Материалы с тегом арендные отношения

Аренда недвижимости — это всегда риск риск как для арендатора, так и для арендодателя. На что обратить внимание при заключении договора аренды, чтобы избежать возможных убытков?

Если земля принадлежат арендодателю, то он вправе переложить на арендатора уплату земельного налога. При этом арендатор, конечно, не будет непосредственно осуществлять платеж в бюджет, поскольку плательщиком данного налога является владелец участка – арендодатель. Но условиями сделки на арендатора может быть возложена обязанность компенсировать арендодателю сумму упла-ченного земельного налога.

При недостатке имущества, необходимого для осуществления деятельности, или, наоборот, при наличии свободного имущества, не используемого по назначению, учреждение может заключать договор аренды. Каков порядок заключения таких договоров и как отражаются в учете операции, связанные с арендой имущества, рассмотрим в статье.

Условия договора аренды определяют порядок учета обеспечительного платежа в расходах арендатора и доходах арендодателя, применяющих упрощенную систему налогообложения.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-8568/2013 от 03.02.2014 пояснил, что переход права собственности на находящееся в аренде имущество не прекращает соответствующие арендные отношения.

ФАС указал, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Нормы Земельного кодекса не предусматривают такого основания прекращения договора аренды земельного участка, как переход права собственности на находящееся в аренде имущество.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/45437 от 28.10.2013  уточняет порядок начисления пени по договору аренды в целях исчисления налога на прибыль организаций.

Ведомство напоминает, что в составе внереализационных доходов учитываются доходы в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.

При этом суммы неустойки за нарушение договорных обязательств учитываются в налоговом учете на дату признания соответствующих сумм должником либо на дату вступления в законную силу решения суда о взыскании этих сумм.

Правительство Москвы планирует активно привлекать частный бизнес к обеспечению московских «очередников» услугами дошкольного образования. Об этом 25 апреля в ходе круглого стола «Инвестиции в социальную сферу Москвы: законодательство, практика, стратегия» сообщил первый зам. генерального директора ГБУ «Городское агентство по управлению инвестициями» Илья Тимофеев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Городские власти готовы передавать в аренду на 49 лет объекты госимущества и земельные участки для строительства дошкольных образовательных учреждений. После начала профильной деятельности ставка аренды может быть снижена до 1 рубля за 1 м2 в год - при условии, что доля детей жителей Москвы в конкретном ДОУ будет составлять не менее 80% от общего числа воспитанников.

Утвержден адресный перечень объектов недвижимости, которые будут выставлены на аукцион. Первая очередь состоит из 8 объектов, в дальнейшем к ним прибавятся еще 23.

В частности, уже проведен аукцион по продаже права на аренду земельного участка для строительства детского сада на 90 мест по адресу Малый Полуярославский пер., вл. 1/8, стр.2. В 2013 году планируется передать инвесторам в рамках земельного аукциона еще четыре участка в разных округах Москвы.

Согласно постановлению правительства Москвы №74-ПП от 14.02.2013, инвесторы, вкладывающие деньги в строительство детских садов, будут получать на содержание каждого ребенка "из очереди" по 134,6 тыс. рублей в год, что соответствует нормативным затратам города при финансировании государственных учреждений дошкольного образования.

Недобросовестные арендаторы, не желающие вносить плату за пользование имуществом арендодателей, в судах апеллируют к разного рода порокам заключенных договоров аренды.

При этом несмотря на то, что, по мнению нерадивых арендаторов, признание договора незаключенным освободит их от обязанности заплатить за использованное имущество, арбитражные суды почти единодушно трактуют данный вывод как заблуждение, отмечает редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней об этом и других судебных спорах арендаторов и арендодателей  читайте в статье «Обзор арбитражной практики по спорам, вытекающим из арендных правоотношений».

Ссылки по теме:

Данная тема многогранна и неисчерпаема. Мы опять обращаемся к ней, потому что аренда – широко распространенное явление, буквально пропитавшее насквозь деловую жизнь общества, – подбрасывает нам все новые вопросы, ответы на которые не так-то просто найти в законе или учебном пособии.

Организации нередко сталкиваются с необходимостью переезда в другой офис. Кому-то нужно помещение подешевле, кто-то, наоборот, ищет более солидное место дислокации. И вот новый офис найден, договор аренды заключен, однако перебраться в него сразу не получается: там нужно делать косметический ремонт, проводить локальную сеть, расставлять мебель...

Иностранная организация приобретает нежилое помещение (офис) на территории России и сдает его в аренду российскому предприятию, 100% уставного капитала (иностранный капитал этой организации). Как будет определяться налоговая база по налогу на имущество иностранной организацией?

В жизни каждой компании наступает день, когда на повестке дня оказывается вопрос о смене офиса. От хорошей жизни или от плохой — второй вопрос. Главное — найти помещение с необходимыми параметрами.

Срок приватизации продлен до 1 марта 2010 года. Так что у тех, кто желает получить свое жилье в собственность, осталось немного времени: процедура вполне может занять полгода, а ближе к концу срока и вовсе начнется ажиотаж. Здесь — ответы на вопросы читателей о приватизации.

Вы на длительный срок арендовали помещение и ведете в нем бизнес. Клиенты запомнили ваше месторасположение, сотрудники привыкли к своим рабочим местам и, в конце концов, вам просто нравится месторасположение офиса. Давайте разберемся, что же необходимо для того, чтобы по истечении срока аренды новый договор был заключен именно с вами.

Заключение предварительного договора означает намерение сторон в будущем заключить основной договор. Доходы или расходы учитываются в целях налогообложения прибыли с момента заключения основного договора.

Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования арендованных объектов основных средств.

Учитывая изложенное, в целях налогообложения прибыли начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор аренды.

Такие пояснения предоставил Минфин в своем письме №03-03-06/1/230 от 10.04.2009.

Общеизвестный факт: использование земли в России является платным. Это касается организаций или физических лиц, имеющих земельные участки на праве собственности, бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.