вторичный рынок

По данным Росреестра, в 2015 году в Москве было зарегистрировано 113 769 сделок с переходом прав собственности на жилье, что на 30% меньше показателя 2014 года. Рынок новостроек просел слабее, упав на 18% (19 611 договоров долевого участия в 2015 году против 24 029 договоров в 2014 году).

Более серьезное падение на вторичном рынке специалисты связывают с отсутствием льготных ипотечных кредитов и с завышенными ценами на вторичку.

В 2015 году квадратный метр столичного жилья подешевел на 10-15% в рублях и примерно на 35% в долларах. По сравнению с докризисными максимумами конца 2013 года (5 200 долларов за 1 кв метр) московская недвижимость потеряла более половины стоимости.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены расти не будут, а падение рынка продолжится и составит в 2016 году до 15%, пишет газета «Ведомости».

Отметим, по подсчетам специалистов, среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв м недвижимости. Наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам, жителям республики Дагестан, Нижегородской области, Приморского края и Карачаево-Черкессии.

Минстрой и Минфин разрабатывают механизм предоставления льготной ипотеки на покупку вторичного жилья. Об этом сообщил Никита Стасишин, директор департамента жилищной политики Минстроя РФ.

«Что мы сейчас сделаем точно, это внесем изменения совместно с Минфином, которые позволят покупать по договору долевого участия «первичку», давая такую же льготную ставку на «вторичку», которую человек закладывает для совершения покупки»,
- сказал он на конференции Urban Space 2015.

Никита Стасишин отметил, что этот вопрос обсуждался на недавнем совещании в Татарстане с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и застройщиками, передает «Финмаркет».

Ранее сообщалось, что с целью стимуляции спроса на ипотечные кредиты правительство готово пойти на либерализацию условий ипотечной госпрограммы. Отметим, на 1 июля объем кредитов, выданных банками по госпрограмме субсидирования ставок по ипотеке, составил 92,9 млрд. рублей, а общее количество выданных кредитов превысило 53 тысячи.

Только каждая пятая сделка на вторичном рынке жилья происходит с использованием ипотеки. Об этом свидетельствуют данные компании «Инком-недвижимость».

Если средний показатель прошлого года в разные месяцы равнялся 35-45%, то в настоящее время только 20% сделок на вторичном рынке жилья происходит c использованием ипотеки.

По оценкам компании, средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры на вторичном рынке снизился за год на 13,6% и составляет сейчас 3,2 млн. рублей. Специалисты не ожидают существенного снижения показателя, сообщают «Ведомости».

Продажи на вторичном рынке жилья в Москве упали на 40%. По данным Росреестра, во втором квартале 2015 года зарегистрировано 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье против 44 841 сделок за аналогичный период прошлого года.

Если сравнивать показатели первого полугодия 2015 года с январем-июнем 2014 года, то падение составило около 32%.

По данным «Инком-недвижимости», в июне по заявленной цене на московском вторичном рынке жилья было продано лишь 13% объектов. Средняя стоимость предложения составляла 196 300 рублей за 1 кв. метр.

Специалисты указывают, что уже с мая стало проблематично продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10%. На неликвидные объекты цены падают вплоть до 20%.

Спрос сохранился только на недорогие объекты (небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса), а больше всего в цене потеряло качественное жилье (трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича), пишет газета «Ведомости».

База залогового движимого имущества снизит риск продажи залоговых автомобилей на вторичном рынке без ведома кредитора, а также позволит банкам активизировать развитие кредитных программ по приобретению подержанных автомобилей. Об этом 22 июля в ходе пресс-конференции «Автомобильный рынок и автокредитование: итоги первого полугодия 2013 года, основные тенденции и прогнозы развития» сообщил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

По данным агентства «Автостат», сегодня на каждый новый проданный автомобиль приходятся два подержанных, а весь объем вторичного рынка в первом полугодии 2013 года составил 2,45 млн. штук. Между тем, покупатели периодически сталкиваются с неприятными сюрпризами, отметил Алексей Волков. Распространенная мошенническая схема заключается в том, что недобросовестный заемщик покупает автомобиль в кредит, после чего продает его на вторичном рынке. При этом у покупателя нет информации о том, что автомобиль находится в залоге. Банк-кредитор также ничего не знает о продаже. После продажи недобросовестный заемщик скрывается с деньгами. В свою очередь, банк, перестав получать платежи по кредиту, подает в суд. Судебные приставы находят автомобиль и по решению суда взыскивают его в пользу банка-кредитора.

НБКИ выступает за законодательную передачу кредитным бюро функций регистратора залогового движимого имущества. Принятый в прошлом году закон о нотариате возлагает эту задачу на Федеральную нотариальную палату России, впрочем, никак не конкретизируя сроков создания реестра залогов. В июне палата сообщила о начале его разработки.

Между тем база данных НБКИ уже сегодня располагает информацией примерно об 1 миллионе VIN автомобилей, проданных в кредит, подчеркнул Волков. С его точки зрения, логично было бы использовать при формировании единой информационной системы уже готовый продукт, а не создавать его заново.

Эксперты полагают, что создание единого залогового реестра станет значительным стимулом для роста кредитования вторичного авторынка. «Есть ряд банков, которые специализируются именно на этом, - пояснил Клерк.Ру исполнительный директор агентства «Автостат» Сергей Удалов. - Они, конечно, не работают со сделками, которые заключают между собой физлица, но вполне могут участвовать в продажах подержанных машин через автосалоны (сегодня на них приходится не более 10% вторичного рынка). Главной проблемой является адекватная оценка автомобиля. При выполнении этого условия «вторичный» автокредит мог бы стать хорошим подспорьем для стимулирования продаж, поскольку процентная ставка при наличии залога (того самого подержанного авто) будет гораздо меньше, чем в беззалоговом потребкредитовании».

19 ноября 2012 года Банк «Зенит» выкупил по оферте облигации серии БО-03 на общую сумму 1 056 млн. рублей. В тот же день облигации были полностью размещены на вторичном рынке.

Общий объем облигаций серии БО-03, находящихся в обращении на рынке, остался неизменным, сообщает пресс-служба банка. Объем пятилетнего выпуска облигаций составляет 3 млрд. рублей. Выпуск облигаций серии БО-03 был размещен 15 ноября 2011 года.

С 18 ноября 2010 года Бинбанк снижает максимальные процентные ставки по действующей программе ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья на 2,3 процентных пункта.

Теперь получить ипотечный кредит можно по ставке от 11,5% до 12,7% годовых (определяется на основании размера первоначального взноса, а также наличия или отсутствия страхования) на срок от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. рублей до 4 млн. рублей. Первоначальный взнос – от 30% стоимости приобретаемой квартиры, сообщает пресс-служба банка.

Альфа-Банк снижает процентные ставки по кредитам на приобретение квартир на вторичном рынке жилья.

Теперь минимальные ставки по ипотечной программе "Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья" составляют от 13% в рублях и от 10% в долларах. Снижение составило 3,5% в рублях и 3% в долларах, сообщает пресс-служба банка.

Клиенты банка могут воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение квартир на вторичном рынке жилья, жилого дома (коттеджа), а также услугой рефинансирования полученного ранее ипотечного кредита. Для получения кредита заемщик может подтвердить свои доходы как справкой по форме 2НДФЛ, так и справкой по форме банка. Кредиты предоставляются на срок от 5 до 25 лет.

МДМ Банк приступил к предоставлению кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке.

Ипотечные кредиты выдаются в филиалах банка, расположенных в Сибири и на Урале: в Иркутской, Кемеровской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Свердловской, Томской, Тюменской и Челябинской областях, в Алтайском, Красноярском и Пермском краях, а также в Республике Башкирии.

Как сообщает пресс-служба банка, кредит от 300 тыс. до 4 млн. рублей выдается по стандартам АИЖК на срок до 20 лет. Процентная ставка составляет от 12,9% до 13,8% в зависимости от суммы первоначального взноса. Минимальный взнос составляет от 20% при выполнении дополнительных условий.

Агентство по жилищному и ипотечному кредитованию собирается пересмотреть стандарты рефинансирования ипотеки на вторичном рынке, повысив ставку.

Во второй половине 2010 года АИЖК будет рефинансировать ипотеку на вторичном рынке жилья по остаточному принципу и повышенной ставке, отдав предпочтение кредитованию ипотеки в новостройках. Простимулировать спрос на новостройки, из-за падения которого девелоперы с высокой долговой нагрузкой стали испытывать проблемы, АИЖК собирается еще с прошлого года, сообщает Reuters.

АИЖК обещает не вносить принципиальных изменений в стандарты. Изменится только ставка кредитования (ставка рефинансирования АИЖК) на покупку жилья на вторичном рынке, которая сделает более привлекательным для заемщика покупку жилья в новостройках.

Новые стандарты вступят в силу в ближайшее время. Сейчас российские банки в ожидании изменений приостановили выдачу ипотеки по старым стандартам АИЖК.

По данным аналитического центра GED Analytics, в первом полугодии 2009 года средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших российских городах снизились на 11,4% в рублях и на 16,8% в долларах. Речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске. 

За июнь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) снизились на 2,7% - до 86,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. В 12 крупнейших региональных городах средние цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились за июнь на 2,1% - до 44,4 тыс. рублей за 1 кв. метр. 

В июне 2009 года рынок жилья 14 крупнейших городов РФ подешевел на 1,41 трлн. рублей.