Суммы налога, предъявленные подрядчиками заказчику-инвестору по выполненным работам, принимаются к вычету заказчиком-инвестором по мере принятия к учету этих работ, в том числе на счете 08. Такие разъяснения дает ФНС в письме от 20.01.2016 № СД-4-3/609@.

Налоговики отмечают, что для принятия НДС к вычету не нужно дожидаться завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. В качестве обоснования авторы письма приводят пункт 6 статьи 171 НК РФ и пункт 5 статьи 172 НК РФ. Из данных пунктов следует, что налоговые вычеты в отношении работ по капитальному строительству производятся после принятия на учет работ.

Помимо этого, конечно, необходимо выполнение других условий для вычета:

  • наличие счетов-фактур от подрядчика;
  • намерение использовать строящийся объект в операциях, облагаемых НДС.

В Московской городской думе готовятся снять запрет на тотальную застройку мегаполиса и отменить публичные слушания.

Как сообщает пресс-служба ЛДПР, суть нововведения заключается в следующем: публичные слушания по вопросам градостроения будут проводиться не в обязательном порядке, а только при соблюдении определенных условий, выдвигаемых чиновниками.

Таким образом, горожан полностью исключают из этого процесса, заменяя их людьми, лоббирующими интересы застройщиков. Более того, депутаты Мосгордумы настаивают на отмене строительных экспертиз для объектов капитального строительства и зданий, построенных без согласования с Генпланом Москвы.

Размеры переплат строительным компаниям при ремонте или строительстве объектов недвижимости могут доходить до 100% или даже до 300%. Об этом предупреждает Олег Братушка, начальник департамента сопровождения строительства и проектов компании «КСК групп».

«Увеличение стоимости строительства обычно растягивается во времени, и тем самым становится менее заметным для заказчика. Если по завершению проекта провести строительный аудит, результаты неприятно удивят», - поясняет эксперт.

При этом, как правило, для завышения бюджета строительства или ремонта подрядчики искажают сведения в учетно-сметной документации. 

Подробней о том, как защитить себя от подобных недобросовестных действий подрядчика, читайте в статье «Сколько у вас могут украсть при строительстве?».

ФНС РФ в своем письме № ГД-4-3/14435@ от 17.08.2015 уточняет порядок составления счетов-фактур организациями, выполняющими функции заказчика-застройщика.

Счета-фактуры, выставленные заказчиком инвестору, отражаются в части 1 журнала учета в хронологическом порядке по дате их выставления. При этом показатели граф 10 - 12 части 1 журнала учета отражаются на основании показателей граф 4, 8, 9 части 2 журнала учета.

В том случае, если счета-фактуры были выставлены подрядными организациями и поставщиками в адрес инвестора до 01.10.2014, то при этом следует учитывать следующее.

Организация, выполняющая функции заказчика, не позднее 5 дней после передачи в установленном порядке на баланс инвестора объекта, законченного капитальным строительством, выставляет инвестору «сводный» счет-фактуру.

«Сводный» счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком от подрядных организаций. Копии этих счетов-фактур, а также копии соответствующих первичных документов прилагаются заказчиком к сводному счету-фактуре, который представляется инвестору.

Первый экземпляр «сводного» счета-фактуры заказчик регистрирует в части 1 журнала учета. При этом сведения из счетов-фактур, выставленных подрядными организациями и поставщиками товаров (работ, услуг) до 01.10.2014, рекомендуется отражать в графах 10 - 12 части 1 журнала учета (наименование продавца; ИНН/КПП продавца; номер и дата счета-фактуры, полученного от продавца).