цены на жилье

Кредитные каникулы это, конечно, хорошо. Толькот вот пределы по кредитам для этих каникул какие-то совсем куцые. 

На «Клерке» про них уже писали. И написали про максимальные пороги для таких кредитов.

Но телеграм-канал «Поворот на право» попробовал увязать эти суммы с реальностю. Вышло не очень.

«Правительство установило максимальную сумму кредита, при которой можно уйти на каникулы. Внимание: не остаток по долгу, а именно общую сумму кредита. (То есть неважно, сколько вы уже заплатили).

Так, каникулы будут выдаваться, если:

  • Сумма по ипотеке не превышает 1,5 миллиона рублей.
  • Автокредит – не больше 600 тысяч рублей.
  • Потребительский – 250 тыс. руб.
Не очень понятно, где правительство видело машины за 600 тысяч. Сейчас даже Фольксваген Поло в самой простой комплектации стоит почти 800 тысяч. А про ипотеку просто смешно. Особенно для Москвы, где средняя стоимость квартиры в комфорт-классе – 12 миллионов рублей».

От автора. Ипотека с 2017 года, студия 27 квадратов в лижнем Подмосковье, сумма 2 миллиона 66 тысяч. В регионах 1,5 миллиона, на вторичном рынке, с трудом, но реальна.

А вот насчет автокредита – если брать новую Lada Vesta, как раз по скидке 440910 рублей.

Наверное, заодно решили отечественный автопром поддержать. Нечего из-за бугра машины возить, они ж заразные могут быть!

Появились три варианта развития событий на рынке жилья. Все зависит от того, как долго продлится карантин.

  • Если карантин будет до конца мая, то в третьем квартале начнется восстановление спроса на недвижимость в полном объеме. Скорее всего, застройщики будут предлагать скидки и акции с апреля по июнь. Цены на «первичку» останутся на уровне конца 2019 года. 
  • Негативный сценарий предполагает окончание карантина в середине лета. Цены на жилье в этом случае будут снижатся от 10%,  и более, спрос начнет появляться в четвертом квартале 2020 года.
  • Кризисный сценарий предполагает карантин до сентября, спрос упадет на 25% и более, цены застройщики будут снижать до 30%. Последующее восстановление спроса и цен может занять от двух до четырех лет.
Оценку подготовило кредитное агентство НКР (по материалам РГ).

При этом, в марте на «Клерке» писали что цены на жилье будут расти из-за резкого снижения цен на нефть.

Крупные банки повышают ставки по ипотеке из-за обвала рубля. Уже два банка повысили ставки, остальные готовятсят тоже. Сбербанк отказался комментировать.

«В "Юникредит банке" ставки выросли по всем ипотечным кредитам на 1,5 п. п. до 10,4 — 13,5% годовых. ТКБ повысил ставки по всем программам, кроме "семейной ипотеки", на 1,5 п. п. до 9,99 — 10,29%. Также он повысил ставку кредита на любые цели под залог имеющегося жилья на 1,5 п. п. до 15,49 — 16,49%», — рассказала руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко (источник «Ведомости»). 

Вслед за ними готовятся поднять ставки Альфа-банк, ФК «Открытие», Абсолют-банк, Райфайзенбанк.

ВТБ, МКБ, «Уралсиб», «Зенит», СМП-банк утверждают, что решение о повышении ипотечных ставок не принимали, но внимательно следят за ситуацией.

Промсвязьбанк и УБРиР пока не планируют пересмотр условий ипотеки. 

Сбербанк ничего не стал комментировать, «до вступления в силу новых условий».

Как ранее и писали на «Клерке», цены будут повышаться. И на жилье, и на лекарства, и вообще на все.

Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ, назвал возможным повышение ставок по ипотеке.

«Практически неделю ипотечные кредиты, которые выдают банки, они, если смотреть "вдлинную", выдают себе в убыток».

Вот вам и «лет ми спик фром май харт».

Здесь вопрос в том, как себя поведет ЦБ. Куда будут решения по ключевой ставке - вверх или вниз. Если это произойдет, ставки могу вернуться еще на 1-2 пункта назад. Сегодня в среднем это 8,5% базовая ставка по ипотечному кредиту» — сказал Виталий Мутко (из материалов ТАСС).

Однако ближайшие две недели, по мнению Мутко, ставка повышаться не будет.

На сайте ДОМ.РФ ставки по ипотеке на главной странице следующие:

  • Дальневосточная — 2%
  • Семейная — от 4,7%
  • Покупка жилья — от 7,8%
  • Рефинансирование — от 7,7%
  • Военная — 8,5%
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 февраля 2020 года опустилась на 0,16 п. п. —  до 8,84% годовых, тем самым обновив исторический минимум. В январе 2019 года процентная ставка по ипотеке составляла 9,87%.

За два кризисных года средневзвешенная стоимость жилья в 20 крупнейших агломерациях России снизилась на 3,8%, до 101,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в исследовании ЦИАНа. Лидером снижения цен по итогам двух лет стала Омская область: средняя стоимость жилья в Омске и его окрестностях за два года снизилась на 14,8%, до 45,7 тыс. руб. Падение цен в Воронеже и Перми также превысило 14%.

Согласно прогнозам аналитиков ЦИАНа, в первом полугодии 2017 года на жилищном рынке может возобновить умеренный рост цен. В годовом выражении увеличение средней стоимости жилья при этом не превысит 5–6%. Аналитики уверены, что посткризисное восстановление жилищного рынка начнется с новостроек, передает «Коммерсантъ».

Эти данные в ЦИАНе подкрепляют расчетами Росреестра, согласно которым общее число переходов прав на вторичном рынке по итогам первого полугодия 2016 года выросло лишь в Санкт-Петербурге, а во всех остальных случаях продемонстрировало отрицательную динамику. Число зарегистрированных за тот же период договоров долевого участия выросло в 7 из 20 анализируемых агломераций.

По итогам первого квартала 2016 года квартиры в новостройках стали дешевле в половине крупных российских городов. Об этом свидетельствуют результаты исследования портала «Мир квартир».

Из 62 крупнейших городов рейтинга 29 показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. Средняя стоимость квартир выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений.

В топ−5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек попали Москва (245 191 рубль), Санкт-Петербург (108 912 рубля), Владивосток (89 439 рублей), Московская область (78 342 рубля) и Сочи (76 378 рубля).

Самыми дешевыми по стоимости метра нового жилья стали Махачкала (30 672 рубля), Магнитогорск (31 240 рублей), Кемерово (31 876 рублей), Брянск (32 112 рубля) и Ставрополь (33 383 рубля).

Ранее специалисты подсчитали, что среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв м недвижимости. Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке), аналитики подсчитали, что наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам, жителям Дагестана, Нижегородской области, Приморского края и Карачаево-Черкессии.

По итогам 2015 года Россия заняла 46 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость. Годом ранее Россия занимала 29 место.

Индекс мировых рынков жилой недвижимости, показывающий динамику цен на рынках жилья 55 стран мира, подготовила международная компания Knight Frank.

В среднем за 2015 год цены на жилье в мире выросли на 3% против роста на 2,3% в 2014 году. Положительная ценовая динамика была зафиксирована в 43 из 55 стран. По годовому росту цен на недвижимость лидирует Турция (+18,4%), второе и третье место занимают Новая Зеландия (+14,2%) и Швеция (+12,3%).

Специалисты прогнозируют, что в 2016 году темпы роста цен на жилую недвижимость в мире замедлятся. Этому будет способствовать турбулентность в мировой экономике на фоне низких нефтяных цен, укрепления доллара и продолжающегося замедления экономики Китая, передает ТАСС.

Ранее сообщалось, что в России средней зарплаты не хватает на покупку квадратного метра жилья.

Россия заняла 43-е место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость. Годом ранее Россия занимала 31-ю строчку в рейтинге.

За год (с третьего квартала 2014 года по третий квартал 2015 года) темпы роста цен на жилую недвижимость в РФ снизились почти вдвое – с 2,3% до 1,2%. Об этом говорится в исследовании компании Knight Frank.

