акт приемки-передачи

Арбитражный суд Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-325/2015 от 04.12.2014 пояснил, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Суд отметил, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, акт подписывается другой стороной.

Оформленный в одностороннем порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении № А82-13917/2013 от 24.12.2014 пояснил, что сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания актов и оплаты работ.

Суд отметил, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

При этом именно заказчик должен представить доказательства обоснованного отказа от подписания актов выполненных работ.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-20173/13-151-280 от 26.11.2014 пояснил, что акт визуального обследования качества выполненных работ не является надлежащим доказательством нарушения сроков выполнения данных работ.

Суд отметил, что акт визуального обследования качества выполненных работ не является актом приемки выполненных работ, не содержит сведений о сроках начала и окончания выполнения ответчиком работ, объемах выполненных работ. Дата составления указанного акта не является датой окончания выполнения работ, данный акт не является надлежащим доказательством сроков их выполнения, а вывод о несоблюдении ответчиком сроков выполнения работ не может быть основан на данном доказательстве.

Суд правомерно пришел к выводам, что подрядчиком работы выполнены досрочно, приняты меры к сдаче объекта заказчику, однако их приемка заказчиком осуществлена несвоевременно, в связи с чем вины подрядчика в несвоевременной приемке выполненных работ нет, основания для ответственности подрядчика не имеется.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-5827/2013 от 24.09.2014 пояснил, что подписанный сторонами без замечаний акт сдачи-приемки выполненных услуг является достаточным основанием для оплаты данных услуг.

ФАС указал, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из указанных норм права следует, что основанием для оплаты оказанных услуг является их оказание и принятие. Факт оказания и сдачи услуг должен доказать исполнитель. При этом отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг законом не допускается.

В данном деле истец представил подписанный сторонами без замечаний и скрепленный оттисками их печатей акт сдачи-приемки выполненных работ (услуг). Следовательно, оснований для неоплаты услуг не имеется.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А35-9348/2013 от 01.09.2014 пояснил, что неподписание акта о приемке-сдаче выполненных работ само по себе не освобождает от их оплаты.

ФАС указал, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Истцом представлен акт о приемке выполненных работ ф. КС-2 и справка ф. КС-3 N 3, оформленные исполнителем в одностороннем порядке. Указанные документы были направлены в адрес ответчика, однако последним не подписаны без указания причин.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Таким образом, основанием для оплаты работ является фактическое их выполнение надлежащим образом и сдача результата работы заказчику.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-4279/2013 от 10.09.2013 пояснил, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

ФАС указал, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Суды не согласились с позицией учреждения о непредъявлении подрядчиком указанных работ к приемке, расценив факт направления акта формы КС-2, а также справки формы КС-3 в качестве свидетельства уведомления подрядчиком заказчика о готовности работ к приемке.

При этом, установив, что учреждение не предприняло попыток к приемке работ и не привело мотивов отказа от подписания названного акта, суды приняли данный документ в качестве доказательства выполнения отраженных в нем работ.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А55-27156/2012 от 23.07.2013 отклонил довод о том, что односторонний акт о приемке выполненных работ не может подтверждать обязанность заказчика по их оплате.

ФАС указал, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику

Учитывая, что ответчик уклонился от приемки работ и подписания соответствующих актов, мотивированного отказа от подписания этих актов не представил, истец в одностороннем порядке подписал акты, что не противоречит нормам ГК РФ.

Доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в актах, в том числе по объему и качеству фактически выполненных работ, ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении исковых требований.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-15284/2012 от 22.05.2013 подтвердил, что у подрядчика отсутствует право требовать оплаты спорных работ на основании одностороннего акта сдачи - приемки, поскольку результаты работ в установленном порядке генподрядчику не передавались.

ФАС указал, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

При этом основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-04-05/5-1417 от 20.12.2012.

Ведомство напоминает, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-7566/12 от 30.08.2012 признал, что отсутствие акта приема-передачи арендованного имущества не свидетельствует о неисполнении арендодателем обязательств по договору.

ФАС отметил, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом положения названной нормы права не исключают возможности подтвердить факт передачи объекта аренды арендатору иными письменными доказательствами при отсутствии акта приема-передачи арендованного имущества.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-2271/2012 от 09.08.2012 отклонил довод о том, что договор аренды недвижимого имущества является реальным договором, требующим подписания между его сторонами передаточного акта или иного документа о передаче имущества.

ФАС указал, что довод заявителя кассационной жалобы о реальности договора аренды недвижимого имущества отклоняется, поскольку договор аренды, будучи консенсуальным, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям.

Поэтому в настоящем споре факт передачи объекта аренды - нежилого помещения относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения арендодателем, которые установлены судами обеих инстанций в ходе рассмотрения спора на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств.