возврат предоплаты

При расторжении предварительного договора аренды и возврате арендатору суммы обеспечительного депозита, общество вправе применить налоговый вычет по сумме НДС, начисленного на обеспечительный депозит при его получении.

Такое решение содержит Постановление ФАС Московского округа  № А40-62580/10-76-255 от 19.01.2011.

Как отмечается в документе, в случае если заключая предварительный договор, стороны предусмотрели, что получаемые в качестве обеспечительного депозита денежные средства будут использованы как оплата арендной платы, а также обеспечат заключение основного договора и исполнение иных обязательств по договору аренды, то обеспечительный депозит является одновременно и авансовым платежом в счет будущих арендных платежей.

При этом статьей 162 НК РФ установлено, что налогооблагаемая база увеличивается на суммы авансовых и иных платежей, полученных в счет предстоящих поставок товара, выполнения работ, оказания услуг.

Как правильно установлено судебными инстанциями, общество обоснованно отразило сумму обеспечительного депозита как реализацию работ (услуг) и оформило счета фактуры, явившиеся основанием к списанию с налогоплательщика суммы НДС в размере 4 717 404 руб. с суммы обеспечительного депозита.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/652 от 19.10.2010 приводит разъяснения по вопросу учета в целях налогообложения прибыли суммовой разницы при возврате выраженного в условных единицах обеспечительного платежа арендатору при расторжении договора аренды.

В письме отмечается, что если обеспечительный платеж, оплаченный арендатором в соответствии с договором аренды, арендодатель учитывает в качестве авансов полученных, то разница между оценкой суммы денежного обязательства, выраженной в условных единицах, в российских рублях на дату получения арендодателем обеспечительного платежа и рублевой оценкой на дату возврата средств арендатору при расторжении договора аренды не является доходом (расходом) в виде суммовых разниц.

При этом отрицательная суммовая разница при указанных выше обстоятельствах не учитывается в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов.

В случае если суммы произведенных налогоплательщиком авансовых платежей в счет предстоящих поставок товаров (работ, услуг) при определении налоговой базы по [advert=40]УСН[/advert] в составе расходов не учитывались, то и суммы возвращенных авансов не должны учитываться в составе доходов налогоплательщика при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

Такие разъяснения приводит Минфин РФ в письме № 03-11-06/2/93 от 16.06.2010.

ФНС в своем письме № ШС-37−3/2447 от 24.05.2010 разъясняет порядок применения вычетов по НДС , в случае если получение и возврат авансовых платежей осуществляются в одном налоговом периоде при условии расторжения договора.

В письме отмечается, что в целях применения вычетов сумм НДС, исчисленных и уплаченных в бюджет при получении авансовых платежей, необходимо единовременное выполнение следующих условий:

  • изменение либо расторжение договора;
  • возврат сумм авансовых платежей.

Учитывая изложенное, в случае если получение и возврат авансовых плате­жей осуществляются в течение нало­гового периода, то налогоплательщик должен отразить в налоговой декла­рации по НДС сумму налога с полученной предоплаты и в этом же налоговом периоде при наличии документов, свидетельствующих о возврате сумм этой предоплаты, и при условии изменения либо расторжения договора вправе заявить к вычету соответствующую сумму налога.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/33 от 12.03.2010 разъясняет порядок учета сумм возвращенного в 2010 году аванса организацией, применяющей ОСНО, в случае если организация, применяла в 2009 году [advert=40]УСН[/advert] и по договору о поставке оборудования получило предоплату, которую декабре 2009 года в связи с расторжением договора, вернуло только частично.

В письме отмечается, что налогоплательщики, применяющие УСН, исчисляют налог, исходя из ставки и налоговой базы, сформированной до 31 декабря отчетного года включительно.

В связи с этим, налогоплательщик, перешедший на общий режим и возвращающий часть аванса, полученного в период применения УСН, после перехода на общий режим налогообложения, не вправе уменьшить сумму налога, уплаченного в связи с применением УСН, на сумму возвращенного аванса.

Кроме того, если организация применяет метод начисления, у нее не возникает налогооблагаемого дохода при получении предоплаты (подпункт 1 пункта 1 статьи 251 НК РФ). Возврат предоплаты не учитывается в составе расходов для целей налогообложения прибыли на основании пункта 14 статьи 270 Кодекса.

Минфин пояснил, как подрядчику учесть возврат части оплаты за невыполненные работы.
Если оплата работ по договору подряда осуществлена заказчиком в размере, указанном в договоре, после акта приемки выполненных работ, а в результате контрольных обмеров установлено, что часть работ, оплаченных заказчиком, фактически не выполнена, то на сумму денежных средств, возвращенных подрядчиком заказчику, подрядчику следует произвести уменьшение доходов того налогового (отчетного) периода, в котором произведен возврат денежных средств, сообщил Минфин в Письме от 23.01.2009 № 03-11-06/2/7.