Цены на жилую недвижимость в мире за тот же период выросли на 2,7%. Больше всего дорожало жилье в Турции (на 18,9%), Гонконге (на 16,7%), Новой Зеландии (на 12,6%), Швеции ( на 11,1%) и Люксембурге (на 10,1%). Снижение цен на жилую недвижимость зафиксировано лишь в 4 из 30 европейских стран – участниц рейтинга: в Италии (-2,9%), во Франции (-3,0%), в Греции (-4,9%) и на Кипре (-5,0%).

В текущем году жилье в России подешевело на 1,7%. В компании Knight Frank полагают, что существенное снижение цен в дальнейшем вряд ли возможно, пишут «Ведомости».

Российский рынок жилья может «уйти в тень» из-за жесткого ограничения наличных расчетов. Напомним, законопроект, направленный на развитие безналичных платежей, внес в Госдуму депутат Анатолий Аксаков. Проект предполагает передачу ЦБ права устанавливать предельные суммы расчетов наличным деньгами. Автор законопроекта считает оптимальной суммой для расчета наличными 600 тыс. рублей.

Многие эксперты, работающие на рынке недвижимости, уверены, что ограничение в 600 тыс. рублей при расчетах наличными фактически уведет в тень большинство сделок по купле-продаже жилья. Они отмечают, что в настоящее время на вторичном рынке в безналичной форме осуществляются всего 1-2% сделок. По прогнозам специалистов, безналичный расчет приведет к резкому подорожанию недвижимости, сообщает «RealtyPress.ru».

Отметим, эксперты ожидают, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам. Ранее специалисты прогнозировали, что цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Не исключалось, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, но приобрести жилье в ипотеку станет сложнее.

Эксперты прогнозируют, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам.

В настоящее время наблюдается значительное снижение спроса и цен. Специалисты уверены, что понижающий тренд будет сохраняться до августа, а осенью цены на жилье начнут расти.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, считает, что если рост цен на недвижимость возобновится, то восстановится и интерес к ипотеке. Тогда станет более сильной и тенденция к покупке жилья на рынке, сообщает «RealtyPress.ru».

Ранее эксперты прогнозировали, что цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Не исключалось, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, но приобрести жилье в ипотеку станет сложнее.

Отметим, на этой неделе на встрече в Сочи с президентом РФ челябинский губернатор Михаил Юревич предложил свои варианты снижения ставок по ипотечному кредитованию. Он считает необходимым привлекать на ипотечный рынок средства Пенсионного фонда, западных фондов и страховых компаний, которым нужны надежность и повышенная ликвидность.

В настоящее время ставки по ипотечным кредитам снижают крупнейшие государственные игроки ипотечного рынка. Но частные банки не спешат следовать их примеру. Высокие ставки, впрочем, пока не сказываются на темпах выдачи ипотечных кредитов. По данным ЦБ, только за март было выдано кредитов почти на 100 млрд. рублей, а за I квартал - более чем на 225 млрд. рублей, что на 25% больше, чем за I квартал прошлого года. По мнению специалистов, снижение стоимости ипотеки в России возможно, но на это потребуется время.

Жилье в России станет доступнее. В прошлом году темп роста цен на жилье впервые после кризиса превысил уровень инфляции. Темп роста потребительских цен был на уровне 6,6%, а жилье подорожало примерно на 9%. По прогнозам экспертов, в текущем году ситуация вряд ли повторится. Цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Специалисты не исключают, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, пишет «Российская газета».

При этом приобрести жилье в ипотеку станет сложнее. Ставки по таким кредитам продолжат расти, прогнозируют эксперты.

Отметим, за 2012 год средняя ставка по жилищным кредитам выросла на 1,1%, ставки, по оценке АИЖК, подняли около 50 банков. По данным ЦБ, средневзвешенная процентная ставка по рублевым жилищным кредитам, выданным с начала 2013 года, составила 12,8%, средневзвешенная ставка по кредитам в валюте составила 9,9%. АИЖК прогнозирует, что в 2013 году средняя процентная ставка по ипотеке в РФ вырастет до уровня 13-13,5% годовых.

Специалисты называют одной из ключевых проблем развития ипотечного кредитования в РФ нехватку долгосрочных финансовых ресурсов. О полноценном ипотечном рынке нельзя говорить, пока на него не придут частные инвесторы, уверены эксперты. Напомним, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев признал, что российскому правительству не удалось полностью справиться с созданием ипотечного рынка. В 2012 году в России было выдано около 700 тыс. ипотечных жилищных кредитов, однако этот объем не покрывает имеющихся потребностей. Несмотря на снижение темпов инфляции, ставка по ипотечным кредитам в РФ остается весьма высокой.

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству своим приказом от 17 октября 2012 г. № 28/ГС утверждает показатели средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на IV квартал 2012 года.

Текст приказа опубликован в «Российской газете».

Документ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на IV квартал 2012 года, которые подлежат применению органами исполнительной власти  для расчета социальных выплат на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Первый заместитель главы администрации Новгородской области Александр Габитов подверг критике высокие цены на жилье эконом-класса, которые устанавливают застройщики столицы региона. По его мнению, существует возможность значительного снижения средней цены на 1 кв. метр.

Заявление об этом он сделал в ходе встречи с делегацией Республики Беларусь, после беседы с представителями строительных компаний дружественного государства.

«Жилье эконом-класса в Минске – а это столица - стоит дешевле, чем в Великом Новгороде. По-моему, это неверно! Новгородцам необходимо поучиться схемам, по которым действуют их коллеги, это будет выгодным решением для нашей области», - отметил Александр Габитов.

Кроме того, первый заместитель губернатора высоко оценил шансы приглашения белорусских застройщиков в Великий Новгород. Так, по уверениям белорусов, они способны снизить стоимость работ по застройке в два раза по сравнению со средними цифрами по городу.

Отметим, что на сегодняшний день у Новгородской области уже существует значительный опыт сотрудничества с белорусской стороной в сфере жилищного строительства, который, правда, пока ограничивается закупкой строительных материалов и рекрутингом рабочей силы.

К концу текущего года цены на жилье в Москве могут снизиться вдвое. По прогнозам Российского союза строителей, стоимость квадратного метра жилья в столице составит 50-70 тыс. рублей. 

По словам первого вице-президента РСС Григория Веретельникова, в сентябре цены на жилье продолжат снижаться. Это связано с продолжающемся увеличением предложения за счет вторичного рынка, не обеспеченного платежеспособным спросом. Кроме того, продолжается спад активности на рынке недвижимости, он сопровождается нестабильностью финансовых рынков, колебаниями цен на нефть и курса валют.

Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев, выступая сегодня на конференции «Строительный комплекс России: современное состояние и перспективы развития» заявил, что средняя цена на первичном рынке жилья до конца года продолжит плавное снижение, передает ПРАЙМ-ТАСС.

Владимир Яковлев также отметил, что обвального снижения цен на жилье не произошло. В июне цены на первичном рынке плавно снижались по 0,5-0,7% в неделю и сейчас составляют в Москве 122-128 тыс. руб. за кв. м, в регионах – 39-40 тыс. за кв. м.

Вместе с тем президент РСС подчеркнул, что цены можно было бы снизить на 20-40% за счет снижения стоимости земли, а также стоимости подключения.

По данным аналитического центра GED Analytics, в первом полугодии 2009 года средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших российских городах снизились на 11,4% в рублях и на 16,8% в долларах. Речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске. 

За июнь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) снизились на 2,7% - до 86,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. В 12 крупнейших региональных городах средние цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились за июнь на 2,1% - до 44,4 тыс. рублей за 1 кв. метр. 

В июне 2009 года рынок жилья 14 крупнейших городов РФ подешевел на 1,41 трлн. рублей.

Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин подписал Приказ № 210 от 10 июня 2009 г., в котором утверждены нормативы стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ на второй и третий кварталы 2009 года, сообщает пресс-служба министерства.

В соответствии с Приказом Министра средняя стоимость квадратного метра по России составит 26 500 рублей.

Размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту РФ определяется по статистическим данным об уровне цен на рынке жилья за предыдущий период с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития.

При расчете стоимости на II кв. 2009 года использовались данные IV кв. 2008 года и индекс-дефлятор в размере 107,35%.