Материалы с тегом арендная плата за землю

Расходы в виде арендной платы за земельный участок, предназначенный для капитального строительства, осуществляемые до начала строительства, а также во время строительства, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств и списанию в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли организаций, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 Налогового кодекса. Такое разъяснение приведено в письме Минфина № 03-03-06/1/45885 от 04.08.2016 г.

При этом для целей налогового учета расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства до момента ввода в эксплуатацию пропорционально доле занимаемой площади участка, отмечает ведомство.

Вице-премьер РФ Аркадий Дворкович сообщил журналистам, что решение об изменении тарифов системы взимания платы с грузовых автомобилей  за проезд по федеральным трассам будет приниматься по итогам мониторинга ее работы за 9 месяцев 2016 года.

«Пока он [тариф за проезд] будет продлен без указания даты, решение будет приниматься после мониторинга работы за 9 месяцев 2016 года», - сообщил Аркадий Дворкович  в кулуарах Красноярского экономического форума, передает ТАСС.

Ранее Аркадий Дворкович уже сообщал, что повышать плату 1 марта 2016 года не будут.  При этом вице-премьер не уточнял насколько будет продлено действие пониженного тарифа.

Напомним, в настоящее время размер платы за проезд грузовиков составляет 1 ,53 рубля за каждый километр  пути. 1 марта 2016 года размер платы предполагалось повысить до 3,06 рубля. Однако, в январе текущего года в правительстве сообщили, что размер платы пока повышать не будут.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-3881/2014 от 25.09.2015 указал, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется строго в нормативном порядке.

Суд отметил, что в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-22996/2014 от 29.07.2015 пояснил, что размер арендной платы за одинаковые участки, находящиеся в госсобственности, является регулируемым и не должен различаться.

Суд отметил, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен.

Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, арендная ставка не должна превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-15816/2014 от 12.01.2015 подтвердил, что истец, как арендатор спорного земельного участка, имеет право на судебную защиту путем изменения сведений кадастра о земельном участке.

Суд отметил, что положения Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность определения кадастровой стоимости земельного участка не только в порядке, установленном нормативными правовыми актами, но и исходя из его рыночной стоимости.

Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в кадастр кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в сведения кадастра о кадастровой стоимости участка.

Предусмотренная нормами Земельного кодекса возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, не ставится в зависимость от полномочий органов местного самоуправления по формированию местного бюджета.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А55-21923/2011 от 16.07.2014 подтвердил, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке.

ФАС отметил, что стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Поэтому, размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

В Архангельской области региональное правительство внесло изменения в Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности области.

Как сообщает пресс-служба регионального правительства, в данном случае речь идет об установлении коэффициента инфляционных процессов, применяемого для определения размера арендной платы за землю.

Министр имущественных отношений области Ирина Ковалева пояснила журналистам: «Этот коэффициент равен индексу потребительских цен за период с начала года, определяемый прогнозом социально-экономического развития, и умноженный на коэффициенты, применяемые ранее. На 2014 год коэффициент инфляционных процессов для земель населенных пунктов равен 1,0564, так как среднегодовой индекс потребительских цен составил 105,64%, а коэффициент в 2013 году был принят равным единице».

По словам Ирины Ковалевой, этот показатель установлен только для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо находящихся в государственной собственности Архангельской области. Для земель сельхозназначения, в связи с актуализацией их кадастровой стоимости, коэффициент на 2014 год равен единице, для иных категорий земель  коэффициент составляет  1,2644.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А78-1707/2013 от 08.11.2013 подтвердил, что то обстоятельство, что договор аренды был расторгнут и арендные обязательства прекращены, не освобождает от уплаты арендных платежей.

ФАС отметил, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей.

Использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-8102/13 от 29.08.2013 пояснил, что установленная судом кадастровая стоимость земельного участка равная рыночной стоимости участка в целях исчисления арендной платы применяется с даты вступления решения в законную силу и внесения соответствующих изменений относительно новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

ФАС отметил, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

До внесения в установленном порядке в государственный земельный кадастр соответствующих изменений о кадастровой стоимости земельного участка оснований для изменения арендной платы в зависимости от рыночной стоимости не имеется.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А31-7720/2011 от 05.02.2013 подтвердил, что при отсутствии письменного зарегистрированного соглашения, изменяющего условия определения размера арендной платы, у арендатора не возникло обязательства по внесению иного размера арендной платы, чем был предусмотрен договором.

ФАС отметил, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-945/2012 от 31.10.2012 подтвердил, что стороны договора аренды лесного участка вправе самостоятельно определить размер арендной платы, который может превышать минимальный размер, установленный законодательством.

ФАС отметил, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно нормам Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с требованиями закона.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом законодательство не содержит положений о необходимости определения цены договора аренды лесного участка как минимального размера арендной платы в соответствии с требованиями Лесного Кодекса РФ, в связи с чем согласование сторонами цены договора в порядке норм Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит действующему законодательству.