранного собственниками, облагаются НДФЛ и взносами, пояснил Минфин в письме от 23.10.2017 N 03-15-07/69463.

Согласно части 6 статьи 161.1 ЖК из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД, которому может выплачиваться вознаграждение.

Выплата вознаграждения председателю совета МКД связана с выполнением им управленческих функций и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами гражданского законодательства.

Следовательно, вознаграждения, выплачиваемые физлицам по договорам ГПХ, в том числе лицам, являющимся председателями советов МКД, подлежат обложению страховыми взносами на ОПС и ОМС и не облагаются страховыми взносами на обязательное соцстрахование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

В данном случае управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждения, производимого ею в пользу председателя совета МКД.

При этом источником уплаты страховых взносов являются денежные средства собственников помещений в МКД, которые на основании решения общего собрания производят уплату в пользу управляющей организации сумм, предназначенных для выплаты вышеуказанного вознаграждения.

Если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае УК выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять НДФЛ.

Вместе с тем Минфин сообщил, что вопрос о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, в рамках иных отношений между управляющей организацией, председателем совета МКД и собственниками помещений в МКД требует экспертизы соответствующих договорных отношений.

Вышеназванное письмо Минфина доведено до сведения письмом ФНС № ГД-4-11/23876@ от 24.11.2017.

В составе внереализационных доходов налогоплательщика учитываются доходы в виде штрафов, пеней или иных санкций за нарушение договорных обязательств.

Одновременно доходы, не учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, поименованы в статье 251 НК РФ. Так, согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ в целях налогообложения прибыли организаций к средствам целевого финансирования относятся, в том числе, средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета ТСЖ, ЖСК, УК, а также на счета регоператоров на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Учитывая, что штрафные санкции в виде сумм неустойки за ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств по срокам выполнения работ, осуществляемых за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на счете регионального оператора, в статье 251 НК РФ не поименованы, указанные доходы подлежат обложению налогом на прибыль организаций в общеустановленном порядке.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-03-06/3/41773 от 03.07.2017.

Согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД, которому может выплачиваться вознаграждение.

Выплата вознаграждения председателю совета МКД связана с выполнением им управленческих функций, и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами гражданского законодательства.

Следовательно, вознаграждения, выплачиваемые физическому лицу по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг, в том числе лицу, являющимся председателем совета МКД, подлежат обложению страховыми взносами.

Если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения председателю совета МКД.

Таким образом, на основании положений пункта 1 статьи 419 НК РФ управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждения, производимого ею в пользу председателя совета МКД.

При этом источником уплаты страховых взносов являются денежные средства собственников помещений в МКД, которые на основании решения общего собрания производят уплату в пользу управляющей организации сумм, предназначенных для выплаты вышеуказанного вознаграждения.

Такой вывод содержится в письме Минфина № 03-15-06/19087 от 31.03.2017.

4592 ТСЖ

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-4670/15 от 14.07.2015 пояснил, что жильцы в любой момент могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Суд указал, что закон позволяет собственникам помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Также расторжение договора возможно в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Анализ закона не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № Ф10-2130/2015 от 07.07.2015 пояснил, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения при бездействии собственников жилья может устанавливаться органом местного самоуправления.

Суд указал, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С 2015 года в российских регионах введены обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов. При этом часть населения отказывается платить взносы, утверждая, что они полностью незаконны и управляющие компании не имеют никакого права их взимать.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт носят законный характер и правовым основанием для их начисления является Федеральный закон № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 г., поясняет нашим читателя редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней о том, почему стоит платить обязательные взносы на капитальный ремонт, читайте в статье  «Взносы на капремонт домов: платить или нет?».

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-39000/2014 от 25.06.2015 пояснил, что закон позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Суд отметил, что анализ совокупности норм законодательства не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.