Материалы с тегом аренда квартиры

Выплаты социального характера, основанные на коллективном договоре, не являющиеся стимулирующими, не зависящие от квалификации работников, сложности, качества, количества, условий выполнения самой работы, не являются оплатой труда работников (вознаграждением за труд), в том числе и потому, что не предусмотрены трудовыми договорами. Об этом еще раз напоминает АС Восточно-Сибирского округа в постановлении № А19-5543/2015 от 14.06.2016 г.

По результатам выездной проверки исчисления, полноты и своевременной уплаты учреждением страховых взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, ФСС Иркутской области доначислил страховые взносы Иркутскому областному театру юного зрителя им. А. Вампилова. Основанием доначисления указанных сумм послужили выводы фонда о занижении учреждением облагаемой базы для начисления страховых взносов в результате не начисления страховых взносов на доходы работников (1 615 980 рублей), перечисленных работодателем по договорам аренды квартир в период с 01.01.2011 по 31.12.2013 г.

Суд установил, что в соответствии с разделом 8 коллективного договора от 12.01.2012 учреждением с владельцами квартир заключены договоры аренды жилых помещений для проживания в них артистов, не имеющих в собственности или по договору социального найма жилья в г. Иркутске, плательщиком арендной платы является учреждение. Жилые помещения работникам предоставлялись на основании соглашений о предоставлении жилого помещения в период действия трудовых отношений.

При этом, предоставление арендодателями квартир в аренду производилось театру, а не работникам, расходы по арендной плате осуществлены учреждением в целях обеспечения его деятельности и привлечения на работу квалифицированных театральных работников, спорные выплаты основаны на коллективном договоре, не зависят от квалификации работников, сложности, качества, количества, условий выполнения самой работы, не являются оплатой труда работников (вознаграждением за труд).

Доказательств, свидетельствующих о том, что расходы учреждения по оплате арендуемых им квартир входят в систему оплаты труда, являются оплатой труда работников, зависели от трудового вклада работников, сложности, количества и качества выполняемой работы, исчислялись исходя из установленных окладов, тарифов, надбавок, периода трудового стажа, фондом не представлено.

Таким образом, установив, что спорные компенсационные выплаты носят социальный характер, не обладают признаками заработной платы в смысле статьи 129 Трудового кодекса Российской Федерации, не относятся к стимулирующим выплатам, суд пришел к выводу о том, что указанные выплаты не являются объектом обложения страховыми взносам и не подлежат включению в базу для начисления страховых взносов.

Ежемесячные ипотечные платежи для квартир выше средних арендных ставок почти в два раза. К такому выводу пришли специалисты Ипотечного центра Est-a-Tet. В ходе исследования они сравнили размер ежемесячных выплат по кредиту и средние ставки на аренду квартир в массовом сегменте и в бизнес-классе.

В первом полугодии средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в массовом сегменте в Москве оценивался в 5,8 млн. рублей. При оформлении такой квартиры в ипотеку средний размер ежемесячных выплат составит 49,5 тыс. рублей (в рамках программ с субсидированной ставкой при первоначальном взносе от 20%) или 59,6 тыс. рублей (в рамках стандартных программ с минимальной ставкой от 13,5% при первоначальном взносе от 15%). Ежемесячная средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры эконом-класса составляла 28-30 тыс. рублей и 35-38 тыс. рублей для квартиры комфорт-класса. Таким образом, по подсчетам специалистов, средний ежемесячный платеж по ипотеке превышает средние арендные ставки на 21,6 тыс. рублей.

Для двухкомнатной квартиры в массовом сегменте средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превышает средние арендные ставки почти вдвое, на 44,5 тыс. рублей. Показатель рассчитывался исходя из среднего бюджета покупки 9 млн. рублей, размера ипотечных выплат по программам с господдержкой 76,9 тыс. рублей и 92,5 тыс. рублей по стандартным программам, и средней арендной ставки от 35,5 тыс. до 45 тыс. рублей.

Для трехкомнатной квартиры в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 11,9 млн. рублей средний ежемесячный платеж по ипотеке также почти в 2 раза превышает средние арендные ставки – на 49,6 тыс. рублей.

Несколько иная ситуация складывается в сегменте бизнес-класса.

Так, для однокомнатной квартиры бизнес-класса (средний бюджет 12,1 млн. рублей) средний ежемесячный платеж по ипотеке превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 49,1 тыс. рублей.

А для двухкомнатной квартиры в этом сегменте ставки аренды будут сопоставимы с выплатами по ипотечным программам с господдержкой. При этом средний ежемесячный платеж по ипотеке в рамках стандартных программ превышает средние арендные ставки также почти вдвое. Согласно исследованию, средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир бизнес-класса составляет 90 тыс. рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой оценивается в 81,2 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 19 млн. рублей.

Для трехкомнатной квартиры бизнес-класса выплаты по ипотеке с господдержкой уже будут в 1,5 раза (или на 57 тыс. рублей) ниже арендных ставок. Ежемесячные ипотечные платежи по стандартным программам будут превышать средние арендные ставки на 126,2 тыс. рублей или почти вдвое. Средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры в этом сегменте составляет 25,9 млн. рублей, а средняя арендная ставка находится на уровне 140 тыс. рублей в месяц.

«Чаще всего средний ежемесячный платеж по ипотеке в случае минимального первоначального взноса значительно превышает средние ставки по аренде квартир аналогичного класса. Чтобы иметь «комфортный» для большинства заемщиков платеж в размере 45-50 тыс. рублей в месяц, первоначальный взнос должен быть порядка 40-50%», – поясняет Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet, слова которого приводятся в пресс-релизе компании Est-a-Tet.

В настоящее время актуальной является проблема, связанная с нелегальной миграцией. Данная проблема больше обострилась после беспорядков в Москве в районе Западное Бирюлево, которые возникли по причине убийства гражданином Азербайджана 25-летнего Егора Щербакова.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества - это закреплено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержание имущества, включая уплату коммунальных платежей, является обязанностью собственника не зависимо от того используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить обязанность указанную в пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя, который может учесть все свои затраты, связанные с расходами на содержание имущества, в составе назначаемой им арендной платы. Собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе назначенной арендатору арендной платы.

Следовательно, физическое лицо - арендодатель при декларировании дохода, полученного от сдачи в аренду квартиры, не вправе учитывать расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данному объекту имущества.

 Отдел регистрации, учета и работы с налогоплательщиками Межрайонной инспекции ФНС России №4 по КБ

Началась декларационная кампания. Управление ФНС России по Удмуртской Республике напоминает, что граждане, сдающие квартиру в аренду, обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах формы 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц. На сегодняшний день ставка налога при сдаче квартиры в аренду составляет 13%. Причем, если вы сдаете квартиру юридическому лицу для проживания в ней сотрудников, удержать с вас 13% - обязанность юридического лица.

Последний срок представления декларации в этом году -30 апреля.
Более подробную информацию о налогообложении доходов от сдачи имущества в аренду можно получить в инспекциях республики.

Физическим лицам, в частности, арендодателям жилья, предоставляется возможность выбора системы уплаты налога с таких доходов.

 
Первый вариант - это сдавать квартиру как физическое лицо и, соответственно, выплачивать подоходный налог 13% с полученного от сдачи в аренду имущества.
 
При таком варианте необходимо подавать по окончании календарного года декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и копию договора-найма.
 
Второй - сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя. Чтобы стать предпринимателем, сначала необходимо зарегистрироваться в налоговых органах и получить свидетельство о государственной регистрации. В этом случае при применении упрощенного режима налогообложения налог уплачивается в размере 6% от суммы полученного дохода.
 
В случаях если арендатором выступает организация или индивидуальный предприниматель имеющие статус налогового агента, но они самостоятельно могут удержать с арендодателя, т.е. того лица, у которого снимают квартиру, налог на доходы физических лиц.
 
По итогам 2011 года амурчане самостоятельно задекларировали в налоговых декларациях по форме 3-НДФЛ доходов от сдачи квартир в аренду на сумму более 25 миллионов рублей.

В феврале 2010 года был заключен договор аренды квартиры м/у физ.лицом, действующим на основании доверенности и юр.лицом. Юр.лицо перечисляло ден.ср-ва за аренду за вычетом 13%. После того, как физ.лицо стало ИП (также действует на основании доверенности от владельца данной квартиры) юр.лицо продолжило перечисление ср-в за минусом 13%, хотя ИП находится на УСН-6%.

Аренда квартир в Москве и области заметно подешевела. Люди, которые живут на съемных квадратных метрах и не потеряли работу, имеют возможность существенно улучшить свои жилищные условия. Проще говоря, сменить «однушку» возле МКАД на вполне респектабельную квартирку на второй-третьей станции от кольцевой линии метро — по той же цене.

Действующим законодательством предусмотрено освобождение от налогообложения сумм возмещения организацией отдельных расходов работников организации, находящихся в командировке, в частности, расходов по найму жилья.

При этом установлено, что аналогичный порядок налогообложения сумм возмещения указанных расходов применяется также к выплатам, производимым лицам, находящимся во властном или административном подчинении организации.

В отношении выплат в счет обеспечения работников, привлекаемых к работе вахтовым методом, находящихся во властном или административном подчинении организации-работодателя, жилыми помещениями применяются такие же нормы.

Таким образом, суммы оплаты организацией жилья и аренды квартир для работников, работающих вахтовым методом, не подлежат налогообложению [advert=10]НДФЛ[/advert] и [advert=27]ЕСН[/advert].

Такие разъяснения представлены Минфином РФ в письме № 03-04-06-01/136 от 15.06.2009.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ физические лица производят исчисление и уплату [advert=13]налога на доходы[/advert] физических лиц(НДФЛ) исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Налогоплательщики, указанные в п. 1 ст. 228 НК РФ, самостоятельно исчисляют суммы [advert=10]НДФЛ[/advert], подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. Общая сумма НДФЛ, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений ст. 228 НК РФ, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. п. 2 и 4 данной статьи).

В силу п. 3 ст. 228 НК РФ налогоплательщики, указанные в п. 1 ст.228 НК РФ, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

[advert=75]Налоговая декларация[/advert] представляется налогоплательщиками, указанными в ст. ст. 227 и 228 НК РФ, не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.

Наша организация арендует у физического лица - гражданина РФ жилое помещение. Плата за аренду перечисляется безналичным путем, функции налогового агента по перечислению НДФЛ выполнены. Сумму арендной платы организация относит на внереализационные расходы (счет 91/2), не принимаемые для целей налогообложения по налогу на прибыль, за исключением тех дней, когда там находятся командированные работники из Москвы, хотя фактически там проживают работники, находящиеся на вахте. Сейчас обсуждается вопрос об аренде еще двух квартир, поскольку расширяется штат.