аренда земли

Департамент налоговой и таможенной политики Минфина в письме № 03-11-06/2/49861 от 26.08.2016 г. рассмотрел вопрос об учете для целей налога при УСН расходов на строительство объекта ОС и арендной платы за земельный участок, на котором этот объект строился.

По мнению Минфина, расходы в виде арендной платы за предоставленный под строительство земельный участок, осуществленные до начала строительства объекта основного средства, а также во время его строительства, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта ОС. Арендная плата за период после ввода в эксплуатацию основных средств учитывается в составе расходов при расчете УСН по мере фактической оплаты.

 

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий добросовестным арендаторам продлевать договор аренды земель сельхозназначения без проведения торгов.

Как сообщает пресс-служба ЛДПР, автор документа, депутат Иван Абрамов отметил, что сейчас малому сельскохозяйственному бизнесу трудно конкурировать с крупными компаниями. Если не принять поправки, можно получить сотни пустых сел, где и без того проблемы с трудоустройством.

«В действительности получается так: как только договор заканчивается, на торги выставляется земля, и фермер не в состоянии бороться с каким-нибудь агрохолдингом. И зачастую они теряют свои земли. А это все [rubricator=206]малый бизнес[/rubricator], который дает 7-10 рабочих мест, что для села очень важно», - заявил автор законопроекта.

В Московской области направлено в суд дело в отношении главы Чеховского района, обвиняемого в превышении полномочий. Об этом сообщается на сайте подмосковного СУ СК.

По данным следствия, в марте 2010 года обвиняемый вступил в должность и сразу же решил использовать земли лесного фонда не по назначению. Так, зная, что эти земли находятся в федеральной собственности и на них исключается строительство, он решил сформировать участок из лесного массива стоимостью более 27 млн рублей. По указанию чиновника участок был передан в аренду коммерческой организации, которой было выдано разрешение на строительство базы отдыха «Слобода».

Таким образом, участок использовался не по назначению, а в целях отдыха, занятия охотой и рыбалкой, говорится в сообщении.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А11-13314/2011 от 27.11.2013 пояснил, что стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен.

ФАС отметил, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом увеличение размера арендной платы в результате изменения порядка ее исчисления или ставок арендной платы публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы, поскольку устанавливается нормативным правовым актом, который является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

ФАС Московского округа в Постановлении № А41-26567/12 от 11.09.2013 подтвердил, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

ФАС отметил, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

ФАС Московского округа в Постановлении № А41-23003/12 от 08.07.2013 подтвердил, что поскольку длительный период арендованный земельный участок по целевому назначению не использовался, суды правомерно пришли к выводу об удовлетворении требований об изъятии участка.

ФАС указал, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Как указали суды, на спорном земельном участке строительные работы под указанные цели не ведутся, разрешение на строительство не получено.

Суды пришли к правильному выводу, что нарушения условий договора, допущенные ответчиком, являются существенными, поскольку повлекли неисполнение договора аренды в части использования земельного участка по целевому назначению - для строительства офиса.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А43-21920/2012 от 28.05.2013 отклонил довод о том, что на арендуемых лесных участках лесовосстановительные работы должны осуществляться арендатором этого участка исключительно за свой счет.

ФАС указал, что на лесных участках, предоставленных в аренду для заготовки древесины, лесовосстановление осуществляется арендаторами этих лесных участков. Лесовосстановление осуществляется в целях восстановления вырубленных, погибших, поврежденных лесов и должно обеспечивать восстановление лесных насаждений, сохранение биологического разнообразия лесов, сохранение полезных функций лесов.

Арендатор обеспечивает лесовосстановление за свой счет лишь тогда, когда лесовосстановительные работы необходимы для воссоздания лесного участка после заготовки древесины.

Оспариваемое условие договора предполагает возмещение арендатору лесного участка затрат на выполнение работ по воспроизводству лесов на землях, не покрытых лесной растительностью, не являющихся следствием деятельности арендатора. Такое условие договора не противоречит приведенным нормам права, а потому суды обоснованно указали на отсутствие оснований считать его ничтожным и правомерно сочли, что в данном конкретном случае возмещение обществу затрат на лесовосстановительные работы правомерно.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5/2013 от 01.02.2013 отклонил довод о том, что неиспользование в течение трех лет арендованного земельного участка автоматически влечет прекращение договора аренды.

ФАС отметил, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

Согласно указанной норме, аренда прекращается не автоматически, как ошибочно полагает истец, а по инициативе арендодателя, который в данном случае инициатором расторжения договора, продленного на неопределенный срок, не выступал и с подобными требованиями не обращался.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5669/2012 от 17.12.2012 подтвердил, что договор аренды  земельного участка не подлежит расторжению по требованию арендодателя в случае неиспользования арендатором части данного земельного участка.

ФАС указал, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Также аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

Законом предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Суд признал недоказанным сам факт неиспользования земельного участка, установив, что сбор выращенных на нем сельскохозяйственных культур частично произведен. При этом возможность одностороннего прекращения арендных отношений при неиспользовании арендатором только части земельного участка ни законом, ни договором не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод об отсутствии предусмотренных законом и договором оснований для одностороннего прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя.