ФАС Северо-Кавказского округа

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-3881/2014 от 25.09.2015 указал, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется строго в нормативном порядке.

Суд отметил, что в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-7799/2013 от 25.09.2015 пояснил, что арбитражный управляющий обязан возместить убытки, причиненные кредиторам, лишь в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

ФАС отметил, что под убытками понимаются утрата или повреждение имущества, а также неполученные доходы.

При этом заявляя указанное требование, истец должен доказать размер ущерба и неправомерность действий ответчика, а также наличие причинной связи между ущербом и действиями последнего. При отсутствии убытков управляющий не может привлекаться к ответственности.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-9319/2014 от 10.08.2015 пояснил, что претензии к качеству работ не являются основанием для освобождения от их оплаты.

Суд отметил, что заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-13782/2014 от 10.08.2015 пояснил, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд указал, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Сторона вправе заявить о применении исковой давности в суде первой инстанции до удаления суда в совещательную комнату для принятия решения по существу спора. В суде апелляционной инстанции такое заявление может быть сделано стороной, которая не заявляла о применении исковой давности в суде первой инстанции.

Действующее законодательство не предусматривает возможности применения исковой давности арбитражным судом по собственной инициативе, в том числе после вступления в законную силу судебного акта, разрешившего спор по существу.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А15-3188/2014 от 10.08.2015 пояснил, что отсутствие договорных отношений с оператором не освобождает от оплаты потребленных услуг связи.

Суд отметил, что договор заключается в письменной форме или путем осуществления конклюдентных действий. Договор, заключаемый путем осуществления конклюдентных действий, считается заключенным с момента осуществления абонентом и пользователем вызова.

Оплата услуг связи производится посредством наличных или безналичных расчетов - непосредственно после оказания таких услуг. Основанием для осуществления расчетов за услуги связи являются показания оборудования связи.

Таким образом, сам факт пользования оказанными услугами является достаточным основанием для подтверждения факта заключения договора.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-5478/2014 от 07.08.2015 пояснил, что обязанность арендатора по оплате аренды возникает только после получения имущества в пользование.

Суд указал, что передача нежилых помещений должна производиться с обязательным оформлением письменного акта, истец не представил доказательств передачи ответчику нежилого помещения в пользование.

Суд отклонил довод истца о том, что до заключения договора аренды общество занимало помещение на основании договора аренды с предыдущим собственником, указав, что названное обстоятельство безусловно не свидетельствует о пользовании ответчиком помещением.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-1874/2014 от 07.08.2015 пояснил, что претензии к объему и качеству выполненных работ не освобождают от их оплаты.

Суд отметил, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Удовлетворяя исковые требования, суды пришли к выводу о доказанности факта выполнения истцом работ для ответчика, а также доказанности факта предъявления к приемке выполненных работ.

Каких-либо возражений по объему, стоимости и качеству выполненных работ заказчик не заявлял. Продолжение строительства объекта силами других подрядчиков без предварительного предъявления претензий к работам, выполненным истцом, также свидетельствует о согласии заказчика с объемом, стоимостью и качеством указанных работ.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-8420/2012 от 24.07.2015 признал, что законодательство предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником для причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

Суд пояснил, что для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: сделка была совершена с целью, причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-30889/2014 от 24.07.2015 признал, что односторонний акт сдачи результата работ является достаточным основанием для возникновения обязанности по их оплате.

Суд отметил, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Основанием для возникновения обязательств заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-5463/2014 от 24.07.2015 подтвердил, что заинтересованное лицо вправе требовать сноса самовольно реконструированного объекта.

Суд указал, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А61-595/2014 от 24.07.2015 пояснил, что подрядчик вправе не приступать к выполнению работ до передачи сметной документации.

Суд отметил, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Подрядчик не отвечает за несоблюдение графика выполнения работ по вине заказчика.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-12862/2014 от 25.06.2015 пояснил, что факта наличия задолженности по арендной плате достаточно для расторжения договора.

Суд отметил, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По договору аренды обязанностью арендодателя является передача в пользование арендатора имущества (объекта аренды) в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (пригодного для использования в целях аренды).

Встречной обязанностью арендатора является своевременное и полное внесение арендной платы, установленной соглашением сторон или предусмотренной законом, до момента расторжения договора.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении  № А32-35553/2014 от 25.06.2015 пояснил, что исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречной обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Суд отметил, что если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему объекта аренды до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А01-2006/2014 от 26.06.2015 признал, что поставщик, не получив предоплату в полном размере, мог по своему выбору отказаться от поставки и взыскать убытки либо приостановить исполнение своего обязательства.

Суд указал, что при непредоставлении обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства (не передавать товар до его оплаты покупателем).

Если исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-39000/2014 от 25.06.2015 пояснил, что закон позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Суд отметил, что анализ совокупности норм законодательства не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-15865/2014 от 26.06.2015 признал, что  суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для повторного взыскания с арендатора арендных платежей, подлежащих в любом случае передаче собственнику здания.

Суд отметил, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, приоритет на распоряжение имуществом принадлежит его собственнику, а выданное им другому лицу письменное уполномочие может быть в любое время прекращено путем отмены уполномочия выдавшим его лицом.

Арендатор не может отказать в уплате арендных платежей непосредственно собственнику.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-21631/2014 от 25.06.2015 признал, что если ответчик при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции заявил о явной несоразмерности неустойки, суд может снизить размер неустойки.

Суд отметил, что суд кассационной инстанции не вправе снизить размер взысканной неустойки или увеличить размер сниженной судом по мотиву несоответствия ее последствиям нарушения обязательства, а равно отменить или изменить решение суда первой инстанции.

Это связано с тем, что определение судом конкретного размера неустойки не является выводом о применении нормы права.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-6607/2014 от 26.06.2015 пояснил, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с законом ставки арендной платы.

Суд отметил, что поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-4690/2014 от 09.06.2015 пояснил, что лицо, требующее возмещение упущенной выгоды, должно доказать возможность получения дохода.

Суд отметил, что под убытками понимаются расходы, произведенные лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота.

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт противоправного поведения ответчика, наличие причинной связи между допущенными действиями общества и возникшими убытками, и размер убытков.

Упущенная выгода представляет собой доходы, которые получило бы лицо при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено. При этом лицо, требующее возмещение таких убытков, должно доказать объективную и законную возможность получения дохода.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-2792/2014 от 08.06.2015 пояснил, что подрядчик несет ответственность за нарушение промежуточных сроков выполнения работы.

Суд отметил, что по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие работы и передать их государственному или муниципальному заказчику. Со своей стороны государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить.

При этом подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.