акт приема-передачи

В случае приобретения квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-04-05/33791 от 19.08.2013.

В случае если акт приема-передачи квартиры планируется получить в 2015 году, оснований для предоставления имущественного налогового вычета в 2013 году не имеется.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/4-403 от 23.04.2013 разъясняет особенности предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищного кооператива.

Ведомство отмечает, что документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - кооператив должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Из вышеизложенного следует, что право на получение имущественного налогового вычета возникает у налогоплательщика - члена кооператива в том налоговом периоде, в котором он в случае полного внесения паевого взноса получил оформленный в установленном порядке акт приема-передачи квартиры.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-2697/2011 от 21.02.2012 подтвердил, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. В противном случае участок считается невозвращенным и обязательство по внесению арендной платы не прекращается.

ФАС указал, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Положениями Гражданского кодекса РФ установлены требования по передаче недвижимого имущества в пользование по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

УФНС по Санкт-Петербургу разъясняет, в каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет по приобретению квартиры, если налогоплательщик по договору долевого строительства квартиры от 01.11.2006 года произвел оплату за данную квартиру в 2007 году в размере 2 500 000 рублей, акт приема-передачи квартиры оформлен 15.10.2007, свидетельство о государственной регистрации квартиры получено 05.06.2008.

Ведомство отмечает, что поскольку что акт приема-передачи квартиры оформлен 15.10.2007, право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, у физического лица возникло в 2007 году и, следовательно, имущественным налоговым вычетом, налогоплательщик вправе воспользоваться в размере 1 000 000 рублей, начиная с 2007 года, т.е. с того налогового периода, в котором соблюдены все условия, определенные положениями пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, а именно оформлен акт приема-передачи.

Указанный имущественный налоговый вычет в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ предоставляется при подаче налогоплательщика налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и [rubricator=111]надзору[/rubricator] в области налогов и сборов.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 11 марта 2010 г. по делу N А72-8312/2009 признал, что передача давальческих материалов подрядчику была правомерно оформлена актами приема-передачи и требованиями-накладными.

ФАС указал, что давальческие материалы - это материалы, принятые организацией от заказчика для переработки, выполнения иных работ или изготовления продукции без оплаты стоимости принятых материалов и с обязательством полного возвращения переработанных материалов, сдачи выполненных работ и изготовленной продукции.

Законодательно четко не установлено, каким документом должны оформляться давальческие материалы, давалец вправе использовать любой документ для оформления операций по перемещению материалов: накладную на отпуск материалов на сторону (форма N М-15), акт произвольной формы, другой документ, который использует заказчик для оформления операций по внутреннему перемещению материалов.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 22 сентября 2009 г. N Ф04-5452/2009(19314-А03-39) отметил, что, поскольку ответчик распорядился имуществом, не переданным ему по акту, и приступил к его эксплуатации до окончания сборки всей конструкции, он обязан возместить истцу причиненные убытки в полном объеме.

ФАС указал, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 1 июля 2009 г. N Ф03-2542/2009 пояснил, что акт приема-передачи и произведенные расчеты за пользование имуществом подтверждают только фактическое пользование помещениями, а не наличие арендных отношений между сторонами.

ФАС указал, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, заключает ФАС, акт приема-передачи и произведенные расчеты за пользование недвижимым имуществом не мешают собственнику недвижимости потребовать освобождения занимаемых помещений.

По мнению Минфина, изложенному в письме № 03-03-06/2/81 от 14.04.2009, расходы, осуществленные в пользу организации, осуществляющей поиск программ для ЭВМ для кредитной организации, могут учитываться в расходах кредитной организации для целей налогообложения прибыли, при условии соответствия таких расходов критериям, установленным статьей 252 НК РФ.

Ведомство полагает, что вышеуказанные расходы следует учитывать в том отчетном (налоговом) периоде, в котором были составлены и подписаны документы, подтверждающие оказание услуг кредитной организации. Одним из таких документов может быть акт приема-передачи оказанных услуг.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 10 февраля 2009 г. N А33-7291/08-Ф02-230/09 указал, что копия акта приема-передачи с перечнем передаваемых объектов не может являться документом - основанием возникновения у заявителя права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости.

ФАС отметил, что необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. При этом один экземпляр после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. 

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.