Администрация Тамбовской области своим постановлением от 15 апреля 2014 года №409 утверждает средние стоимостные показатели и индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на II квартал 2014 года.

Текст документа опубликован в «Российской газете».

Документ принят в связи с изменением ценообразующих факторов в определении стоимости строительства и в целях формирования начальной максимальной цены при подготовке конкурсной (аукционной) документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением бюджетных средств.

Совет Федерации одобрил закон, направленный на снижение административных барьеров в строительной сфере, сокращение сроков возведения различных объектов, в том числе жилья.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, заместитель председателя Комитета СФ по экономической политике Евгений Петелин подчеркнул, что законодательство о градостроительной деятельности дополняется новым принципом: «единство требований к порядку осуществления взаимодействия субъектов градостроительных отношений», что позволит комплексно осуществлять административные процедуры, связанные со строительством и реконструкцией объектов.

Он также отметил, что в Градостроительный кодекс РФ включается положение о том, что Правительство РФ утверждает исчерпывающий перечень решений и действий уполномоченных органов по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства с указанием предельно допустимой продолжительности административных процедур.

С 1 января 2014 года в силу вступают изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", которые призваны обеспечить выполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Об этом 3 декабря в ходе круглого стола "Банки, страховые компании и застройщики: новое в законодательстве — новые аспекты взаимодействия", организованного Связь-Банком и Международным банковским клубом "Аналитика без границ", сообщил директор Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков Сергей Пахомов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев. 

Сегодня застройщики по закону обязаны включать в договор участия в долевом строительстве условие, по которому исполнение их обязательств перед дольщиками обеспечивается при помощи залога и/или поручительства. Федеральным законом №294-ФЗ от 30.12.2012 г. перечень способов обеспечения обязательств застройщика расширен, а само наличие способа обеспечения признано одним из существенных условий договора . С 1 января 2014 года к обязательному залогу прибавится еще один инструмент на выбор застройщика: поручительство банка или страхование гражданской ответственности. Договоры поручительства или страхования должны будут подаваться наряду с иными документами при государственной регистрации договора долевого строительства.

По новому закону застройщик при заключении договора обязан довести до дольщиков сведения о банке-поручителе. В числе прочих требований к таким банкам - наличие уставного капитала не меньше 200 млн. руб. и собственного капитала размером не  менее 1 млрд. руб..

В новой редакции закона увеличивается срок действия договора поручительства. Если сегодня он должен превышать срок действия договора о строительстве как минимум на 6 месяцев, то после 1 января 2014-го - как минимум на 2 года. Отдельно указывается на то, что поручитель несет ответственность перед дольщиков в том же объеме, что и застройщик. Стоит особо отметить, что если участок под строительство изначально находится в залоге у банка, то дольщику нужно заранее убедиться в согласии банка на обращение взыскания на этот участок.

Если застройщик выбирает не поручительство банка, а страхование ответственности, то следует обратить внимание на минимальные требования к страховым организациям, которые могут выполнять эту функцию. В числе прочих требований к ним - наличие собственных средств не менее 400 млн. руб, уставного капитала - не менее 120 млн.руб.

Впрочем, игроки страхового рынка пока что явно не горят желанием страховать долевое строительство. Разве что кэптивные страховщики, аффилированные с самими строительными организациями. Достаточно сказать, что еще полгода назад ни одна из российских страховых компаний не обладала лицензией на страхование застройщика в пользу третьего лица. 

На этом фоне сами представители строительной отрасли объединились в некоммерческую организацию - Общество взаимного страхования застройщиков. "Наши правила страхования мягче, чем у любой рыночной компании, - уверен директор ОВСЗ Сергей Пахомов. - У нас лишь одна оговорка: заведомо преступный умысел, приведший к страховому случаю. И то, мы сначала должны будем заплатим, а уже потом доказывать состав преступления и преследовать злодеев, нанесших ущерб Обществу".

Расходы по страхованию ответственности, разумеется, в итоге будут переложены на покупателя недвижимости. ОВСЗ принимает за базовый тариф 1,2% от стоимости (в случае, когда страхуется каждый договор долевого участия) и 1,65% (когда страхуется объект долевого строительства в целом). На эти цифры крайне условны: в зависимости от конкретных условий обещано применять повышающие и понижающие коэффициенты - от 10 до 0,1.

Поправки в закон будут распространяться на строительство тех объектов, первый договор долевого участия по которым будет зарегистрирован в Росреестре после вступления изменений в силу, то есть после 1 января.

Администрация Тамбовской области своим постановлением от 9 июля 2013 года №721 утверждает средние стоимостные показатели и индексы в изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на III квартал 2013 года.

Документ опубликован в «Российской газете».

Постановление подлежит применению к территориальным сметным нормативам Тамбовской области, утвержденным постановлением администрации области от 10.12.2010 № 1430.

2289 НДС

В Бурятии контрольными мероприятиями налоговых органов установлено, что в целях снижения налоговой нагрузки налогоплательщики, осуществляющие строительную деятельность, реализуют схемы минимизации налогов путем использования фиктивного документооборота с подставными организациями.

Как сообщает пресс-служба регионального УФНС, количество таких нарушений растет на протяжении последних ряда лет. Так, в частности, если в 2010 году при проведении налоговых мероприятий 16-и налогоплательщиков выявлено использование 29 фирм-однодневок, то в  2012 году в ходе 53 проверок установлено оформление мнимых сделок уже с 106 фирмами-однодневками.

В ведомстве отмечают, что в основном взаимоотношения с фирмами–однодневками выявляются по налогоплательщикам, осуществляющим строительно-монтажные работы.

6709 НДС

Организация и ведение бухгалтерского учета компании – строительного подрядчика, в случаях выполнения долгосрочных проектов и проектов, даты начала и окончания которых приходятся на разные отчетные периоды, осуществляется в особом порядке.

В данном случае подрядчик ведение бхучета осуществляется в соответствии с ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», напоминает нашим читателям эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру» Екатерина Анненкова.

В своей статье «Договор строительного подряда. Порядок бухгалтерского учета» автор приводит особенности действующего законодательства и порядок ведения бухгалтерского учета при выполнении договоров строительного подряда.

Ссылки по теме: